22. 04. 2021
Nemovitosti dál zdražují, v Ostravě a v Brně narostly dokonce meziročně o 28 procent
Byty ve velkých českých městech dál zdražují. Data za první kvartály let 2020 a 2021 dávají jasně najevo, že na tomto faktu nic nezměnila ani pandemie COVID-19. Nejvíce zdražily byty v Brně a v Ostravě – shodně o 28 procent. Zatímco v Ostravě vyjde jeden metr čtvereční obytné plochy 36 080 korun, v Brně je to už 86 126 korun. Hlavní město Praha hlásí výrazně nižší procentuální nárůst. Byty zde zdražily průměrně o devět procent na 107 834 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz, která spolupracuje s více než 100 realitními makléři z velkých i malých realitních kanceláří napříč celou Českou republikou.
„V meziročním srovnání můžeme pozorovat, že ceny bytů v osmi největších českých městech bez výjimky rostly. V Ostravě jsou hned po Ústí nad Labem ceny dlouhodobě nejnižší, proto je tu také největší potenciál růstu i do budoucna,“ uvedl Jan Boruta, jednatel FérMakléři.cz. Podle něj je nabídka bytů stále velmi nízká, což i v dalších měsících požene ceny vzhůru. „Primárně se to bude týkat měst, kde je bytů nedostatek, u Prahy prognózuji v dalších kvartálech růst jen cca o deset procent,“ uvedl Jan Boruta.
Ze setrvalého růstu cen nemovitostí je patrné, že pandemie kolem COVID-19 s realitním trhem mnoho nezměnila. „Lidé ještě mají stále peníze, hypotéky jsou dostupné a nezaměstnanost nízká. Navíc tu máme celkem reálný výhled, že už bude ta nejhorší vlna pandemie brzy za námi,“ uvedl Jan Boruta, podle kterého se výchylky týkaly v nedávné době zejména trhu s nájemním bydlením, u nemovitostí na prodej je tomu jinak.
„Růst cen byl v celé republice doprovázen poklesem počtu nabídky bytů a rovněž realizovaných prodejů u všech sledovaných měst s výjimkou Prahy, kde došlo meziročně v prvním kvartálu ke zvýšení nabídky bytů o 14,76 %,“ říká Jan Boruta. Největší pokles nabídky zaznamenaly statistiky v Hradci Králové, a to o více než 35 procent. Následovala Olomouc s poklesem o více než 28 %.
Pokles nabídky ve většině velkých měst logicky vede k navýšení ceny. Prostor ke zdražení bytů dává podle Jana Boruty také zrušení daně z nabytí nemovitosti se zachováním odpočtu úroků do výše 150 tisíc korun.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst
| Město | Q1/2020; cena za m2 (Kč) | Q1/2021; cena za m2 (Kč) | Nárůst cen nemovitostí |
| Brno | 67 380 | 86 126 | 27,82 % |
| České Budějovice | 43 867 | 54 478 | 24,19 % |
| Hradec Králové | 51 038 | 61 427 | 20,36 % |
| Olomouc | 49 308 | 56 148 | 13,87 % |
| Ostrava | 28 152 | 36 080 | 28,16 % |
| Plzeň | 47 057 | 56 835 | 20,78 % |
| Praha | 98 823 | 107 834 | 9,12 % |
| Ústí nad Labem | 21 179 | 25 360 | 19,74 % |
Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
