Savills Nearshoring Index 2026: Česká republika je sedmou nejatraktivnější lokalitou na světě

„Díky své strategické poloze v srdci Evropy, silné průmyslové tradici, kvalitní infrastruktuře a dobře rozvinutému logistickému trhu zůstává Česká republika jednou z nejatraktivnějších destinací pro výrobní a distribuční operace ve střední a východní Evropě,“ říká Ondřej Míček, Head of Industrial Agency v Savills.

V rámci Evropy se na prvním místě umístilo Rakousko díky své centrální poloze, vysoce kvalifikované pracovní síle a silným výsledkům v oblasti odolnosti vůči ekonomickým a geopolitickým rizikům stejně jako v ESG kritériích. Následují Portugalsko a Velká Británie, přičemž Česká republika obsadila čtvrtou příčku. Podle Ondřeje Míčka pozici České republiky dále posiluje rozvoj perspektivních průmyslových odvětví: „Vedle tradičního automobilového průmyslu pozorujeme rostoucí aktivitu také v oblasti pokročilé výroby, 

e-commerce, zbrojního průmyslu, technologií a datové infrastruktury.“ Evropské země dosahují v indexu vyvážených výsledků napříč všemi čtyřmi hodnocenými pilíři. Významnou výhodou je zejména přístup na jednotný evropský trh, který je největším jednotným trhem na světě.

„Současně se mění i požadavky nájemců. Vedle nákladové efektivity firmy stále více zohledňují provozní flexibilitu, plnění ESG standardů, dostupnost energií a dlouhodobou odolnost podnikání. Očekáváme proto, že trend nearshoringu bude i v následujících letech ovlivňovat poptávku po průmyslových a logistických nemovitostech v celém regionu,“ dodává Ondřej Míček.

^REKLAMA

Kanada a Mexiko obsadily v americkém regionu přední pozice především díky svému silnému napojení na americký trh, který nabývá na významu především v období nejistoty spojené s obchodní politikou a celními opatřeními. V regionu Asie a Tichomoří dosáhly silných výsledků jak vyspělé, tak rozvíjející se ekonomiky, včetně Japonska, Vietnamu a Číny. Výsledky indexu potvrzují, že Čína i nadále patří mezi klíčové globální výrobní mocnosti.

„V současném makroekonomickém a geopolitickém prostředí je výběr lokality pro globální výrobní firmy mimořádně složitým rozhodnutím. Firmy se již nerozhodují pouze podle nákladů, ale zohledňují také odolnost dodavatelských řetězců, energetickou bezpečnost, regulatorní prostředí, dostupnost pracovní síly, výši nájmů a blízkost koncovým zákazníkům i klíčovým trhům. Mnohé z těchto faktorů působí protichůdně, a proto se na předních příčkách našeho Nearshoring Indexu umisťují země, které mezi nimi dokážou najít správnou rovnováhu,“ říká Connor Chilton, Associate v Savills World Research.

Savills zároveň upozorňuje, že lokalita hraje klíčovou roli také z pohledu řízení zásob. Mnoho firem přechází od strategie „just-in-time“, zaměřené především na minimalizaci nákladů, k odolnějšímu modelu „just-in-case“, který počítá s udržováním větších zásob blíže konečným zákazníkům. Tento trend v posledních letech významně přispěl k růstu poptávky po skladových a logistických prostorách.

Savills Nearshoring Index 2026 hodnotí 54 zemí podle faktorů důležitých pro společnosti hledající nové lokality za účelem zkrácení či diverzifikace dodavatelských řetězců a snížení závislosti na zahraničním dovozu. Mezi hodnocená kritéria patří odolnost, ekonomické podmínky, podnikatelské prostředí a ESG výkonnost. Výsledky indexu úzce souvisejí s úrovní ekonomického rozvoje. Země s vyššími příjmy se zpravidla umisťují na předních příčkách.