Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Tomáš Halla: Úrokové sazby hypoték již neklesnou

Tomáš Halla: Úrokové sazby hypoték již neklesnou

Tomáš Halla nově řídí vývoj bankovních produktů ve Wüstenrot hypoteční bance. „Cílem je přijít s produkty a procesy, které posílí postavení naší společnosti na hypotečním trhu,“ říká v rozhovoru. Ovšem poplatek za správu úvěru rušit nebude. „Nevidíme důvod ho rušit, protože je podle nás na místě.“

Před nedávnem jste nastoupil do Wüstenrot hypoteční banky, kde jste vedoucím vývoje bankovních produktů, tedy i produktů hypotečních. Co je vaším prvořadným úkolem na této pozici?

Prvořadý úkol tkví v tom, abychom dokázali dělat hypoteční byznys ještě lépe a abychom ho dokázali dělat také více. Dnes má hypoteční trh stagnující trend a my na tomto stagnujícím trhu hodláme v příštích letech výrazněji růst. Cílem je přijít s procesy a produkty, které nás posunou ve vnímání klientů i partnerů výrazně dál.

Na českém hypotečním trhu je řada typů produktů, ale nejčastěji se prodává klasická hypotéka s anuitním splácením. Kterým směrem se chcete ve vývoji produktů vydat, na co zaměřit?

Není to až tak o tom vyvinout zcela nový typ produktu, ale o tom, abychom základní hypotéku, kterou děláme dobře, dělali v budoucnu ještě lépe. A to je dle mého názoru jediná cesta k úspěchu.

Je možné vymýšlet nové funkčnosti produktu, zavádět nové zajímavosti, ale podle mého názoru dokáže být trvale úspěšná pouze ta společnost, která hypoteční obchody dělá dlouhodobě poctivě a dobře. Klientům a partnerům nabízíme nadstandardní servis, stabilní lhůty zpracování, rychlou reakční dobu, a pokud k tomu přidáme náš stávající produkt, který je sám o sobě velmi dobrý, bude naše společnost i nadále úspěšná.

Zmínil jste stagnující hypoteční trh. Za říjen 2012 bylo poskytnuto více než 10 mld. Kč hypoték…

Obecně vnímám, že trh stagnuje, možná i klesá. Musíme se detailněji podívat, z čeho se letošní produkce skládá. V současné době je patrný růst refinancování. Neexistuje sice žádná oficiální statistika, která by říkala, jaký je jeho podíl na nových obchodech, ale dovoluji si tvrdit, že se pohybuje kolem 30 %. Pokud bychom odečetli refinancování od celkových nových obchodů, bude patrná stagnace až pokles nově poskytnutých hypoték.

V průběhu roku vykazuje trh dva výkyvy. První je na jaře, kdy produkce vyletí nahoru poprvé, po letním poklesu dochází k druhému vrcholu na podzim. Jedná se o typická marketingová období, kdy hypotéky výrazněji rostou a vydrží to tak do poloviny prosince.

Jak vidíte vývoj hypotečního trhu v příštím roce? 

Na tuto otázku si vždy odpovídám otázkou, co by mělo být hybatelem, který by dal hypotečnímu trhu správný růstový impuls.

Na jednu stranu obecně klesají ceny nemovitostí, což je první pozitivní impuls, zároveň dosahují historického dna i úrokové sazby, což by mělo trh také rozhýbat. Když zohledním tyto dva faktory – velice příznivou úroveň sazeb a nízké ceny nemovitostí a vidím stagnující trh, tak se sám sebe ptám, co by mělo být tím, co dodá trhu v příštím roce výraznější dynamiku.

Odhadujete přibližně 30% podíl refinancování. Ten tvoří převážně refinancované hypotéky s pětiletou fixací z rekordního roku 2007. Příští rok již tento impuls na refinancování nebude tak silný. Znamená to tedy, že v absolutních číslech bude trh nových hypoték klesat?

Protože finanční gramotnost klientů roste, očekávám v budoucnu další růst refinancovaných hypotečních úvěrů, na druhou stranu je možné očekávat stagnaci nebo dokonce pokles zájmu o nové hypotéky. Za těchto okolnosti odhadovat vývoj celkové produkce v příštím roce je poměrně složité.

Klienti odcházejí od svých bank k novým bankám, které jim nabídnou lepší podmínky. Nebudou banky na toto reagovat a více se snažit, aby si udržely stávající klienty? Nemůže reakce velkých bank zbrzdit refinancování?

Může, ale to jsou síly, které budou působit navzájem proti sobě. Na jedné straně bude růst popularita refinancování, na druhou stranu se budou v jednotlivých bankách vytvářet retenční strategie, které se budou snažit úbytek klientů minimalizovat.

Banky již ustoupily od strategie vyšších úrokových sazeb pro stávající klienty a nyní nabízejí stejné sazby všem a k tomu ještě různé benefity, pokud klient u své banky zůstane i v dalším období fixace. Může se jednat například o odpuštění části úroků nebo jiná finanční zvýhodnění.

Úrokové sazby jsou aktuálně na rekordně nízkých úrovních. Jaký očekáváte další vývoj této veličiny?

Když jsem před rokem odpovídal na stejnou otázku, říkal jsem si, že sazby již nemají prostor pro další snižování. A úrokové sazby přesto klesají dál na rekordně nízké hodnoty.

V průběhu příštího roku ale nepředpokládám výraznější změny. Ani Česká národní banka už nemá ke korekcím příliš mnoho prostoru. Co může nastat, budou krátkodobé marketingové aktivity, kdy banky na časově omezené období nabídnou klientům nějaké nadstandardní zvýhodnění. Ale to průměrné sazby za celý trh významně neovlivní.

Nyní je v Česku opět oživené rozhodnutí německého soudu, který prohlásil, že poplatky za vedení úvěrového účtu včetně hypotečního jsou neoprávněné a klientům nemají být účtovány. Rozhodnutí se opírá o německé právo, tudíž by mohlo dopadnout i na Českou republiku.

Nemohu komentovat rozhodnutí německého soudu, nejsem odborníkem na německou legislativu a ani neznám přesnou podstatu tohoto sporu.

Obecně ale platí, že cena jakéhokoli úvěru se skládá ze dvou složek. Zatímco úroková sazba reprezentuje náklady na peníze, tudíž na úvěr samotný, tak poplatky reflektují náklady spojené se správou úvěru, ale i náklady na služby při jeho sjednávání a v průběhu splácení. Tudíž poplatky jako takové mají své logické a ekonomické opodstatnění u každého úvěru.

Uvažujete pod vlivem okolností v Německu a rostoucímu tlaku i v České republice, že byste tento poplatek zrušili?

Ne. Zatím ne.

Děkuji za rozhovor.

Anketa

Má stát zakázat účtování poplatku za vedení úvěrového účtu?

Ano. (282)
 
Ne. (14)
 Celkem hlasovalo 296 čtenářů

Tomáš Halla: Úrokové sazby hypoték již neklesnou >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Wüstenrot hypoteční banka

Poslední přidané komentáře (celkem 4 komentáře)

Re: hypotéka již za 1,79% p.a. mirahas | 03.12.2012 23:12
hypotéka již za 1,79% p.a. poradce001@seznam.cz | 03.12.2012 21:16
youtunel.cz | 03.12.2012 00:42
Matěj | 03.12.2012 00:09

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Petr Zámečník | 27.09.2016 00:00 Hypotéka bez doložení příjmů? Spěchejte…

Zdaleka ne každý má možnost či chuť prokázat bance své příjmy. A nemusí se přitom jednat o kriminálníka s pochybnou činností. Pokud chce takový člověk hypotéku, musí si pospíšit. Banky hypotéky bez doložení příjmů postupně ruší a s novým zákonem o úvěru se mohou stát zcela nedostupnými. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 27.09.2016 15:06

Jana Zámečníková | 26.09.2016 00:00 Tomáš Konvička: Český zákon o úvěru je mírnější než slovenský

V prosinci začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, který zpřísní i podmínky poskytování úvěrů nebankovním poskytovatelům. Na otázky o důsledcích nového zákonu o úvěru odpovídal Tomáš Konvička, obchodní ředitel společnosti Fair Credit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 13:06

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 03:08

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

27.09.2016 15:20 ČNB plánuje legislativně omezit poskytování hypoték

Díky legislativnímu omezení hypoték by získala možnost, určovat bankám nejen částku, kterou budou moci půjčovat klientům ve vztahu k jejich příjmům. Zároveň ale také stanovit maximální výši zástavy.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.09.2016 13:38 Podzimní „Hypodny“ se vrací do Raiffeisenbank

V Raiffeisenbank odstartovaly 19. září 2016 podzimní „Hypodny“. Na klienty čeká při podání žádosti o hypoteční úvěr do 11. listopadu zvýhodněná úroková sazba a při podpisu smlouvy s fixací alespoň na tři roky do konce listopadu bonus 4 000 korun. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:12

14.09.2016 10:29 Doba hypoték s dlouhou fixací je u konce

V prosinci začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, díky kterému banky přestanou mít motivaci dále nabízet hypoteční úvěry s dlouhou dobou fixace. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:14

13.09.2016 11:42 Omezení stoprocentních hypoték se blíží. Lidé o ně stejně zájem nemají

Od 1. října 2016 klesne na základě doporučení České národní banky (ČNB) výše poskytovaného úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti (LTV) ze 100 % na 95 %. Banky zvýšený zájem klientů o stoprocentní hypotéky zatím nezaznamenaly. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:18

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (247)
 
Spíše ano. (42)
 
Spíše ne. (42)
 
Rozhodně ne. (42)
 Celkem hlasovalo 373 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 12.09.2016 00:00 Nový zákon o úvěru změní zprostředkovatelský trh

Nový zákon o úvěru začne platit od 1. prosince 2016. Zákon se zaměřuje mimo jiné i na pravidla a povinnosti pro zprostředkovatele. Kdo a za jakých podmínek bude moci poskytovat spotřebitelské úvěry a potažmo i hypotéky? (Aktualizováno) Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »