EUR 25.290

USD 23.125

REPO sazba ČNB 4.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.290

USD 23.125

09. 07. 2020

0 komentářů

Vyplatí se v současné situaci investovat do nemovitostí? Je dobré s nákupem realit ještě počkat?

 

Nemovitosti si kupují Češi nejen proto, aby si zajistili vlastní bydlení, ale také jako dlouhodobou investici. Žádané jsou především byty v Praze, Brně a dalších větších lokalitách, protože v těchto místech lze reality snadno pronajímat. Růstu poptávky po investičních nemovitostech v posledních letech napomohly také velmi nízké úrokové sazby hypoték. Vyplatí se ale v současné ekonomické situaci investovat do nemovitosti.

Loading



 


Za poslední dekádu nešlo na investici do nemovitosti prodělat. Podle dat Českého statistického úřadu vzrostly za tuto dobu nabídkové ceny bytů v Česku přibližně o 60 procent. V případě hlavního města to bylo dokonce o 80 procent. Ceny výrazně rostly také u rodinných domů a stavebních pozemků. Nejvyšší nárůst cen zaznamenaly především kvalitní nemovitosti ve větších městech a jejich blízkém okolí. V posledních letech vyhnala vysoká poptávka ceny nemovitostí v Česku na historická maxima a někteří analytici nyní doporučují vyčkat na pokles cen. Vyplatí se čekat?
„Případný krátkodobý pokles cen nemovitostí bude ideální příležitostí pro výhodný nákup. Příznivé zůstanou i úrokové sazby hypoték, které jsou již dnes velmi nízké, a do konce roku 2020 se zřejmě dočkáme dalšího mírného poklesu sazeb. Nemalou částku ušetří kupující také díky zrušení čtyřprocentní daně z nabytí nemovitosti. U nemovitosti v hodnotě čtyři miliony korun se jedná o částku 160 tisíc korun,“ říká Veronika Hegrová, obchodní ředitelka Hyponamiru.cz
Ceny nemovitostí vs. koronavirus
Poptávka po nemovitostech je z velké míry provázána s vývojem tuzemské ekonomiky. Pro letošní rok je jisté, že koronavirová opatření českou ekonomiku oproti předchozím letům výrazně zpomalí. Otázkou je jak moc. Podle nedávného průzkumu ministerstva financí se letos tuzemská ekonomika propadne o 7,6 procenta. Pesimističtější odhady hovoří až o deseti procentech.
Dramatický pokles cen se nečeká
Pokles zájmu o investice do nemovitostí se může v následujících měsících negativně promítnout do prodejních cen bytů, domů i stavebních pozemků. „Pokud k poklesu cen skutečně dojde, nebude se jednat o žádný dramatický propad o desítky procent. U kvalitních nemovitostí ve městech lze očekávat spíše krátkodobou cenovou stagnaci. Výraznější slevu mohou nabízet prodávající, kteří potřebují svoji nemovitost rychle zpeněžit,“ vysvětluje Veronika Hegrová z Hyponamiru.cz
Pořízení investiční nemovitosti
Pokles cen si určitě nenechají ujít ani zájemci o investiční nemovitosti. Jedná se především o byty ve velkých městech, které majitel nevyužívá k vlastnímu bydlení, ale ke krátkodobému či dlouhodobému pronájmu. Po uvolnění koronavirových opatření se poptávka po pronájmech začne pomalu vracet zpět a požadované nájemné opět poroste.
K nákupu investiční nemovitosti je možné využít i hypoteční úvěr. Zájemci o takzvanou investiční hypotéku ovšem musí počítat s tím, že bude banka vyžadovat více vlastních zdrojů (pozn. obvykle 30 až 40 %), zpravidla nabídne kratší dobu splatnosti a některé banky si také připočítají úrokovou přirážku.
Tisková zpráva Hyponamiru.cz

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.49 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%
Historie vývoje

 

 


Související články

Přetrvávají nejasnosti ohledně projektové dokumentace po prvním červenci 2024

Tisíce záměrů k povolení stavby zřejmě dorazilo do posledního června na stavební úřady po celé České republice. Stavebníci a projektanti tímto krokem budou chtít zvýšit pravděpodobnost, že povolovací řízení nebude vedeno v rámci přechodných ustanovení nového stavebního zákona (NSZ), ale poběží ještě podle dosavadního správního postupu a vyhlášek tzv. starého stavebního zákona.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

08. 07. 2024

Koupený byt se nájemným splatí v průměru za čtvrt století

Koupit byt a splatit ho nájemným? V České republice to v průměru trvá čtvrtstoletí. V meziročním srovnání si průměrná republiková návratnost polepšila. Ale jen velmi mírně, o necelých 5 měsíců. Průměrný 65metrový byt by se podle modelu z aktuálního nájmu zaplatil za 24,8 roku. Jen pro srovnání – v době předkoronavirové se jednalo o 19,5 […]

Text: redakce hypoindex.cz

02. 07. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *