EUR 24.260

USD 21.399

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 6.6 %

EUR 24.260

USD 21.399

11. 08. 2020

Subjekty:
EKOSPOL

Nové byty se v Praze staví v bytových domech, v krajích dominuje výstavba rodinných domů

 

Střední Čechy v posledních letech převzaly post lídra bytové výstavby, když předstihly dříve nedosažitelnou Prahu. Hlavní město však trpí extrémně pomalým povolováním nových staveb a kvůli zastaralému územnímu plánu také nedostatkem pozemků vhodných k rezidenční výstavbě, proto o svou první příčku přišlo. V jednom ohledu však Praha stále dominuje – zdaleka nejvíce nových bytů zde vzniká v rámci větších bytových domů. Naopak v ostatních krajích dominuje výstavba rodinných domů.



 


Stavební firmy začaly v Praze v rámci nových projektů v letošním prvním pololetí podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) stavět celkem 2553 nových bytů, z čehož 2348 připadalo na bytové domy. Jen 198 bytů začalo vznikat v rodinném domě. Ve všech ostatních krajích je to přesně opačně – lidé tam preferují rodinné domy.
Naprosto evidentní je to právě ve Středočeském kraji, kde se letos začalo stavět 2719 nových bytů. Hned 2437 z nich vzniká v rámci rodinného domu a jen 271 bytů je součástí nějakého bytového domu. Podobně velký nepoměr je také například v Moravskoslezském kraji (949 zahájených bytů v rodinných domech oproti 165 v bytových domech), Jihočeském kraji (664 zahájených bytů v rodinných domech oproti 133 v bytových domech) či Královéhradeckém kraji (638 zahájených bytů v rodinných domech oproti 67 v bytových domech). Pouze na Plzeňsku je tento poměr poměrně vyrovnaný (666 zahájených bytů v rodinných domech oproti 541 v bytových domech).
Stejné je to také u dokončených bytů. V hlavním městě převažuje výstavba bytových domů, kde letos firmy dokončily stavbu 1827 bytů. V rodinných domech letos skončila stavba 312 nových bytů. Naopak ve středních Čechách i v této statistice dominují rodinné domy s 2348 dokončenými byty oproti 430 bytům dokončených v bytových projektech. Podobné či o něco menší rozdíly jsou také v ostatních krajích s výjimkou Olomouckého kraje, kde je to vyrovnané. Letos tam v nových rodinných domech dokončilo 548 bytů, zatímco na bytové domy připadá 537 dokončených bytů. Tedy jen o jedenáct méně.
Důvod je zřejmý – ceny pozemků. Zatímco v hlavním městě jsou velmi vysoké a jsou tak kvůli rozložení nákladů na jejich pořízení vhodné spíše pro výstavbu velkého množství bytů, v krajích naopak cena pozemků z nákladů na výstavbu ukrojí mnohem menší podíl. Nehledě na to, že stále existuje mnoho obcí, které lákají nové obyvatele zvýhodněnými cenami stavebních parcel, výjimkou nejsou ani symbolické ceny typu jedna koruna za metr čtvereční. Zásadní jsou také územní plány obcí, které v menších sídlech často výstavbu větších bytových domů vůbec nepovolují. I proto bude i nadále nejvíce nových bytových domů vznikat v Praze a velkých krajských městech.
 
RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.
 
Zahájené nové byty v jednotlivých krajích

Kraj Rodinné domy Bytové domy Celkem
Praha 198 2348 2553
Středočeský 2437 271 2719
Jihočeský 664 133 831
Plzeňský 666 541 1210
Karlovarský 185 114 300
Ústecký 477 97 580
Liberecký 346 227 579
Královéhradecký 638 67 708
Pardubický 617 191 809
Vysočina 597 86 685
Jihomoravský 1415 759 2298
Olomoucký 538 210 755
Zlínský 519 288 809
Moravskoslezský 949 165 1120

Zdroj: ČSÚ
Za 1. pololetí 2020, pouze nová výstavba

Vstoupit do diskuze Žádný příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.99 Aktuální výše Hypoindexu

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%

2.43%

2.54%

2.7%

2.99%
Historie vývoje


Související články

Trendy – vysoká poptávka po rezidenčním bydlení, změny v prodeji a mylné vize o práci z domova

Situace na trhu s nemovitostmi přinesla v uplynulých dvou letech kvůli koronakrizi změny několika trendů. Změny se týkají rezidenčních i komerčních nemovitostí. Schůzky v souvislosti s nákupem nemovitosti totiž probíhají povětšinou online a na podpis smluvních dokumentů je potřeba více času. Navíc enormně vzrostla poptávka po rezidenčním bydlení a nemovitostech jako investici.

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

21. 01. 2022

Nových bytů se v Brně vloni prodalo nejvíce za posledních 13 let

Rezidenční trh v Brně zažil v uplynulém roce období plné extrémů. Prodalo se rekordní množství nových bytů od ekonomické krize – celkem 1192, a to i navzdory turbulentnímu vývoji hypotečních sazeb. Rekordní byly také investice kupujících do nových bytů. Celkem lidé za nové byty v Brně utratili více než 6,5 miliardy korun. Po dlouhé době se ovšem zlepšila […]

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

20. 01. 2022

Komentář: ČR opět jedničkou ve zdražování bytů

V pátek zveřejněné výsledky vývoje cen bytů v jednotlivých zemích EU potvrdily, že růst cen bytů v ČR ve třetím čtvrtletí loňského roku zrychlil. Ve srovnání se stejným obdobím roku 2020 zdejší byty v průměru podražily o 22 %. S takto vysokým nárůstem se ČR drží v čele celounijního žebříčku.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 01. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *