22. 04. 2025
Obchodní napětí mezi USA a EU zvyšuje riziko inflace a recese v ČR: Dopady na hypoteční trh a ceny nemovitostí
Aktuální obchodní spory mezi Spojenými státy a Evropskou unií, projevující se vzájemným zaváděním cel, mohou mít významný dopad na českou ekonomiku. Zvýšené inflační tlaky a zpomalení hospodářského růstu by mohly ovlivnit i trh s nemovitostmi a dostupnost hypotečních úvěrů. Zavedení dovozních cel zvyšuje náklady na dovoz surovin a zboží, což se promítá do růstu cen a následně do inflace.
„Vracíme se tím do rizika, že se inflace dostane nad cílové pásmo (0-3 %), což může ČNB přimět změnit strategii a z uvolňování měnové politiky se stane utahovací. ČNB vyloženě nemusí přistoupit k zvyšování základních sazeb, stačí, když na svém zasedání sazby nesníží,“ říká hlavní ekonom Videobydleni.cz Jakub Veverka.
Hypoteční trh v české republice vykazuje známky dynamického oživení a meziměsíční růst schválených hypoték je v desítkách % mezikvartálně.
„Nemovitosti v Praze a středních Čechách rostou ve vyšších jednotkách % meziročně. Hůř na tom jsou nemovitosti v regionech, které si přičítají 1–5 %. Nejhůře si vedou starší domy před rekonstrukcí na malých obcích, vzdálenějších od okresních měst. Tento segment je nevíce ohrožen poklesem cen,“ uvádí Veverka z realitního portálu Videobydleni.cz.
Starší domy mohou ztrácet na své ceně
Pokud by došlo k lehkému ochlazení poptávky po nemovitostech tak všechny ceny v regionech mimo Prahu mohou začít stagnovat a starší domy před rekonstrukcí v neatraktivních lokalitách mohou ztrácet až 15 % v závislosti na lokalitě.
REKLAMA
Ceny nemovitostí jsou v ČR vyšponované a trh se začíná přehřívat hlavně v segmentu menších bytů. V určitých developerských projektech je taková poptávka, že na bytě 1+kk a 2+kk v pořizovací ceně 5 – 7mil., se dá realizovat zisk 500 000Kč během několika měsíců. Dle našich dat tyto byty kupují především tuzemští a zahraniční investoři až z 75 %.
Bonitních rodin s dvěma dětmi, které si pořizují nové byty 3+1 v Praze za 10mil jsou nízké jednotky procent z agregátní (celé) poptávky v tomto segmentu.
„Domnívám se, že trh s nemovitostmi v ČR potřebuje především takovou legislativní úpravu, aby se uvolnila výstavba a zároveň daňovým zatížením znesnadnilo pořízení nemovitostí z řad zahraničních investorů, kteří hojně této legislativní nedostatečnosti využívají,“ uzavírá Jakub Veverka.
