Text: redakce hypoindex.cz
21. 05. 2026
Předlouhé čekání na dostupné bydlení se blíží ke konci. Metropolitní plán umožní výstavbu až 350 tisíc bytů
Více než čtvrt století starý územní plán hlavního města bude už za pár dní minulostí. Pražští radní ve středu schválili důležitý dokument přezdívaný Metropolitní plán, jehož příprava začala už v roce 2012. Zastupitelé o něm budou hlasovat 28. května. Nový Metropolitní plán nahradí zastaralý územní plán z roku 1999. Jeden z nejbohatších regionů celé EU tak bude mít po dlouhých 27 letech konečně jasno, jakým způsobem a kde se bude v dalším desetiletí rozvíjet.
Jedním z hlavních přínosů nového dokumentu je odblokování brownfieldů a velkých rozvojových ploch, což podle náměstka primátora Petra Hlaváčka umožní výstavbu až 350 tisíc nových bytů. Rozvoj Prahy bude probíhat nejen v širším centru, ale také ve vnějším prstenci města, jako například v Letňanech, Dubči, na Západním městě či v okolí Depa Písnice. Přijetí Metropolitního plánu zároveň urychlí povolování nových rezidenčních projektů.
Aktuálně se jakákoliv výstavba v hlavním městě řídí zastaralým a prakticky vyčerpaným územním plánem z roku 1999 (schválený byl o rok později v roce 2000), který se měl po deseti letech platnosti aktualizovat. To se nestalo, takže vhodné pozemky pro rozvojové projekty došly. Nyní se v Praze nové byty staví prakticky výhradně jen díky prosazení dílčích změn územního plánu, což celou přípravu stavby neúměrně prodlužuje. Vyjednávání o takové změně je totiž velmi složité, navíc s nejistým výsledkem.
Není pak divu, že se středně velké rezidenční projekty povolují v průměru pět let a výjimkou nejsou ani povolovací řízení táhnoucí se celou dekádu. Už před časem jsme spočítali, že průtahy při povolování prodraží nové byty v průměru o deset procent. Loni na to upozornila i Národní ekonomická rada vlády, podle které zkrácení povolovacího řízení ze současných deseti let na jeden rok, jak je tomu běžné na západ od našich hranic, sníží cenu bytu o zhruba 15 tisíc korun za metr čtvereční. Za padesátimetrový byt by tak kupující ušetřil tři čtvrtě milionu korun. Dostupnost bydlení by se tak dost zlepšila.
Doufejme, že po radních novou územně-plánovací dokumentaci schválí i pražští zastupitelé. Novou aktualizovanou koncepci rozvoje totiž Praha potřebuje jako sůl. Dostupnost vlastního bydlení je v hlavním městě tragická a neustále se zhoršuje. Institut plánování a rozvoje (IPR) v aktualizované prognóze očekává, že se počet Pražanů do roku 2050 zvýší o 300 tisíc. Nový metropolitní plán má být odpovědí na to, kde budou tito noví, ale i stávající Pražané bydlet. Jeho rychlé uvedení do praxe je proto nezbytné.
Autor: Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL
