EUR 23.770

USD 21.797

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 15.8 %

EUR 23.770

USD 21.797

19. 01. 2022

0 komentářů

Hypotéky zdražují nejrychleji za 18 let, růst sazeb ovlivní dostupnost vlastního bydlení

 

Zájemce o vlastní bydlení financované prostřednictvím hypotéky čeká těžký rok. Už loni hypoteční sazby rostly nejrychleji za 18 let a růst ani letos neskončí. Navíc se ztíží dostupnost hypoték zpřísněním pravidel pro jejich získání. Průměrná úroková sazba hypoték rostla v prosinci podle ukazatele Fincentrum Hypoindex nejrychleji v historii sledování, když stoupla o 29 bazických bodů na 2,99 procenta. Nabídkové ceny se ale nyní podle ukazatele pohybují i vysoko nad čtyřprocentní hranicí.



 

Podle Fincentrum Hypoindex sjednaly banky za celý loňský rok hypotéky v rekordním objemu takřka 430 miliard korun a výrazně tak překonaly předchozí maximum 254 miliard korun z roku 2020. Jen v prosinci loňského roku poskytly banky 10 745 hypoték za 34,532 miliardy korun a prosinec se tak stal nejsilnějším posledním měsícem roku v historii ukazatele. Růst cen nemovitostí nepřímo potvrzuje také zvýšení průměrné hypotéky. Ta za loňský rok vzrostla meziročně o 247 588 korun na 3 213 738 korun. O rok dříve se průměrná hypotéka zvýšila dokonce o 422 tisíc korun.

Tím však špatné zprávy pro zájemce o hypoteční financování nemovitosti nekončí. Česká národní banka (ČNB) na konci prosince zvýšila základní úrokovou sazbu o výrazný jeden procentní bod na 3,75 procenta a počítá s jejím dalším růstem i v letošním roce. To se samozřejmě projeví zdražením komerčních úvěrů včetně těch hypotečních. Podobně vysoké základní úrokové sazby byly v Česku naposledy v roce 2008, kdy se hypoteční sazba pohybovala kolem 5,5 procenta. Podobná výše hypotéky se proto dá očekávat i letos.

Problém to způsobí hlavně zájemcům o vlastní bydlení, kteří budou muset i v případě hypotečního financování sáhnout hlouběji do kapsy. Na hypotéku se přitom například v Praze kupuje každý druhý nový byt. Zásadní zdražení hypoték tak výrazně ovlivní i rezidenční trh, kde se poměr kupujících obrátí ve prospěch investorů s vlastními penězi.

Nepříjemnosti čekají také ty domácnosti, které už hypotéku mají a v nejbližší době jim končí fixační období. Podobně výhodné podmínky jako v minulých letech, kdy hypoteční sazby naopak atakovaly rekordně nízké úrovně, už jim banky nenabídnou. V mnoha případech musí počítat i se stoprocentním zdražením. Měsíčně tak jen za splátky hypotéky zaplatí mnoho tisíc korun navíc. Už nyní by na tyto vyšší výdaje měli lidé začít šetřit.

REKLAMA

RNDr. Evžen Korec, CSc.

Generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.34 Aktuální výše Hypoindexu

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%

6.31%

6.34%

6.34%
Historie vývoje


Související články

Klesne na konci příštího roku sazba u hypoték ke třem procentům?

Doba drahých hypoték v následujících dvou letech pravděpodobně skončí. Shodují se na tom predikce ekonomů. Zatímco v lednu byla nabídková úroková sazba u hypoték podle Fincentrum Hypoindexu 6,34 % p. a., optimistické scénáře už na konci letošního roku očekávají pokles ke 4,5 % a v prosinci 2024 už k psychologické hranici 3 % ročně. Snížení […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

01. 02. 2023

Češi platí jedny z nejnižších daní z nemovitostí v Evropě

V České republice převažuje vlastnictví nemovitých věcí nad nájmem nemovitých věcí. Přesto výnos z daně z nemovitých věcí tvoří v České republice pouze 0,5 % na celkových daňových výnosech (včetně sociálního a zdravotního pojištění). Nižší podíl mají jen v Rakousku, Lucembursku a na Maltě (podrobnější porovnání v tabulce níže). Průměr v EU jsou 3 %.

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

27. 01. 2023

Analýza: Ceny klesají u domů výrazněji než u bytů

Realitní trh pokračuje ve fázi poklesu. Jeho tempo se oproti začátku podzimu minulého roku zpomalilo, i tak se však ceny nemovitostí vracejí v čase. To, co domy a byty na hodnotě získaly v minulém roce, je nyní pryč. Nadále se propadají především ceny starších nemovitostí v nepříliš atraktivních lokalitách, zásadní roli hraje kromě dopravní dostupnosti také technický stav […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

25. 01. 2023


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *