Jak vidí hypoteční trh odborníci v roce 2015? Nízké sazby a konkurenční boj bank

Monika Hrušová

Rok 2014 už je minulostí. Z hlediska hypotečního trhu to byl jistě rekordní rok. Tedy co se týče úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Ty pokořily své rekordy během roku 2014 hned několikrát. V listopadu se zastavila průměrná úroková sazba podle ukazatele Fincentrum Hypoindex na hodnotě 2,44 procenta. Ale jaký bude vývoj hypotečního trhu letos? Budou úrokové sazby ještě dále klesat? Na to jsme se zeptali čtyř odborníků.

Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum: Důležitý je konkurenční boj bank

Jak vidíte vývoj hypotečního trhu v roce 2015?
Aktuálně nevidím důvod pro nějaké šokové změny v objemu hypotečních úvěrů. Určitý vliv by mohla mít aktivita ČNB ve směru omezení hypotečních úvěrů s vyšším poměrem výše úvěru k hodnotě zástavy. Pokud však bude omezení rozumné, např. od 90 % LTV výše, nebude to mít výrazný dopad a jednalo by se spíše o bezpečnostní opatření do budoucna, kdy už si banky nebudou pamatovat poslední propady cen na realitním trhu.

Budou podle vás úrokové sazby u hypoték nadále klesat?
V principu záleží na tom, jak dlouho bude ČNB držet aktuální směr v měnové politice a jak budou banky ochotny omezovat své marže za účelem získání vyššího podílu na trhu. Prostor pro pokles stále ještě je – většina velkých bank dokáže dnes získat prostředky prakticky zadarmo a jde jen o to, za kolik a komu budou ochotny půjčit.

Překvapilo vás něco na hypotečním trhu v roce 2014?
V posledních letech mě v pozitivním smyslu překvapilo, že bankám konečně došlo, že udržet stávajícího klienta je méně nákladné než získat nového a měly by se tak více zajímat o své stávající klienty. Pokles úrokových sazeb není až tak překvapením hypotečního trhu, jako spíše důsledek současné situace na finančním trhu.

A nakonec jedna tipovací otázka. Jaká bude podle vás průměrná úroková sazba u hypoték v dubnu roku 2015?
Na to je ideální se zeptat u ČNB a největších bank. Pokud bude ČNB nadále držet směr své současné měnové politiky a některá z velkých bank bude mít chuť na intenzivní konkurenční boj, pak není důvod, proč by sazby nemohly být níže. Na druhou stranu, pokud žádná ze tří největších bank nebude mít chuť k ostřejšímu konkurenčnímu boji a budou si raději hlídat zbylé marže, tak vzhledem k jejich tržnímu podílu se průměrné sazby níže nedostanou.

Aleš Michl, analytik Raiffeisenbank: Banky musejí půjčovat, jinak prodělají kalhoty

Jak vidíte vývoj hypotečního trhu v roce 2015?
Nabídka – banky prodělají kalhoty, když nebudou půjčovat.
Poptávka – historicky nejnižší sazby + trošku zlepšení na trhu práce a uklidnění domácnosti
Shrnuto – malý růst

Budou podle vás úrokové sazby u hypoték nadále klesat?
To neví nikdo, již teď jsme ale na historickém minimu.

Překvapilo vás něco na hypotečním trhu v roce 2014?
Že řada předražených projektu ještě nezlevnila. V Americe ceny víc spadly, to nalákalo lidi a trh se rychleji nakopl zase k růstu.

A nakonec jedna tipovací otázka. Jaká bude podle vás průměrná úroková sazba u hypoték v dubnu roku 2015?
Myslíte první pondělí v dubnu nebo třetí středu ve 12 hodin? Fakt netuším – osobně ale když vycítím dobrou nemovitost, tak si ji klidně na hypotéku koupím v lednu nebo v květnu to je jedno.

Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky: Období nízkých sazeb setrvá

Jak vidíte vývoj hypotečního trhu v roce 2015?
Přestože přesný datum „narození“ hypotečního úvěru jako bankovního produktu v kalendáři napsané nemáme, pro mne je rok 2015 symbolem 20. výročí hypotéky. Asi i proto, že jsem v tom roce do hypotečního byznysu vstoupil. Hypotéka je tedy již dospělá – a jako taková již zřejmě nebude podléhat velkým změnám, ale spíše mírně přizpůsobovat nejnovějším trendům. V příštím roce se budeme hodně věnovat přicházející regulatorice, která, ač bude platná až od roku 2016, ovlivní naše uvažování již v roce 2015.

Budou podle vás úrokové sazby u hypoték nadále klesat?
Již několik měsíců říkám, že sazby klesat již nemohou a téměř každý přicházející měsíc mě dokáže překvapit o opaku. Období nízkých sazeb podle všeho nekončí a ještě nějakou dobu setrvá. Znamená to, že se v nejbližší době nemusíme bát radikálních výkyvů ani směrem nahoru a jsem si nyní již poměrně jistý, že ani směrem dolů.

Překvapilo vás něco na hypotečním trhu v roce 2014?
Mile mne překvapil objem nových hypoték, který je vyšší než jsme čekali, a samozřejmě úrokové sazby, které opět pokořily historickou hranici.

A nakonec jedna tipovací otázka. Jaká bude podle vás průměrná úroková sazba u hypoték v dubnu roku 2015?
Nejen sportovní výsledky, ale ani úrokové sazby nechci tipovat. Podle mého názoru bankéři totiž tipovat nemají.

Dana Hájková, analytička České spořitelny: Úrokové sazby v dubnu 2,47 %

Jak vidíte vývoj hypotečního trhu v roce 2015?
V roce 2015 očekáváme růst přibližně do deseti procent objemu nových hypoték ve srovnání s rokem 2014. Hypoteční trh v roce 2015 bude ovlivněn postupným zlepšováním finanční situace domácností, které se bude odvíjet od růstu jejich mezd a poklesu nezaměstnanosti v souvislosti s ekonomickým oživením v ČR. K meziročnímu růstu nových hypoték bude mírně přispívat i nižší úroveň úrokových sazeb, jejichž pokles však převážně nastal již v roce 2014.

Budou podle vás úrokové sazby u hypoték nadále klesat?
Úrokové sazby z hypoték mohou v roce 2015 v průměru oproti roku 2014 ještě velmi mírně poklesnout, i když ve srovnání s koncem roku 2014 už to budou poklesy spíše nepatrné.

Překvapilo vás něco na hypotečním trhu v roce 2014?
Velmi mile nás překvapil úspěch facebookové hypotéky České spořitelny nejen u klientů, ale i u odborníků, což se projevilo vítězstvím v několika soutěžích. Z agregátního pohledu se pak hypoteční trh vyvíjel v souladu s ekonomickým vývojem, ale v prvních měsících roku byl pozdržen dočasnými administrativními problémy v souvislosti s aplikací nového občanského zákoníku.

Článek původně vyšel v časopise Reportér ve vydání pro společnost Fincentrum.

Předchozí článek: «
Následující článek: »

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *