Prodeje nových bytů v Brně meziročně vzrostly o 40 procent
Prodeje nových bytů v Brně ve druhém čtvrtletí roku 2026 dále rostly. Od dubna do června se v moravské metropoli prodalo 416 novostaveb, meziročně o 40 procent více. Výrazně se rozšířila také nabídka, která se za rok zvýšila o 85 procent na 2 551 volných jednotek. Přesto průměrná nabídková cena vystoupala na nový rekord 158 600 korun za metr čtvereční, meziročně o 12,5 procent více. Vyplývá to z aktuální analýzy společnosti Trikaya.
Brněnský trh s novostavbami má za sebou další silné čtvrtletí. Druhý kvartál potvrdil, že zájem kupujících se po rekordním roce 2025 drží na vysoké úrovni, a zároveň se do nabídky začínají výrazněji propisovat projekty připravované v předchozích letech. Trh tudíž vstupuje do fáze, kdy se silná poptávka potkává s podstatně širším výběrem nových bytů.
„Na brněnském trhu se nyní začínají výrazněji projevovat projekty připravované v předchozích letech. Kupující mají širší výběr než v minulosti, ale zároveň platí, že poptávka po novém bydlení zůstává silná. Druhé čtvrtletí ukázalo, že trh dokáže absorbovat vyšší nabídku i při dalším růstu cen. Otázkou pro další měsíce bude především to, jak dlouho se tuto rovnováhu podaří udržet,“ uvádí Dalibor Lamka, výkonný ředitel a člen představenstva společnosti Trikaya.
„Naposled v březnu se dalo předpokládat, že silná poptávka je dána aktivací zpřísněných pravidel pro poskytování hypoték od prvního dubna. Pokračující zájem klientů o nákupy domů a bytů i ve druhém čtvrtletí ale naznačuje, že ve hře je i další faktor: obava klientů, že brzy dojde k nárůstu hypotečních úrokových sazeb,“ doplňuje Skořepa.
Prodeje novostaveb rostly i přes náročnější podmínky financování
Zvýšená aktivita kupujících pokračovala také ve druhém čtvrtletí letošního roku, kdy se prodalo celkem 416 bytů. To je o 51 jednotek více než v prvních třech měsících tohoto roku, meziročně pak dokonce o 118 bytů více. Prodejní výsledky zatím nenaznačují výraznější ochlazení poptávky, a to ani v situaci současně rostoucích cen.
REKLAMA
„Čísla z brněnského bytového trhu za druhé čtvrtletí jsou v zásadě v souladu s vývojem, který se dá pozorovat na celostátní úrovni. Už od letošního brzkého jara jde především o silnou nákupní poptávku domácností,“ říká ekonom Michal Skořepa.
Vyšší prodeje přitom přicházejí v době, kdy část kupujících znovu naráží na náročnější podmínky financování. Od dubna začaly banky u investičních hypoték uplatňovat přísnější limity vycházející z doporučení České národní banky a hypoteční sazby se během jara podle ČBA Hypomonitoru posunuly výše.
Případný dopad dražšího financování se však může projevit až v dalších měsících. Rozhodování o koupi nového bytu i samotné sjednání hypotéky mají na trhu s novostavbami určité zpoždění. Další vývoj proto ukáže, zda si kupující udrží současnou aktivitu i při vyšších cenách a náročnějších podmínkách financování.
