EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

31. 07. 2012

0 komentářů

Subjekty:
GOLEM FINANCE

V USA přes 80 % nových hypoték tvoří refinancování

 


 

Průměrné úrokové sazby hypoték v USA dál klesají. Jak podle statistik agentury Freddie Mac, která sleduje vývoj úrokových sazeb hypoték již od roku 1971, tak hypoteční bankovní asociace (MBA) sazby hypoték dosáhly na konci července nového historického minima. Hypotéky s 30letou fixací (FRM 30Y) podle statistik Freddie Mac klesly na 3,49 % a hypotéku s 15letou fixací banky aktuálně nabízejí dokonce za 2,80 %. V meziročním srovnání hypotéky jak s 30letou, tak 15letou fixací zlevnily o více než 3/4procentního bodu. Vloni v červenci banky tyto hypotéky poskytovaly v průměru za 4,55 % resp. 3,69 % a podobně jsou na tom i hypotéky s plovoucí úrokovou sazbou (ARM).

Jen pro doplnění uvádíme srovnání s ČR, kde průměrné úrokové sazby hypoték se také nacházejí na historických minimech a hypotéku s pětiletou fixací a 70% LTV v červnu banky klientům nabízely v průměru za 3,52 %. Podrobné statistiky k vývoji nabídkových úrokových sazeb hypoték v ČR naleznete na našich webových stránkách www.golemfinance.cz v sekci „Vývoj úrokových sazeb“.

Hrozí USA opět hypoteční bublina?
Stávající úroveň úrokových sazeb skutečně nemá v historii srovnání, jak naznačuje následující graf. Přitom nízké úrokové sazby byly jedním hlavních spouštěčů hypoteční krize v USA, která vyvrcholila globální finanční krizí. Znamená to, že si Spojené státy opět zadělávají na problémy?

Samotné nízké úrokové sazby k nafouknutí bubliny rozhodně nestačí a trh se nyní nachází v naprosto odlišné situaci. Apetit po hypotékách totiž chybí jak na straně poptávky (kupující se bojí dalších poklesů cen nemovitostí), tak na straně nabídky (rizikové hypotéky téměř vymizely a nároky bank na bonitu klientů jsou stále vysoké). Navzdory oživení ekonomiky USA je trh bydlení i nadále v depresi, kterou přiživuje neustálý příliv zabavených nemovitostí a nedostatek nových pracovních míst.

Jak vyplývá ze statistik bankovní asociace trh hypoték sice meziročně vykazuje 10procentní růst žádostí o úvěry, nicméně tento přírůstek je z drtivé většiny tažen poptávkou po refinancování. Podíl žádostí jejichž účelem je splacení předchozího úvěru novou hypotékou s nižší úrokovou sazbou aktuálně činí podle statistik MBA závratných 80,1 procenta.
Zatímco v roce 2011 celkový objem refinancovaných hypoték činil 858 miliard dolarů, letos experti bankovní asociace očekávají, že objem refinancování dosáhne 932 miliard dolarů. Přehřátí realitního trhu tedy nehrozí, otázkou však zůstává, co se bude dít, až úrokové sazby znovu začnou růst. Nicméně v tuto chvíli MBA očekává, že stávající úroveň velmi nízkých úrokových sazeb zůstane zachována minimálně do konce roku 2012 a růst by neměla ani v roce 2013.

REKLAMA

 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Hypoteční trh se postupně zotavuje

Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem v únoru hypotéky v objemu téměř 16 miliard Kč. Objem poskytnutých hypoték tak meziměsíčně vzrostl o 21 %. Potvrzuje se pokračující zotavování hypotečního trhu po jeho zamrznutí v druhé polovině roku 2022. Vyplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *