EUR 25.210

USD 23.417

REPO sazba ČNB 4.0 %

Inflace 2.6 %

EUR 25.210

USD 23.417

29. 01. 2013

0 komentářů

Subjekty:
EKOSPOL

Počet plánovaných bytů v Praze stále bobtná. I mezi nimi už najdeme ležáky

 


 

Analytici společnosti EKOSPOL monitorují všechny plánované velké developerské projekty na území Prahy, včetně jednotlivých etap s méně než 50 byty, pokud jsou součástí větších projektů. Do plánovaných bytů řadíme všechny projekty, které se ještě nezačaly prodávat, ať již s vydanými stavebními povoleními, nebo i ty, které jsou ještě ve fázi jejich získávání.

Počet plánovaných projektů v Praze nadále bobtná

Oproti situaci před půl rokem vzrostl počet plánovaných bytů v Praze o2377 azastavil se na čísle 24 764 bytů. Relativně to znamená nárůst o dalších 10,6 %. Pokud bychom srovnali aktuální počet plánovaných bytů se situací před třemi lety, je nárůst již více než 66 %. Počet plánovaných bytů v Praze tak neustále doslova bobtná. 
ekospol-lezaky-praha-130129-01

„Neustále rostoucí počet nových plánovaných bytů ale reálně pro český realitní trh vůbec nic neznamená. Naprostá většina z těchto projektů nebude v nejbližších 10 až 15 letech vůbec realizována, snad jen s výjimkou těch projektů, které připravují velcí a kapitálově silní developeři. Ty ale na celkovém čísle tvoří jen zhruba pětinový podíl,“ myslí si Evžen Korec, generální ředitel společnosti EKOSPOL.

I mezi projekty na papíře se již najdou ležáky

Obdobně, jako za sebou pražský trh novostaveb stále vláčí přes 2 tisíce již postavených a neprodaných bytů nazývaných ležáky, můžeme některé ležáky najít i mezi plánovanými projekty.

Na grafu níže, který rozděluje připravované projekty podle fáze jejich povolování v procesu EIA, vidíme, že více než 10 tisíc bytů získalo toto povolení ještě před rokem2009 astále ještě se nezačaly ani prodávat, natož pak stavět. Najdeme mezi nimi i projekty, které leží „u ledu“ i 5 let a déle, tedy doslova ležáky.
ekospol-lezaky-praha-130129-02

REKLAMA

„Značná část projektů na papíře totiž není ve vlastnictví kapitálově silných developerů, ale spíše spekulantů. Tyto projekty byly od počátku připravovány s jediným cílem – celý projekt pouze povolit a následně jej prodat jinému developerovi. Jenže takové projekty v nejbližších letech žádný rozumný developer nekoupí,“ vysvětluje Evžen Korec.

Důvodem jsou nereálné cenové představy prodávajících a jejich požadavky na vlastní zisk. „Většina z těch připravených projektů, které můžeme již nyní zařadit mezi ležáky, má velmi draze nakoupené pozemky, jejichž cena většinou vůbec neodpovídá lokalitě. Navíc jsou tyto projekty často nevhodně koncipované z hlediska počtu a skladby bytů a jejich velikostí. Architektonické řešení a projektová dokumentace jsou tak v podstatě bezcenné a pokud by takový projekt nějaký developer koupil, musel by jej celý přepracovat,“ vypočítává Korec.

Nejvíce bytů se plánuje v Praze 4,9 a10

Není překvapením, že nejvíce nových bytů se plánuje v městských obvodech Prahy 4,9 a10. Naopak potenciál čtvrté velké rozvojové části Praha 5 byl již z části vyčerpán.
ekospol-lezaky-praha-130129-03

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.32 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%
Historie vývoje

 

 


Související články

Česko je na evropském chvostu kvality a dostupnosti bydlení a stále klesá

Dostupnost a kvalita bydlení se v Česku propadly na 23. příčku mezi zeměmi EU. Na současné situaci se podepisují především rostoucí náklady na bydlení, jeho nízká dostupnost z důvodu nedostatečné výstavby, či skutečnost, že závažný problém s bydlením má aktuálně 1,6 milionu Čechů. Bydlení zároveň zůstává finančně náročné, i když došlo k mírnému meziročnímu zlepšení – […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

08. 11. 2024

Zájem o nájmy je velký a pronajímá se rychle, ceny rostou

Zájem o pronájmy nemovitostí v posledních letech setrvale roste. Meziroční nárůst cen ve třetím čtvrtletí je necelých 6 %. Přestože cena pronájmů za poslední roky vzrostla, mají majitelé své nemovitosti poměrně rychle pronajaté. Průměrná inzertní doba u malých bytů byla v období do července do září tohoto roku 34 dní. Vyplývá to z analýzy realitního portálu […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 11. 2024

Ceny nových bytů rostou rychleji, než se čekalo. V Praze padla hranice 160 tisíc za m2

Nejnovější data z rezidenčního trhu nadále potvrzují silný návrat odložené poptávky, která se oproti loňskému roku téměř zdvojnásobila. Za první tři letošní čtvrtletí se v Praze prodalo 5350 nových bytů, což je meziroční nárůst o 98 %. Vysoká poptávka se odráží také v růstu cen nových bytů. Nabídkové i prodejní ceny dosáhly nových maxim a překonaly hranici […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

24. 10. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *