EUR 25.320

USD 23.408

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.320

USD 23.408

01. 10. 2012

0 komentářů

Subjekty:
GOLEM FINANCE

Potvrzeno. Hypotéky dál zlevňují

 


 

V průběhu září drtivá většina tuzemských bank oznámila snížení úrokových sazeb hypoték, z nichž některé banky nabídkové sazby srazily dokonce pod 3 procenta. Tyto cenové změny se okamžitě projevily v poklesu indexů GOFI, které vývoj nabídkových sazeb napříč trhem mapují již od roku 2009 a během jediného měsíce klesly o více než desetinu procentního bodu.

Fixní úrokové sazby

Průměrná fixní úroková sazba hypoték do 70 % LTV (GOFI 70) meziměsíčně klesla o 12 setin procentního bodu. V průměru tedy banky tento typ hypotéky v září nabízely se sazbou 3,39 %. Oproti stejnému období loňského roku se index nachází o 0,50 procenta níže. V korunovém vyjádření avizovaný propad sazeb znamená, že zatímco před rokem by klient za 2milionovou hypotéku s 20letou splatností měsíčně zaplatil 12 004 korun, v letošním září díky poklesu sazeb zaplatí o 518 Kč méně, neboť měsíční splátka stejného úvěru vychází na 11 486 Kč.

Podobný vývoj rovněž vykazují hypotéky do 85 a 100 % LTV s fixní úrokovou sazbou. Indexy GOFI85 a GOFI100 meziměsíčně shodně klesly o 16 setin procentního bodu. V případě 85procentních hypoték hodnota indexu aktuálně činí 3,50 % (r/r – 0,51 p.b.), 100procentní hypotéky podle indexu GOFI100 v září v průměru zlevnily na 4,87 procenta (r/r –0,31 p.b.)

První velká vlna snižování sazeb je podle našeho názoru za námi, nicméně dalším impulzem pro úpravu sazeb může představovat rozhodnutí ČNB, která se v minulém týdnu rozhodla (27. 9.) pro snížení základních úrokových sazeb o dalších 0,25 p.b.  Rekordně nízké sazby ČNB se však podle našeho mínění odrazí spíše v sazbách variabilních, než fixních, kde je cena peněz sazbami ČNB ovlivňována nepřímo. U fixních sazeb proto vidíme do konce roku prostor pro pokles v řádu 0,1 p.b. 

Variabilní úrokové sazby

Kromě fixních sazeb v září došlo také k očekávanému poklesu indexu variabilních úrokových sazeb – GOFI VAR 70. Tento index, který mapuje vývoj průměrných nabídkových úrokových sazeb navázaných na 1měsíční PRIBOR, po dlouhé době opustil hladinu 2,97 % a klesl o 0,08 p. b. na 2,88 %.

REKLAMA

Variabilní sazby vážou na mezibankovní trh a ten v současnosti absorbuje 2násobné snížení základních úrokových sazeb ze strany ČNB. Pokles indexu proto bude podle našeho názoru pokračovat i v následujících měsících, neboť banky zatím neměly dostatek času čtvrteční rozhodnutí ČNB ve svých cenách zohlednit a vůbec není vyloučené, že hypotéky s variabilní úrokovou sazbou budou v dohledné době k mání za 1,99 %, zde je však klíčové, jak banky přistoupí ke své marži. Ovšem v průměru bude index GOFI VAR 70 podle našich očekávání oscilovat okolo 2,5 %.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Hypoteční trh se postupně zotavuje

Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem v únoru hypotéky v objemu téměř 16 miliard Kč. Objem poskytnutých hypoték tak meziměsíčně vzrostl o 21 %. Potvrzuje se pokračující zotavování hypotečního trhu po jeho zamrznutí v druhé polovině roku 2022. Vyplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *