Snižování sazeb je pro trh s nemovitostmi živá voda. Role kupců a prodávajících se na jaře obrátí

Česká národní banka snížila svou základní úrokovou o 0,5 procentního bodu na 5,75 procenta. Ke snížení jí dává prostor vývoj inflace, která se oproti předchozím očekáváním přiblížila rychleji k hranici dvou procent, na kterou ČNB dlouhodobě cílí.

Co se teď bude dít? Komerční banky velmi rychle toto snížení propíší do úročení vkladů svých klientů. Češi mají na účtech rekordních 3,7 bilionu korun, z toho na netermínovaných vkladech, kde se pokles projeví prakticky okamžitě, přes 2,6 bilionu korun. Samozřejmě, že ne pro všechny, ale pro část těchto peněz budou někteří majitelé hledat výhodnější zhodnocení na nemovitostním trhu ve formě nákupu investičních bytů či domů za účelem pronájmu.

Hypotéky nabírají na rychlosti

I když se komerční banky do snižování úrokových sazeb hypoték (na rozdíl od spořicích účtů) příliš nehrnou, chtě nechtě budou muset v rámci konkurenčního boje jít dolů i se sazbami těchto úvěrů. Je reálné, že se v nabídce hypoték u tuzemských bank ve větší míře podíváme již brzy pod hranici 5 procent. V kombinaci s deaktivovanými limity DTI a DSTI budou hypoték o poznání dostupnější než v předchozích dvou letech, kdy na ně řada žadatelů tabulkově prostě nedosáhla. Stále zde bude značná část klientů, kteří hypotéku nyní v bance z různých důvodů nedostanou, ale že hypoteční trh ožívá, je vidět už nyní.

^REKLAMA

Na konec „zimního spánku“ poukazují i únorová data. Jen v tomto měsíci banky a stavební spořitelny v ČR poskytly hypoteční úvěry za 15,8 miliardy korun, což je pětinový nárůst oproti lednu, a meziročně dokonce dvojnásobek. Průměrná úroková sazba nových hypoték byla 5,36 procenta oproti lednovým 5,54 procenta. A při spolupráci se zkušenými finančními poradci se už dnes mohou klienti se sazbou dostat pod hranici pěti procent.

Na trh tedy ve větší míře zamíří dvě skupiny kupujících – investoři a lidé hledající vlastní bydlení s pomocí hypotéky. Poptávka po nemovitostech vzroste. A kde roste poptávka, tam se zvedá i cena.

Končí období výrazných slev 

Prodávající se tak mohou s vysokou pravděpodobností těšit na lepší rok, než byl ten loňský, kdy tahali za kratší konec provazu. Podle dat portálu Valuo si loni kupující dokázali vyjednat velmi slušné slevy. V některých krajích to bylo v průměru i více jak deset procent (Liberecký a Ústecký kraj), v Moravskoslezském kraji přesáhla průměrná sleva 8,4 procenta, v hlavním městě byl pak rozdíl mezi nabídkovou a prodejní cenou téměř 8 procent. Letos lze očekávat, že slevy z nabídkových cen budou menší, než v minulých letech, a zejména to bude platit u nemovitostí v dobré lokalitě, kde pravděpodobně ceny porostou rychleji.

Co si z toho odnést? Pokud máte vyhlédnutou nemovitost, ať už pro sebe, nebo jako investici, neváhejte. Okno příležitosti, kdy ještě na trhu není příliš mnoho kupujících, se pomalu uzavírá.

Máte-li nemovitost k prodeji, s jejímž umístěním na trh jste vyčkávali v uplynulých letech, nyní nastává čas, kdy se o vaši nemovitost mohou začít kupci zase přetahovat. Při vhodně zvolené prodejní strategii můžete za vaši nemovitost dostat zaplaceno podstatně více než v minulých dvou letech.

Marek Macura, jednatel společnosti BO! holding