EUR 25.320

USD 23.408

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.320

USD 23.408

24. 07. 2012

0 komentářů

Subjekty:
GOLEM FINANCE

Banky v prvním pololetí poskytnuly hypotéky za 60 miliard

 


 

Hypotéky

V letošním červnu banky sjednaly hypotéky za 11,6 miliardy korun, přičemž  průměrná částka úvěru činila 1 647 386 Kč.  V součtu za celé první pololetí potom částka sjednaných hypoték dosahuje bezmála 60 miliard Kč, což je o necelé 4 miliardy resp. 7 procent více, než ve stejném období loňského roku, a o 57 % více než v roce 2010! Historicky se potom jedná o třetí nejlepší výsledek. Více hypoték banky sjednaly pouze v letech 2007 (75,7 mld. Kč) a 2008 (61 mld. Kč).

Náš květnový odhad pro letošní rok neměníme a očekáváme, že objem poskytnutých hypoték se bude pohybovat zhruba na podobné úrovni jako v loňském roce.

Příčiny meziročního růstu zůstávají již několik měsíců více méně stejné. Na jedné straně jsou to nízké úrokové sazby, velice dobrá dostupnost hypoték a bydlení vůbec (stabilní ceny nemovitostí), ale na druhé straně je nutné zmínit, že růst do jisté míry táhne refinancování stávajících hypoték a úvěrů ze stavebního spoření. Podíl refinancování podle našich kvalifikovaných odhadů nyní může tvořit 25 – 30 % vykazovaných „nových“ obchodů. Bohužel banky přesná čísla  Ministerstvu pro místní rozvoj ČR, ani serveru hypoindex.cz neposkytují. 

Úvěry ze stavebního spoření

REKLAMA

Stavební spořitelny v uplynulém měsíci svým klientům poskytly úvěry v celkovém objemu 4,2 miliardy korun. Největší díl z této částky si podle statistik ministerstva financí opět připsala Českomoravská stavební spořitelna (2,42 mld. Kč) následovaná RSTS (0,72 mld. Kč), SSČS (0,50 mld. Kč, Modrou pyramidou (0,40 mld. Kč) a Wüstenrot stavební spořitelnou (0,13 mld. Kč). V součtu stavební spořitelny za první pololetí svým klientům půjčily 22,1 mld. Kč, tedy na desetinu stejně jako v loňském první pololetí.

Začátkem roku jsme očekávali mírné oživení, to se však zatím nekoná a stavební spořitelny dál hledají způsob, jak v době nízkých úrokových sazeb hypoték upoutat pozornost klientů a navýšit objemy poskytovaných úvěrů. 

Trh financování bydlení

Od začátku roku hypoteční banky a stavební spořitelny svým klientů na účely bydlení půjčily bezmála 82 miliard korun. Trh si tedy i nadále drží zhruba 4miliardový meziroční náskok, který se však každým měsícem ztenčuje. V součtu za celý rok očekáváme, že stavební spořitelny zopakují loňský výsledek na úrovni necelých padesáti miliard Kč.  Stejně tak to vidíme i v případě hypoték, jejichž objem za rok 2012 by měl přesáhnout  hranici 120 mld. Kč a za velmi příznivé situace v druhém pololetí by se mohly vyšvihnout až na 128 mld. Kč. Nicméně je nutné zdůraznit, že naše odhady v sobě zahrnují i produkci bank, které Hypoindexu ani MMR data o své produkci neposkytují (mBank, Oberbank, LBBW Bank, Equa Bank).

REKLAMA

Úrokové sazby

Průměrné úrokové sazby skutečně poskytnutých hypoték v červnu klesly o 7 setin procentního bodu na 3,61 %. Zatímco průměrné nabídkové úrokové sazby klesají již pátý měsíc v řadě, v reálných sazbách se tato změna trendu promítla až s dvouměsíčním zpožděním, které vyplývá z prodlevy, mezi podáním žádosti a podpisem resp. začátkem čerpání úvěru.

Vzájemnou vazbu mezi nabídkovými (GOFI) a realizovanými sazbami hypoték (HYPOINDEX) ilustruje následující graf, z kterého je zřejmé, že pokles reálných sazeb v řádu setin procentního bodu bude s velkou pravděpodobností následovat i v nadcházejícím měsíci.

 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Hypoteční trh se postupně zotavuje

Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem v únoru hypotéky v objemu téměř 16 miliard Kč. Objem poskytnutých hypoték tak meziměsíčně vzrostl o 21 %. Potvrzuje se pokračující zotavování hypotečního trhu po jeho zamrznutí v druhé polovině roku 2022. Vyplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *