10. 12. 2018
Ceny nájmů ve velkých městech dál rostou, v Praze se za tři roky zvýšily skoro o 40 procent
Ceny nájmů bytů ve dvou největších městech České republiky za poslední tři roky raketově vzrostly. V Praze to bylo skoro o 40 procent, v Brně pak zhruba o pětinu. Zatímco před třemi lety činil v hlavním městě medián – tedy střední cena nájmů – bez tří korun 12 000 Kč měsíčně, nyní je to už přes 16 700 korun. Růst cen v Brně je zatím pomalejší. Medián cen nájmů napříč dispozicemi jednotlivých bytů aktuálně činí téměř 12 000 korun měsíčně, což je o 21 procent více než před třemi lety. Vyplývá to z analýzy služby Ideální nájemce.cz, která se stará o byty v hodnotě přes 2,3 miliard Kč.
„Ceny nájmů ve dvou největších městech republiky rostou druhým nejrychlejším tempem ze všech zemí Evropské unie. Hlavním důvodem je nedostatek bytů k pronájmu a pomalá výstavba. Ceny tak táhne nahoru poptávka, kdy lidé aktuální ceny akceptují a na byty se vedou pořadníky,“ uvedl spoluzakladatel služby Ideální nájemce.cz Martin Březina. Dalším aktuálním aspektem trhu jsou pak spekulanti, kteří byty kupují jako investice. „Výnosnost v tomto směru se totiž pohybuje dlouhodobě mezi třemi až čtyřmi procenty, zatímco jinde v Evropě je sotva poloviční. Investovat do nájemního bytu je tak stále nejlepší konzervativní investicí,“ dodal Březina.
Podle něj vzhledem k růstu cen hypoték bude klesat počet lidí, kteří si budou moci dovolit vlastní bydlení. Prostor pro nájemní bydlení se tak bude ještě více zvětšovat. Aktuálně v Praze bydlí v nájmu zhruba třetina všech obyvatel, v Brně je to 35 procent a průměr za celou republiku činí okolo 23 procent. V Německu přitom v nájmu bydlí necelá polovina všech obyvatel.
„V Brně ceny zvyšuje také poměrně vysoké množství studentů vysokých škol, kteří nedosáhnou na koleje. Největší zájem je tradičně o byty s dispozicí 2+kk,“ uvedl Březina. V Brně tento byt vyjde na 12 500 korun měsíčně, v Praze je stejná dispozice o 3 000 dražší.
Zájem je dál o byty 1+1, 1+kk a 3+1, přičemž v nabídkách realitních kanceláří se zmíněné dispozice pohybují ve zhruba 13 procentech případů. Měsíční nájem bytu 1+1 vyjde v Praze na 12 000 korun, v Brně je o 3 000 levnější. Ceny se samozřejmě liší též v jednotlivých městských částech. V Praze patří k nejdražším lokalitám Hradčany, Josefov nebo Malá Strana, v Brně pak střed města, Černá Pole, Jundrov, Sadová nebo Ponava. Praha a Brno podle realitních expertů tvoří asi 70 procent trhu s nájemním bydlením. „V obou těchto městech se vyskytují obdobné trendy. Roste cena nájmů a klesá nabídka jak nájemních bytů, tak bytů na prodej,“ dodal Březina.
Tabulka: Medián cen nájmů napříč dispozicemi
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
| Praha | 11 997 Kč | 13 572 Kč | 15 593 Kč | 16 704 Kč |
| Brno | 9 877 Kč | 10 629 Kč | 11 518 Kč | 11 985 Kč |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz
Graf: Nejčastější dispozice bytů
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz
Tisková zpráva Ideálnínájemce.cz
