11. 12. 2024
V regionu střední a východní Evropy (CEE) roste zájem o spekulativní výstavbu a zvyšuje se investiční aktivita
Ve třetím čtvrtletí roku 2024 vykazovaly průmyslové trhy ve střední a východní Evropě různou dynamiku. Český trh pokračoval v expanzi s výraznou novou nabídkou a stabilními nájmy, zatímco Slovensko zaznamenalo mírný nárůst míry neobsazenosti při stabilních nájmech. V Maďarsku se stavební činnost rozběhla naplno navzdory vyšší míře neobsazenosti, zatímco Rumunsko udržovalo stabilní nájmy s výraznou poptávku od výrobních společností. V Srbsku zůstaly míra neobsazenosti i nájmy stabilní. Tyto odlišné trendy zdůrazňují jedinečné silné stránky a dynamiku industriálních trhů v regionu CEE.
Česká republika: Český průmyslový trh nadále expanduje a celkový objem moderních průmyslových ploch dosáhl 12,2 milionu m². Ve třetím čtvrtletí roku 2024 přibylo 163 500 m² nových skladových a výrobních prostor, přičemž dalších 1,04 milionu m² je ve výstavbě. Míra neobsazenosti se mírně zvýšila na 3,1 %, zatímco nájmy v Praze zůstaly stabilní na úrovni 7,25 EUR za m² měsíčně. Čistá poptávka za třetí čtvrtletí činila 210 300 m², z toho 70 % všech nových smluv uzavřely výrobní společnosti. Investiční objem v průmyslovém sektoru dosáhl 57 milionů EUR.
„Český průmyslový trh zůstává silný, s výrazným růstem nové nabídky a poptávkou, kterou převážně pohání výrobní společnosti. Přestože jsme za poslední dvě čtvrtletí zaznamenali pozitivní vývoj čisté poptávky, celoroční výsledky za rok 2024 pravděpodobně mírně zaostanou za rokem 2023. Ačkoli míra neobsazenosti lehce vzrostla, stále patří k nejnižším v regionu,“ uvedla Blanka Vačkova, vedoucí průzkumu trhu ve společnosti iO Partners Czechia.
Slovensko: Na konci třetího čtvrtletí roku 2024 dosáhl celkový objem moderních průmyslových nemovitostí na Slovensku 4,48 milionu m². Míra neobsazenosti se zvýšila na 3,1 % oproti 2,4 % v předchozím čtvrtletí. Trh zaznamenal dokončení 23 400 m² nových ploch a celková poptávka činila 147 770 m². Nájmy v Bratislavě zůstaly stabilní na úrovni 7,35 EUR za m² měsíčně. Investice do průmyslového sektoru v tomto čtvrtletí dosáhly 94,4 milionu EUR.
Maďarsko: Celkový objem moderních průmyslových nemovitostí zde vzrostl na 3,63 milionu m², což představuje meziroční nárůst o 5,3 %. Míra neobsazenosti se zvýšila na 9,6 % a celková poptávka za letošní rok dosáhla 388 975 m². Výše nájmu se ustálila na 5,50 EUR za m² za měsíc. Trh zůstává aktivní, s 400 000 m² průmyslových ploch ve výstavbě, z nichž 53 % je již předpronajato.
Rumunsko: Průmyslový trh v Rumunsku dosáhl celkového objemu 7,56 milionu m², přičemž ve třetím čtvrtletí roku 2024 bylo dokončeno 208 300 m² nových ploch. Míra neobsazenosti zůstala stabilní na 4,2 %. Čistá poptávka za čtvrtletí činila 131 200 m², přičemž hlavní podíl tvořily výrobní společnosti. Nájmy zůstaly stabilní na úrovni 5,00 EUR za m² za měsíc a investiční objem v průmyslovém sektoru dosáhl 110 milionů EUR, což je nejvyšší objem v regionu střední a východní Evropy ve třetím čtvrtletí roku 2024.
Srbsko: Průmyslový trh v Srbsku dosáhl celkového objemu 1,15 milionu m², přičemž ve třetím čtvrtletí roku 2024 bylo dokončeno 18 000 m² nových industriálních prostor. Celkem bylo v roce 2024 úspěšně dodáno 320 000 m² nových průmyslových ploch, převážně díky investicím společností CTP a VGP. Míra neobsazenosti a nájmy zůstaly stabilní na úrovni 6,2 % a 5,00 EUR za m² měsíčně. Bělehrad a jeho okolí nadále tvoří největší dílčí trh. Více než 26 % nově dokončených budov má certifikaci BREEAM, přičemž tento trend očekáváme i v budoucnu.
Shrnutí: Průmyslové trhy v regionu střední a východní Evropy vykazují různou dynamiku. Česká republika a Slovensko mají nejvyšší nájemné, s hodnotami 7,25 EUR a 7,35 EUR za m² za měsíc. Maďarsko se vyznačuje významnou stavební činností, s 400 000 m² moderních industriálních ploch ve výstavbě. Zajímavým aspektem v regionu jsou míry neobsazenosti průmyslových ploch. Česká republika, Srbsko, Slovensko a Rumunsko udržují nízké míry neobsazenosti, zatímco Maďarsko se blíží téměř 10 %. Hrubá poptávka v regionu dosáhla téměř 1,1 milionu m2, přičemž Maďarsko zaznamenalo nejvyšší hodnotu 388 975 m², následované Českou republikou, Rumunskem, Slovenskem a Srbskem.
| Nájemné (EUR/ m2/měsíc) | Neobsazenost Q3 (%) | Hrubá realizovaná poptávka Q3 (m2) | Ve výstavbě Q3 (m2) | |
| Česko | 7,25 | 3,1 | 335 100 | 1,04 mil. |
| Slovensko | 7,35 | 3,1 | 147 800 | 257 600 |
| Maďarsko | 5,50 | 9,6 | 389 000 | 400 000 |
| Rumunsko | 5,00 | 4,2 | 177 500 | 364 000 |
| Srbsko | 5,00 | 6,2 | 21 500 | 125 000 |
Průmyslový trh v regionu střední a východní Evropy vykazuje různorodé trendy, přičemž každá země ukazuje své jedinečné silné stránky. Česká republika a Slovensko vedou v oblasti nájmů, zatímco Maďarsko vykazuje významnou stavební činnost. Rumunsko udržuje stabilní míru neobsazenosti a Chorvatsko naznačuje dobrý potenciál na nově se formujícím trhu,“ uvedl James Fitzgerald, Regional Director v oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí v iO Partners.
