03. 03. 2025
Češi dál kupují apartmány v albánské Drači. Zájem trvá, ceny rostou
Česká společnost Myalbania má za sebou pět let podnikání v Albánii, kde prodává (primárně) Čechům apartmány v přístavním městě Drač (Durres). Společnost ani v roce 2024 nezaznamenala výraznější pokles zájmu o koupi apartmánů, loni jich prodala 152. Zároveň trvá kontinuální růst cen, který v meziročním srovnání dosahuje v průměru téměř 15,5 %.
Myalbania nabídla Čechům takzvané druhé bydlení na pobřeží Jaderského moře poprvé v roce 2020. Tehdy měla v nabídce pouze několik apartmánů a větší zájem se vzhledem k (tehdy) téměř neznámé a předsudky opředené destinaci nečekal. Jak ale ukázaly následující roky, Albánie v sobě skrývá obrovský potenciál.
Vlivem mnoha okolností začali Češi tuto balkánskou zemi objevovat a hojně navštěvovat. O tom svědčí i údaje, které nedávno zveřejnilo albánské Ministerstvo turismu: V roce 2024 navštívilo Albánii 11,7 milionu turistů za zahraničí, což je nárůst oproti roku 2023 o 15,2 %.
S rostoucím zájmem o Albánii roste také společnost Myalbania, což potvrzuje její jednatel Ondřej Tóth: „S čím dál větším zájmem tuzemských investorů jsme firmu postupně rozšiřovali. Dnes máme dvě kanceláře, jednu v Praze a druhou přímo v Drači. Pracuje pro nás cca 35 lidí, a to jak z Česka, tak z Albánie. A v neposlední řadě jsme dnes společností, která brzy oslaví 700 prodaných apartmánů. V roce 2024 jsme uskutečnili 152 prodejů, což dohromady činí 694 prodaných apartmánů. V drtivé většině českým klientům, ale také například investorům z Polska nebo ze Slovenska. Právě na slovenský trh se nyní více zaměřujeme.“
Češi kupují apartmány v Drači jednak kvůli pronájmům, které jsou s rostoucím počtem turistů logickým důvodem a o které se také stará společnost Myalbania. Zásadní motivací je ale především rychlé zhodnocení nemovitosti, které nejen že probíhá v posledních letech, ale bude probíhat i v letech příštích. „Naším nejprodávanějším apartmánem v Drači je 2+kk, o velikosti cca 60 m2 a do 100 metrů od pláže. Před čtyřmi lety se takový apartmán prodával od 1,35 milionu korun, dnes by na jeho koupi nestačily ani 2 miliony. Když srovnáme ceny ze začátku roku 2024 s cenami dnes, jsou v průměru o 15,5 % vyšší. I tak jsou ale levnější než v jiných destinacích, ať už jde o Řecko, Itálii nebo Španělsko, a zároveň růst cen apartmánů v Drači ještě zdaleka nekončí,“ popisuje Ondřej Tóth aktuální situaci.
Předpokladů, proč by ceny apartmánů na albánském pobřeží měly i nadále růst, je hned několik. Prvním je nesporný zájem turistů o tuto destinaci. Druhým jsou přístupová jednání o členství v Evropské unii, která běží od roku 2022. Jen samotný vstup do EU by znamenal výrazné zvýšení cen nemovitostí. Albánie se navíc v této souvislosti velmi rychle rozvíjí, investuje do budování infrastruktury i rozvoje služeb. Je tedy velmi pravděpodobné, že investice do tamních apartmánů se budou v nadcházejících několika letech stále vyplácet.
