Fincentrum Hypoindex červen 2012: Úrokové sazby klesají a klesat budou

Monika Hrušová

V červnu byl hypoteční trh znovu úspěšný. Klienti, kteří stále váhají nad hypotečním úvěrem, mohou z nastalé situace jen těžit. Úrokové sazby klesají, počty a objemy vesele rostou. Navíc úrokové sazby u hypotečních úvěrů určitě s poklesem nekončí.

V červnu znovu klesla průměrná úroková sazba na 3,61 procenta. A pokles určitě nekončí. Na konci června totiž Česká národní banka snížila dvoutýdenní repo sazbu na 0,5 %, lombardní sazba klesla na 1,5 %. Naposledy ČNB snížila sazby před více než dvěma lety. Snížení sazby bude mít za důsledek oslabení koruny a zvýšení konkurenční schopnosti exportérů.

Za předpokladu, že koruna neoslabí, může ČNB přistoupit k dalšímu snižování sazeb. Dostat se může také na nulovou, ne-li nižší hranici.

Některé banky na snížení sazeb Českou národní bankou zareagovaly celkem rychle. Úrokové sazby poklesly na začátku července u České spořitelna a UniCredit Bank. Wüstenrot hypoteční banka sazby snížila už v polovině června. Většina analytiků totiž rozhodnutí ČNB očekávala.

Protože již od května cena zdrojů bankám klesá a navíc došlo v posledních červnových dnech ke snížení klíčové sazby ČNB, mají banky dostatečný prostor pro snížení sazeb i pod historická minima z loňského prosince – stačí jen aby si některá z větších bank řekla o větší podíl na trhu,“ říká Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl.

Volksbank sice nesnížila úrokové sazby, ale nově stanovila poplatek za zpracování hypotečního úvěru na jednu korunu. Na hypotečním trhu se také objevil nový hráč. V červenci začala nabízet hypoteční úvěry AXA Bank. Poskytuje však jen tříletou, pětiletou a desetiletou fixaci. „V letošním roce neplánujeme zavedení jednoleté fixace ani variabilních úrokových sazeb. Důvodem jsou v obou případech preference klientů, kteří mají ve stávajícím prostředí jednoznačně zájem o hypoteční úvěry s delší dobou fixace,“ upřesnil Marek Zeman, tiskový mluvčí AXA Bank.

graf-cerven-12

Počet hypoték roste

Oproti minulému měsíci znovu vzrostl počet uzavřených hypotečních smluv. Lidé si sjednali zhruba o 700 hypoték víc než v květnu. Jejich počet se vyšplhal na 7 062. V červnu se zvýšily také objemy a přesáhly tak 11 miliardovou hranici. Celkem byly uzavřeny hypoteční úvěry v objemu za 11,629 miliardy korun.

Měsíc/rok Sazba (v %) Počet úvěrů Objem (v mld.)
 Červen  2012 3,61 7 062 11,629
 Květen  2012 3,68 6 309 10,697
 Červen  2011 4,14 7 004 11,765
 Květen  2011 4,24 6 741 11,102
 Červen  2010 4,99 4 830 8,219
 Květen  2010 5,12 4 253 7,121

 

Stejně jako loni byl červen pro hypotéky rekordní jak do počtu, tak do objemu. Navíc průměrné sazby spadly zpět na úrovně, kde se pohybovali na počátku roku. Zdrojem aktuálního poklesu je vyšší váha levnějších pětiletých fixací v preferencích klientů,“ dodává Josef Rajdl.

Doba fixace úrokové sazby Všechny fixace
Fincetnrum Hypoindex 3,61%
Změna oproti minulému měsíci (b.p.) –7
Průměrná výše hypotéky
1 647 386
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let 5 854
Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let 7 200
Účelovost úvěrů
Podíl úvěrů na koupi celkovém počtu úvěrů 58%
Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů 22%
Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů 20%

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „ Hypoindex.cz “ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/ )

Anketa: Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?

Zobrazit výsledky

Nahrávání ... Nahrávání ...

Předchozí článek: «
Následující článek: »

2 komentářů k článku “Fincentrum Hypoindex červen 2012: Úrokové sazby klesají a klesat budou”

  1. Pepek napsal:

    Správnost?

    Průměrná výše hypotéky (tis. Kč) – 164 671 Kč
    (Jako že průměrná hypotéka je na 164 milionů? Ale no tak to snad ne??)

    1. Monika napsal:

      Re: Správnost?

      Opraveno, díky za upozornění.

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *