České i slovenské průmyslové nemovitosti prudce modernizují

Zásadní změnou je menší členitost standardu A na pouze dva typy – standard A a A+. Standard A+ bude reflektovat zejména vývoj posledních let v oblasti energetiky a certifikace BREEAM. Aby se do nich nemovitosti dostaly, musejí splňovat několik závazných (minimálních) parametrů a ideálně dostát i doporučeným požadavkům. Mezi charakteristiky staveb standardu A+ patří zejména minimální světlá výška 10,5 metru, nosnost podlah minimálně 5t/m², certifikace BREEAM Excellent a vyšší nebo příprava na fotovoltaiku, tepelná čerpadla či nabíjení elektromobilů. Doplňková kritéria jsou například BIM management, využití šedé vody nebo inteligentní osvětlení.

Do skupiny A+ patří ze stávajících průmyslových areálů například Panattoni Park Kojetín, Urbanity Campus Tachov, LOGICOR Příšovice, VGP Park Ústí nad Labem City, CTPark Blučina nebo P3 Park Jeřmanice. Z těch ve výstavbě do nejvyšší kategorie tým 108 REAL ESTATE řadí například CTPark Kasárny Plzeň, GLP Park Praha Kozomín, GARBE Park České Budějovice či LOGICOR Prague-Průmyslová.

„Změnou klasifikace reagujeme na vývoj na trhu průmyslových nemovitostí posledních let, který odráží nejen nové potřeby zákazníků, ale i přípravu evropského průmyslu na větší energetickou soběstačnost. Nové požadavky se netýkají pouze úsporného provozu, ale také zázemí pro zaměstnance nebo přípravy pro robotizaci. Bude to mít dopad na kumulativní objem v jednotlivých segmentech. Ačkoliv nižších úrovní B a C se úpravy kritérií týkají jen minimálně, rychlý rozvoj výstavby a kvality rekonstrukcí může přispět k větší změně objemů nabídky v jednotlivých kategoriích,“ vysvětluje Michal Bílý, Head of Research, 108 REAL ESTATE.

Součástí přechodu na aktualizovanou metodiku je i nový design 108 REAL ESTATE interaktivní mapy průmyslových nemovitostí a pozemků. Ten je nejen přizpůsoben pro mobilní telefony, ale konzultantům i vybraným partnerům umožní zadávání změn v mapě přímo v terénu. Mapa je s vybranými partnery testována již přibližně půl roku a po spuštění nového designu a funkcionalit bude připravena pro přístup širší odborné veřejnosti na bázi předplatného.

^REKLAMA

Mezi další funkcionality patří komplexnější pohled na nemovitostní trh. Nově budou zahrnuty důležité dopravní uzly jako přístavy, letiště, multimodální terminály, ale i továrny a jiné klíčové nemovitosti. 108 REAL ESTATE mapuje rovněž i ty stojící mimo standardní leasingový trh. Mapa nově nabídne detailní popis a statistiky, zohlední portfolia developerů a přehledně pro každou lokalitu zpracuje rovněž přehledy nájemců.

Data budou vizualizována, atraktivně graficky zpracována a bude je možné filtrovat například podle termínů výstavby, míry neobsazenosti či plánovaných projektů. Mezi kritéria výběru patří mimo jiné i aktuální makrodata, jako jsou regionální HDP či míra nezaměstnanost, výše nájmů či prodejní ceny pozemků. V rámci přehledu průměrných mezd nástroj nabídne i data pro vybrané pozice v oboru průmyslu a logistiky. „Nové statistiky a vizualizace dat pomohou k lepší orientaci na trhu a při rozhodování klientů, developerů, samospráv a dalších partnerů,“ doplňuje Ondřej Konopásek, COO 108 REAL ESTATE.

V průběhu letošního roku bude na stejné platformě spuštěno i nové CRM, které propojí celý ekosystém informací z trhu. Díky tomu bude možné v reálném čase generovat nejaktuálnější data pro klienty, včetně reportů zohledňujících regionální i ryze lokální vývoj nabídky, poptávky i dalších relevantních dat. Po dokončení půjde o jeden z nejefektivnějších nástrojů sledujících a analyzujících trh průmyslových prostor v České republice.