Poptávka po skladových i výrobních halách zůstává stabilní – přispívá automotive a snižování nájemného

„Poptávka se od prvního čtvrtletí postupně zvyšuje. Výkon trhu, který je celkově aktivnější, však už delší dobu určuje několik velkých transakcí. Ty tvoří většinu nové plochy, která se v ČR pronajme. Nejméně nových smluv bylo uzavřeno v pásmu od 5 000 do 15 000 m², kde byly ve třetím kvartálu podepsány pouze dvě nové smlouvy. Toto pásmo by přitom mělo tvořit páteř českého trhu průmyslových nemovitostí k pronájmu,“ komentuje Jakub Holec, ředitel 108 REAL ESTATE.

Mírně optimistický vývoj na tuzemském trhu průmyslových nemovitostí zatím neovlivnila ani krize automobilového průmyslu v západní Evropě. To však neznamená, že se tak nemůže stát v brzké budoucnosti – například vlivem masivního nástupu elektroaut čínských výrobců. S podobnou ostražitostí je sledován i vývoj na poli e-commerce, kdy do Evropy expanduje hned několik velkých prodejců z Polska a Číny.

Podle očekávání 108 REAL ESTATE byl kumulativní objem nových nájemních smluv na konci září typický pro třetí čtvrtletí. Největší nový pronájem byl realizován v projektu developera DEMACO v Brně, kde si společnost Thermo Fischer Scientific pronajala 54 tisíc m². Druhou největší transakcí byl pronájem 39 tis. m², kterou uzavřela nezveřejněná společnost z automobilového sektoru v CTParku Žatec. Třetí pak byl pronájem 29 tis. m², podepsaný rovněž neznámou společností v CTParku Blatnice.

Nicméně kvartální výkon okolo 200 tisíc m² trh vykazoval i před 5 lety, kdy bylo k dispozici o čtvrtinu méně ploch. Důvodem je opatrný přístup nájemců z řady oborů. Výjimkou je automotive, jenž v Česku stále sílí. To je vcelku překvapivé vzhledem k negativnímu vývoji v tomto průmyslovém odvětví hned v několika evropských zemích včetně Polska.

^REKLAMA

Specifickou situaci České republiky dokládají data od počátku letošního roku. V prvním kvartálu podepsal koncern NOBO Automotive smlouvu na 30 000 m² u Českých Budějovic, ve 2. čtvrtletí pak BMW v Mošnově na 90 000 m² a potenciálem expanze o dalších zhruba 30 000 m². Ve třetím čtvrtletí si, jak uvedeno výše, v CTParku Žatec pronajal nezveřejněný klient z daného sektoru 39 000 m².

I přes sílící aktivitu je na trhu zjevná obezřetná poptávka. Ta je jednou z příčin poklesu nájemného, které se aktuálně pohybuje kolem 5,91 EUR za metr čtvereční a měsíc. Nejvyšší nabídky zaznamenal tým 108 REAL ESTATE v regionu širší Prahy, kde dosáhly hranice 7,40 EUR na m² za měsíc. Průměrné celorepublikové nájemné klesá již od začátku roku 2023, kdy průměr dosáhl svého vrcholu na 6,15 EUR.

„Tento trend naznačuje možné přesycení trhu v kombinaci s rostoucí nabídkou prostor. Volných ploch v dokončených budovách bylo na konci září kolem 430 000 m². Pokud by byly započteny i shell and core plochy, šlo by o 808 000 m² bez nájemců. Neobsazenost by se tím pádem přiblížila k 6,35 %,“ říká Matěj Indra, vedoucí oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí ve 108 REAL ESTATE.

Developeři na tento vývoj zareagovali flexibilně. Některé projekty byly zakonzervovány ve stavu shell and core a čekají s dostavbou na nájemce, zatímco jiné projekty byly odloženy. Tato rozhodnutí se promítla do bilance dokončených skladů a výrobních prostor: ještě na začátku letošního roku plány developerů hovořily o dodání 1,15 mil. m², na konci třetího čtvrtletí však dosáhl kumulativní objem dokončených budov v tomto roce pouze necelých 350 tisíc m². Během třetího kvartálu bylo celkem dokončeno 161 572 m² nových průmyslových ploch.

Ve výstavbě se i nadále nachází 1 203 952 m² skladových nebo výrobních prostor. Mezi hlavní projekty patří hala F v Panattoni Park Cheb pro společnost ze sektoru fashion retail o rozloze 233 698 m². V Ostrava Airport Multimodal Park byla ve třetím čtvrtletí zahájena výstavba celkem 109 654 m². V CTPark Blučina se staví dvě budovy – 54 571 m² (na konci Q3 již ve stavu Shell & Core) pro společnost Inventec Czech a druhá o rozloze 25 000 m².

V Kosmonosech staví společnost D+D Real halu o rozloze 60 000 m² pro klienta z automobilového sektoru, což opět dokládá vitalitu tohoto odvětví v Česku. V průmyslové zóně Hruškovy Dvory připravuje LCJ Development halu o rozloze 41 000 m² pro společnost Robert BOSCH.

Celkem bylo na českém trhu na konci třetího čtvrtletí přes 12,2 mil. m² prémiových průmyslových prostor k pronájmu. Nejvíce ploch je k dispozici ve Středočeském kraji, kde trh dosahuje 3,84 mil. m². Dále v Plzeňském kraji s 1,81 mil. m², v Jihomoravském kraji s 1,37 mil. m² a v Moravskoslezském kraji s 1,20 mil. m². V těchto krajích přesahuje množství ploch standardu “A” přes 1 mil. m² a podílí se ze dvou třetin na celkovém objemu průmyslových nemovitostí v České republice.