Cena moderní formy nájemního bydlení (BTR) překročila v Praze 600 Kč za metr čtvereční a měsíc
V projektech institucionálního nájemního bydlení typu build-to-rent (BTR) v Praze vzrostlo meziročně nájemné o více než 14 % a přesáhlo 600 Kč za metr čtvereční a měsíc. V přepočtu na byt jde o průměrné měsíční nájemné přesahující 37 tisíc Kč, přičemž nejvyšší dosahované nájemné se pohybuje na úrovni 770 Kč za metr čtvereční a měsíc. Přesto trh dál expanduje a většina zavedených projektů je plně nebo téměř plně obsazena. Vyplývá to z Analýzy vývoje institucionálního nájemního bydlení v Praze ve 2.–3. čtvrtletí 2025, kterou zpracovala společnost Knight Frank.
Podle analýzy je v Praze v projektech BTR s více než 50 byty aktuálně v provozu 3 700 bytových jednotek, které vlastní institucionální investoři a spravují je profesionální provozovatelé. Dalších 2 200 bytů v tomto segmentu je ve výstavbě nebo prochází rekonstrukcí.
BTR byty tak tvoří 64 % veškeré nabídky institucionálního nájemního bydlení v metropoli. Vedle nich analýza eviduje 1750 jednotek určených pro studentské bydlení (PBSA) a více než 300 jednotek v projektech typu co-living. Většina projektů, které jsou v provozu déle než půl roku, vykazuje plnou nebo téměř plnou obsazenost, přičemž běžná krátkodobá neobsazenost v rámci rotace nájemců se pohybuje okolo pěti až šesti procent.
„Trh institucionálního nájemního bydlení v posledních měsících dále expanduje a zároveň se postupně segmentuje. Dokončeny byly první projekty dostupného nájemního bydlení, u nichž by nájemné mělo být zhruba o 20 % nižší než tržní. Výrazně pokročila také příprava několika projektů spadajících do kategorie co-livingu – stavební povolení například získal Dům Radost, kde je plánováno více než 600 malometrážních bytů. V příštím roce očekáváme další růst nájemného i pozvolné rozšiřování nájemního bytového fondu,“ uvádí Lenka Šindelářová ze společnosti Knight Frank.
Nové projekty: Opatov a Karlín rozšiřují nabídku nájemního bydlení
Ve sledovaném období přibylo několik významných projektů institucionálního nájemního bydlení.
REKLAMA
Ema Rezidence na Opatově se 151 nájemními byty byla uvedena do provozu v září 2025 a je ve vlastnictví společnosti Dostupné Bydlení České spořitelny. Na Opatově zároveň rozšiřuje nabídku Kooperativa pojišťovna, která zde v projektu Rezidence Opatov nabízí k pronájmu 156 bytů. Na konci třetího čtvrtletí 2025 byl zkolaudován projekt Block Karlín Living s 98 byty, první nájemníci se již nastěhovali.
Výstavba BTR projektů se výrazně koncentruje zejména v Praze 9, kde se nachází přibližně 46 % všech BTR jednotek ve výstavbě. Následuje Praha 10 s podílem 12 % a Praha 4 a Praha 5, které mají shodně 11 %. Další významnou lokalitou pro výstavbu tohoto typu projektů je také Praha 13 (10 %).
V listopadu byla zahájena výstavba první fáze projektu V Korytech v Praze 10, jehož developerem je AFI Europe. Na konci čtvrtého čtvrtletí 2025 je plánováno dokončení projektu Mint Living Praha Hloubětín v Praze 9, který zahrnuje 168 BTR jednotek; ty by měly být nájemníkům k dispozici v prvním čtvrtletí 2026. V roce 2026 by podle analýzy mělo být dokončeno alespoň dalších 500 bytů v BTR projektech.
Investice do nájemního bydlení a klíčové transakce
Ve druhém čtvrtletí 2025 tvořily investice do nájemního bydlení 12 % z celkového objemu realitních investic v České republice. Ve 3. čtvrtletí 2025 dosáhl objem investic do nájemního bydlení téměř 36 milionů eur, což odpovídá přibližně 8 % celkového investičního objemu. Pro BTR projekty uvádí analýza očekávanou výnosovou míru na úrovni 4,5 %.
Mezi nejvýznamnější transakce druhého a třetího čtvrtletí 2025 patří forwardová akvizice projektu Stodůlky Residential, kde je investorem REICO ČS NEMOVITOSTNÍ (RČSN). Jedná se o tři bytové domy se 219 byty, přičemž prodávajícím i developerem je společnost FINEP. Další významnou transakcí je prodej portfolia šesti kompletně zrekonstruovaných činžovních domů ze strany společnosti Zeitgeist Asset Management investiční skupině BHM Group. Portfolio zahrnuje 94 bytů, které byly v době prodeje plně obsazeny.
Mimo Prahu se uskutečnila akvizice tří bytových domů v Brně (ulice Pekařská) a v Ostravě (ulice Cihelní a Adamusova), které od společnosti Czech Home Capital koupil Fond Českého Bydlení. Tyto objekty dohromady představují 342 bytových jednotek. Další transakce jsou v různých fázích jednání a segment institucionálního nájemního bydlení se stal součástí českého investičního realitního mixu.
„Investoři se stále častěji zaměřují na segment institucionálního nájemního bydlení. Očekávají pokračující růst nájemného, který podporuje dlouhodobé zhodnocení a umožňuje vznik prvních institucionálních portfolií v České republice a regionu střední a východní Evropy. Tento model je atraktivní i pro developery, protože nabízí alternativní způsob prodeje, který není závislý na cyklech poptávky ze strany retailových kupujících. Zároveň poskytuje investorům účinný nástroj diverzifikace, který funguje jako stabilizační prvek vůči komerčním nemovitostem,“ doplňuje na závěr Josef Karas, Head of Investment ve společnosti Knight Frank.
