UBM prodala jeden bytový dům v projektu Timber Praha investičnímu fondu

 „Původně jsme předpokládali, že všechny byty v projektu Timber Praha budeme prodávat do osobního vlastnictví. Jsme potěšeni, že o naše první bytové domy ze dřeva v Česku rychle projevili zájem i institucionální investoři. S fondem Future X1 jsme s ohledem na předchozí jednání a vzájemnou důvěru ve velmi krátkém čase našli shodu,“ uvádí CEO společnosti UBM Development AG Thomas G. Winkler.

„Od UBM jsme v minulosti koupili několik bytů v různých projektech (např. Astrid Garden či Arcus City), které jsou však pro nás příliš velké na to, abychom je pořídili jako celek. Nyní je to poprvé, co jsme se rozhodli pro celý dům v rámci jedné transakce. Budova M v projektu Timber Praha má pro nás optimální velikost a bylo to logické i s ohledem na synergie, která vznikají tím, že vlastníte všechny jednotky na jedné adrese,“ říká jednatel a investiční manažer fondu Future X1 Ondřej Záruba.

Realizaci Timber Praha a strategii prodeje komentuje Thomas G. Winkler: „Na všechny naše projekty se díváme také očima investora. Pro nás jako developera představuje velmi důležitý parametr snížení uhlíkové stopy při výstavbě i během provozu budov. A toho lze dosáhnout pouze tehdy, když projekt funguje z ekonomického hlediska. Timber Praha je kromě konstrukce ze dřeva současně vysoce energeticky úsporný díky využití geotermální energie, tepelných čerpadel či fotovoltaiky. Na 90 % našich trhů, tedy v Německu a Rakousku, je nejčastější otázkou institucionálních investorů, zda si projekty udrží hodnotu i za 10 let. A v případě dřevostaveb, které znamenají zcela nový způsob výstavby a myšlení, se o koupi rozhodují velmi rychle. Dnes u investorů hraje podstatnou roli právě soulad ekonomického a ekologického hlediska.“

To potvrzuje i Ondřej Záruba: „Timber Praha díky začlenění zelených technologií funguje a náklady na energie budoucím obyvatelům skutečně sníží. A to je investice, která nám dává smysl. Chceme podporovat filozofii, která je zelená nejen kvůli marketingové nálepce, ale také z ekonomického hlediska. Co se týká výhledů do budoucna, určitě poroste například význam ESG skóre. V příštích pěti až deseti letech tak samozřejmě očekáváme, že budeme dostávat otázky na podíl dřevostaveb v našem portfoliu“.

^REKLAMA

Nemovitostní fond Future X1 pořídil bytový dům v Timber Praha v souladu se svou vizí vytvořit portfolio minimálně 100 až 200 bytů v Praze. „Až takového portfolia dosáhneme, chtěli bychom jednat s velkým německým nebo švýcarským realitním fondem a prodat mu vše jako celek,“ uvádí jednatel Future X1. Do té doby bude dle jeho slov fond jednotky v budově M v Timber Praha pronajímat: „Získat nájemce bude snadné. Naše zkušenosti s dalšími projekty UBM ukazují, že poptávka po kvalitním bydlení je v Praze obrovská. A to zejména nyní, kdy je poměrně obtížné dosáhnout na koupi vlastního bytu, jelikož ceny jsou pro většinu poptávajících příliš vysoké. V Praze je navíc spousta lidí, kteří si uvědomují unikátnost projektu Timber Praha.“

Timber Praha vzniká v rámci rezidenčního komplexu Arcus City v městské části Praha-Řeporyje. V moderních domech z masivních dřevěných CLT panelů roste dohromady 62 bytů o dispozicích 1+kk až 4+kk. Mezi energeticky úsporné prvky patří například exteriérové žaluzie, tepelná čerpadla země-voda a geotermální vrty. Na zelených střechách budou umístěny fotovoltaické panely. Všechny byty budou mít podlahové vytápění, které v létě poslouží též k chlazení. Systém smart home bude použit pro ovládání videotelefonu, regulaci vytápění a chlazení či měření spotřeb energií atp. Timber Praha je stavěn s ekologickou certifikací BREEAM Excellent a energetickým průkazem v nejúspornější kategorii A. Dokončení výstavby se plánuje na 4. čtvrtletí 2024.