15. 08. 2024
Investice do nemovitostí jsou maraton, ne sprint. Druhá polovina roku pro ně vytvoří příležitosti
Český nemovitostní trh se opět po malých krocích začíná stabilizovat a druhá polovina letošního roku vypadá podstatně pozitivněji. Přestože se developerský sektor ještě plně nezotavil, trh opět nastavuje vlídnější tvář investicím do nemovitostí a nemovitostních fondů.
Zásadním pozitivním ukazatelem je jednoznačně výše úrokových sazeb, kterou bankovní rada ČNB snižuje od května v postupných krocích. Přestože dlouhodobě sazby neklesají závratnou rychlostí, lze vnímat po téměř dvou letech ochotu lidí opět investovat do nemovitostí. Zájemci o hypoteční financování si na magickou hranici 3 % sice ještě nějakou dobu počkají, pokles úrokových sazeb však již aktuálně přináší pozitiva pro nemovitostní fondy. A to v podobě levnějšího provozního a investičního financování, rostoucí hodnoty nemovitostí a větší atraktivity nemovitostních fondů ve srovnání s jinými druhy investic. Živější trh také začíná vytvářet zajímavé nákupní příležitosti pro nemovitostní investiční fondy s volným kapitálem.
Podle průzkumu společnosti Insightlab, který si fond Schönfeld & Co Prémiové nemovitosti spadající pod investiční skupinu RSBC nechal vypracovat, jsou pro Čechy vzhledem k dlouhodobému růstu, vytrvalému zájmu o „nedostatkové“ reality a stabilním výnosům z nájmu, stále nejatraktivnější právě investice do nemovitostních fondů. Některé z nich dokázaly úspěšně porazit i nebývale vysokou inflaci posledních let. Podařilo se to mj. fondu Schönfeld & Co Prémiové nemovitosti, který od svého založení překonal českou inflaci průměrným ročním výnosem 9,2 %. Inflace ve stejném období přitom dosáhla výše 7,7 %.
Všechny nemovitostní sektory na českém trhu v poslední době přesahují 5% výnos. Nelze u nich počítat se skokovými změnami ve výnosech jako spíše s postupným dlouhodobým zhodnocováním investovaného kapitálu. Laicky řečeno: nejde o sprint, ale o maraton.
Rizika nyní nesou primárně ty nemovitostní fondy, jež se zaměřují na konkrétní segment trhu, který zažívá chvilkovou nepřízeň investorů. Pokud tedy, i přes obecný vzestupný trend, určitá část trhu začne stagnovat, může se to projevit i na poklesu daného specializovaného nemovitostního fondu. V polovině roku například takto rozpačitě přešlapují komerční nemovitosti. Právě diverzifikace portfolia je v rámci fondu klíčová.
Proto se nemovitostní fond Schönfeld & Co Prémiové nemovitosti zaměřuje nejen na rezidenční bydlení, ale i na kanceláře, logistická centra a nejnověji na prémiový retailový sektor. Úspěšnost zvolené investiční strategie je možné doložit i čistě finančně. Výborným dlouhodobým výnosem fondu a také skutečností, že v červnu 2024, ještě před nadcházejícím čtyřletým výročím, překročil fond Schönfeld & Co Prémiové nemovitosti kulatou hranici 1 miliardy korun vlastního kapitálu.
