Nový Stavební zákon. Skutečně zmírní byrokracii a urychlí tak proces povolování staveb?

Není se tedy čemu divit, že se začal připravovat nový stavební zákon, který měl za úkol zrychlit proces získávání stavebního povolení. Nyní jsme v roce 2024, část nového stavebního zákona je již v platnosti. Další část, která se již dotýká staveb typu rodinných a bytových domů, kůlen, garáží atd., začne platit od 1. 7. 2024.

Posuneme se tedy konečně v žebříčku směrem nahoru?

Stavební zákon přináší řadu pozitivních změn, kvůli kterým by se měl proces zrychlit. Mezi hlavní změny patří například:

• ⁠Zrušení speciálních stavebních úřadů (vodoprávní, dopravní a báňský) namísto toho vznik dopravního a energetického stavebního úřadu, obecní a krajské stavební úřady jsou zachovány.
• Odvolací orgán musí rozhodnout s konečnou platností, nesmí vrátit věc k novému projednání.
• ⁠Pokud žádáte o více stanovisek na jednom úřadu můžete zažádat o koordinované závazné stanovisko, u orgánu chránicí životní prostředí poté bude vydáván JES – jednotné enviromentální stanovisko.

Něco nového sebou, ale obvykle přináší i něco špatného. Počet razítek pro stavební povolení se nezmenšil, ale naopak o jedno zvýšil. Doteď nejsou vydány prováděcí předpisy, podle kterých by se stavebníci, a i úředníci, mohli připravit na aplikaci nového stavebního zákona. Není například jasné, jak má vypadat projektová dokumentace, co všechno má být její součástí.

„Změny zasáhnou, jak developery (bez rozdílu velikosti), tak i vlastníky nemovitostí, kteří plánují větší rekonstrukce svých bytů či rodinných domů. Pro všechny to bude znamenat časovou prodlevu,“ říká Tomáš Majtner, manažer inženýringu společnosti ČSNF Group.

^REKLAMA

Bude získání stavebního povolení jednodušší?

Velkým tématem nového stavebního zákona je bezesporu téma digitalizace. Jenže smlouva s dodavatelskou IT firmou byla vypovězena. Dosud nemáme žádné zprávy o funkčnosti tohoto portálu, pouze pan ministr pro digitalizaci, Ivan Bartoš, ujišťuje, že 1. 7. bude vše připravené. Pokud bude tento nástroj v rukou úředníků funkční, tak to výrazně ulehčí papírování všem stavebníkům.

Opět ale narážíme na školení úředníků, kteří mají s portálem pracovat. Stihne tedy stát tyto prováděcí předpisy schválit a připravit portál stavebníka a zajistit proškolení úředníků v dostatečném předstihu nebo hrozí paralyzování povolování staveb? Aby se tomu tak nestalo, je potřeba státní správu urychleně na změnu zákona připravovat nebo se nám může stát, že se v žebříčku procesu povolování propadneme ještě hlouběji.

„Všichni developeři připravují své žádosti a projektovou dokumentaci k poslednímu dni, tj. k 30. 6. 2024, aby stihli vše projednat podle současně platného stavebního zákona. Tím ještě více zahltí stavební úřady,“ doplňuje Tomáš Majtner z ČSNF Group.