NÁJEMNÉ NA TRHU KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ ROSTE

Stejná situace jako u kanceláří panuje také v segmentu špičkových retailových a logistických nemovitostí. „Nabízí se analogie k bytům, které v některých částech Prahy rostou meziročně dvouciferným tempem. U komerčních budov predikujeme růst nad inflačním očekáváním 2-5%,“ vysvětluje Lenka Šindelářová MRICS, Head of Research & Consultancy v BNP Paribas Real Estate.
„Silná poptávka investorů vede ke stlačování výnosových měr a růstu cen komerčních nemovitostí. Zvyšující se ceny realit by tak měl vyvážit výhled rostoucích příjmů z nájemného a poskytnout tak investorům lepší návratnost investice,“ potvrzuje Stewart Thomson, Country Head BNP Paribas Real Estate ČR.
Nájemné u prémiových kanceláří v Praze od roku 2014 zůstalo stabilní na 18,50-19,50 EUR / m² / měsíc. Rozpohybovaly ho až posílená poptávka po pronájmech a nedostatek nových projektů, do konce loňského roku vzrostlo na 19-20 EUR / m2 / měsíc. U vybraných „trofejních“ nemovitostí v centru města nájemné už nyní dosahuje k 21-23 EUR / m2.
Nájemné tak ve většině zavedených i těch rozvíjejících se lokalit zaznamenalo nárůst o minimálně 0,5 EUR za posledních 6 měsíců. Na okrajích Prahy je interval 13-14,50 EUR, ovšem i zde je patrný tlak na mírný růst.
U retailových prostor na hlavních nákupních třídách došlo v posledních 5 letech ke zvýšení nájemného dokonce o 20 %. Aktuální hladina přesahuje 200 EUR / m2 / měsíc. I zde BNP Paribas předpovídá další zvyšování nájemného, zejména s ohledem na dlouhodobý nedostatek odpovídajících prostor.
Mírně rostoucí tendenci vykazují podle analýz BNP Paribas Real Estate i nájmy u průmyslových nemovitostí. Důvodem je souběh hned několika faktorů: silná poptávka, nedostatek dostupných pozemků v určitých lokalitách a rostoucí stavební náklady.
Tisková zpráva: BNP Paribas Real Estate