Pondělí 26. října. Svátek má Erik.

Přes 80 miliard korun se v roce 2019 investovalo do komerčních realit v Česku

27.02.2020 01:02 Tisková zpráva: Cushman & Wakefield

Zhruba tři miliardy eur (kolem 80 miliard korun) se v České republice podle společnosti Cushman & Wakefield investovaly v roce 2019 do komerčních realit. Mezi ty patří kancelářské, průmyslové, maloobchodní, hotelové a víceúčelové budovy. Celkově bylo uzavřeno 91 transakcí. 

Co se týká nákupu a prodeje kancelářských budov, transakce dosáhly cca 1,7 miliardy eur (přes 42 miliard korun), což je 52 procent z celkového objemu transakcí na realitním trhu. Celý trh meziročně vzrostl o 35 procent, samotný kancelářský sektor se meziročně zvýšil o 68 procent.

 

Dlouhodobý vývoj investic do nemovitostí, mil. EUR
Sektor 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Průmyslové nemovitosti 14 506 43 150 732 319 775 449 516 400
Nemovitosti se smíšenou funkcí 29 227 0 0 207 102 46 117 47 32
Kanceláře 266 498 426 747 583 392 1 739 1 043 952 1 666
Maloobchodní nemovitosti 171 924 103 120 461 1 047 820 1 732 741 529
Hotely 0 0 0 0 0 0 0 129 65 542
Celkem 480 2 154 572 1 017 1 984 1 859 3 380 3 470 2 321 3 168

Zdroj: Cushman & Wakefield

Podíl českých investic roste

Na tuzemském trhu komerčních nemovitostí rovněž přibývá velkých obchodů. Výrazně vzrostlo množství obchodůza více než 50 milionů eur (1,24 miliardy korun). Mnohem častěji na ně přitom dosáhli tuzemští investoři, kteří stáli za čtvrtinou těchto transakcí, zatímco v roce 2018 byli jen zhruba u desetiny.

Podíl českých investorů na celkovém objemu transakcí podle statistik společnosti Cushman & Wakefield v loňském roce dosáhl asi 35 procent, což je stále nejvíce ze všech zemí.

 

 

 

Země původu investorů roce 2019

Země původu Objem investic, mil. EUR 2019% Objem investic v roce 2018 2018%
Česká republika 1 121 35% 1 502 65%
Jižní Korea 742 23% 49 2%
Německo 409 13% 444 19%
Rakousko 320 10% 79 3%
USA 121 4% 3 0%
Kanada 80 3% 0 0%
Norsko 69 2% 43 2%
Francie 68 2% 64 3%
Itálie 62 2% 0 0%
Ostatní 178 8% 137 6%
Celkem 3 168 100% 2 321 100%

Zdroj: Cushman & Wakefield

Holding Českomoravská Nemovitostní patřil v roce 2019 mezi největší lokální hráče z hlediska realizovaných transakcí. Ve druhém čtvrtletí koupil v Praze nemovitost Crystal a ve třetím administrativní budovu BLOX. Oba objekty byly součástí jednoho obchodu, který tak zároveň byl největší koupí, za kterou stál tuzemský investor. Mezi další významné lokální investory patřily společnosti BH Securities a Conseq.

Co nás čeká v roce 2020? Zájem o okrajovější lokality i vliv Evropské centrální banky

Odborníci se shodují, že i rok 2020 bude přát investicím do kanceláří. Otázkou však zůstává dostupnost investičních příležitostí v roce 2020.

„Letos se dá opět očekávat vysoká transakční aktivita, zejména v segmentu obchodních center a retail parků. Zájem o akvizici kancelářských budov a skladových areálů je velmi vysoký, omezená je ale nabídka produktu,“ řeklMichal Soták, partner a vedoucí investičního týmu pro střední a východní Evropu ve společnosti Cushman & Wakefield.

Navíc investice do velkých komerčních nemovitostí v Evropě jsou ve velké míře ovlivňovány kroky Evropské centrální banky (ECB) a jejím nastavením měnové politiky. To platí i pro Českou republiku, která není součástí ECB.

„Velmi uvolněná měnová politika ECB je jedním z klíčových faktorů vedoucích ke snižování tržní výnosové míry, a tedy zvyšování cen komerčních nemovitostí. Změnu této politiky však ani v roce 2020 neočekáváme což je ostatně patrné z vyjádření Banky. Velmi atraktivní podmínky financování a přebytek likvidity na trhu tak v případě absence ekonomických šoků bude mít za následek v roce 2020 pokračování trendu let minulých,“ dodává Michal Šperka, finanční ředitel Českomoravské Nemovitostní.

„Zvýšený zájem investorů se pravděpodobně obrátí k okrajovějším lokalitám, kde lze stále nalézt výnosové rozpětí nad základní úrokovou sazbou, poskytující dobrý výnos vzhledem k riziku,“ doplnil Fraser Watson, ředitel oddělení investičního poradenství společnosti Savills ČR a SR.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *