Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Tomáš Halla: Úrokové sazby hypoték již neklesnou

Tomáš Halla: Úrokové sazby hypoték již neklesnou

Tomáš Halla nově řídí vývoj bankovních produktů ve Wüstenrot hypoteční bance. „Cílem je přijít s produkty a procesy, které posílí postavení naší společnosti na hypotečním trhu,“ říká v rozhovoru. Ovšem poplatek za správu úvěru rušit nebude. „Nevidíme důvod ho rušit, protože je podle nás na místě.“

Před nedávnem jste nastoupil do Wüstenrot hypoteční banky, kde jste vedoucím vývoje bankovních produktů, tedy i produktů hypotečních. Co je vaším prvořadným úkolem na této pozici?

Prvořadý úkol tkví v tom, abychom dokázali dělat hypoteční byznys ještě lépe a abychom ho dokázali dělat také více. Dnes má hypoteční trh stagnující trend a my na tomto stagnujícím trhu hodláme v příštích letech výrazněji růst. Cílem je přijít s procesy a produkty, které nás posunou ve vnímání klientů i partnerů výrazně dál.

Na českém hypotečním trhu je řada typů produktů, ale nejčastěji se prodává klasická hypotéka s anuitním splácením. Kterým směrem se chcete ve vývoji produktů vydat, na co zaměřit?

Není to až tak o tom vyvinout zcela nový typ produktu, ale o tom, abychom základní hypotéku, kterou děláme dobře, dělali v budoucnu ještě lépe. A to je dle mého názoru jediná cesta k úspěchu.

Je možné vymýšlet nové funkčnosti produktu, zavádět nové zajímavosti, ale podle mého názoru dokáže být trvale úspěšná pouze ta společnost, která hypoteční obchody dělá dlouhodobě poctivě a dobře. Klientům a partnerům nabízíme nadstandardní servis, stabilní lhůty zpracování, rychlou reakční dobu, a pokud k tomu přidáme náš stávající produkt, který je sám o sobě velmi dobrý, bude naše společnost i nadále úspěšná.

Zmínil jste stagnující hypoteční trh. Za říjen 2012 bylo poskytnuto více než 10 mld. Kč hypoték…

Obecně vnímám, že trh stagnuje, možná i klesá. Musíme se detailněji podívat, z čeho se letošní produkce skládá. V současné době je patrný růst refinancování. Neexistuje sice žádná oficiální statistika, která by říkala, jaký je jeho podíl na nových obchodech, ale dovoluji si tvrdit, že se pohybuje kolem 30 %. Pokud bychom odečetli refinancování od celkových nových obchodů, bude patrná stagnace až pokles nově poskytnutých hypoték.

V průběhu roku vykazuje trh dva výkyvy. První je na jaře, kdy produkce vyletí nahoru poprvé, po letním poklesu dochází k druhému vrcholu na podzim. Jedná se o typická marketingová období, kdy hypotéky výrazněji rostou a vydrží to tak do poloviny prosince.

Jak vidíte vývoj hypotečního trhu v příštím roce? 

Na tuto otázku si vždy odpovídám otázkou, co by mělo být hybatelem, který by dal hypotečnímu trhu správný růstový impuls.

Na jednu stranu obecně klesají ceny nemovitostí, což je první pozitivní impuls, zároveň dosahují historického dna i úrokové sazby, což by mělo trh také rozhýbat. Když zohledním tyto dva faktory – velice příznivou úroveň sazeb a nízké ceny nemovitostí a vidím stagnující trh, tak se sám sebe ptám, co by mělo být tím, co dodá trhu v příštím roce výraznější dynamiku.

Odhadujete přibližně 30% podíl refinancování. Ten tvoří převážně refinancované hypotéky s pětiletou fixací z rekordního roku 2007. Příští rok již tento impuls na refinancování nebude tak silný. Znamená to tedy, že v absolutních číslech bude trh nových hypoték klesat?

Protože finanční gramotnost klientů roste, očekávám v budoucnu další růst refinancovaných hypotečních úvěrů, na druhou stranu je možné očekávat stagnaci nebo dokonce pokles zájmu o nové hypotéky. Za těchto okolnosti odhadovat vývoj celkové produkce v příštím roce je poměrně složité.

Klienti odcházejí od svých bank k novým bankám, které jim nabídnou lepší podmínky. Nebudou banky na toto reagovat a více se snažit, aby si udržely stávající klienty? Nemůže reakce velkých bank zbrzdit refinancování?

Může, ale to jsou síly, které budou působit navzájem proti sobě. Na jedné straně bude růst popularita refinancování, na druhou stranu se budou v jednotlivých bankách vytvářet retenční strategie, které se budou snažit úbytek klientů minimalizovat.

Banky již ustoupily od strategie vyšších úrokových sazeb pro stávající klienty a nyní nabízejí stejné sazby všem a k tomu ještě různé benefity, pokud klient u své banky zůstane i v dalším období fixace. Může se jednat například o odpuštění části úroků nebo jiná finanční zvýhodnění.

Úrokové sazby jsou aktuálně na rekordně nízkých úrovních. Jaký očekáváte další vývoj této veličiny?

Když jsem před rokem odpovídal na stejnou otázku, říkal jsem si, že sazby již nemají prostor pro další snižování. A úrokové sazby přesto klesají dál na rekordně nízké hodnoty.

V průběhu příštího roku ale nepředpokládám výraznější změny. Ani Česká národní banka už nemá ke korekcím příliš mnoho prostoru. Co může nastat, budou krátkodobé marketingové aktivity, kdy banky na časově omezené období nabídnou klientům nějaké nadstandardní zvýhodnění. Ale to průměrné sazby za celý trh významně neovlivní.

Nyní je v Česku opět oživené rozhodnutí německého soudu, který prohlásil, že poplatky za vedení úvěrového účtu včetně hypotečního jsou neoprávněné a klientům nemají být účtovány. Rozhodnutí se opírá o německé právo, tudíž by mohlo dopadnout i na Českou republiku.

Nemohu komentovat rozhodnutí německého soudu, nejsem odborníkem na německou legislativu a ani neznám přesnou podstatu tohoto sporu.

Obecně ale platí, že cena jakéhokoli úvěru se skládá ze dvou složek. Zatímco úroková sazba reprezentuje náklady na peníze, tudíž na úvěr samotný, tak poplatky reflektují náklady spojené se správou úvěru, ale i náklady na služby při jeho sjednávání a v průběhu splácení. Tudíž poplatky jako takové mají své logické a ekonomické opodstatnění u každého úvěru.

Uvažujete pod vlivem okolností v Německu a rostoucímu tlaku i v České republice, že byste tento poplatek zrušili?

Ne. Zatím ne.

Děkuji za rozhovor.

Anketa

Má stát zakázat účtování poplatku za vedení úvěrového účtu?

Ano. (282)
 
Ne. (14)
 Celkem hlasovalo 296 čtenářů

Tomáš Halla: Úrokové sazby hypoték již neklesnou >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Wüstenrot hypoteční banka

Poslední přidané komentáře (celkem 4 komentáře)

Re: hypotéka již za 1,79% p.a. mirahas | 03.12.2012 23:12
hypotéka již za 1,79% p.a. poradce001@seznam.cz | 03.12.2012 21:16
youtunel.cz | 03.12.2012 00:42
Matěj | 03.12.2012 00:09

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Monika Hrušová | 22.06.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex květen 2016: Zájem o hypotéky je obrovský. Rekordní objemy přes 20 mld. Kč

Rekordně nízké úrokové sazby u hypoték už nikoho nepřekvapí. I když v květnu průměrné úrokové sazby znovu klesly, a to na 1,89 procenta. Novinkou jsou ale rekordně vysoké objemy. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 22.06.2016 08:57
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Monika Hrušová | 21.06.2016 00:00 V sedmi letech bez jízdenky, v dospělosti v exekuci

Scénář je jednoduchý. Dítě jede autobusem, necvakne si jízdenku a přijde revizor. Doma se však malý nezbeda o pokutě nezmíní, nebo zmíní a rodiče ji nezaplatí, každopádně na problémy je zaděláno raz dva. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 20.06.2016 00:00 Češi financují bydlení nebezpečně na krev

Splátka hypotéky a další výdaje související s bydlením tvoří u 47 % lidí více než polovinu všech příjmů domácností. Pro desetinu jde dokonce o více než tři čtvrtiny všech příjmů. Neuváženě vysoká investice do nemovitosti je pak může přivést do nebezpečné finanční situace. Vyplývá to z průzkumu agentury Ipsos zpracovaného pro finančně-poradenskou společnost Fincentrum.  Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 20.06.2016 21:32

Petr Zámečník | 15.06.2016 00:00 ČNB se nelíbí 100% hypotéky. Zakázat je ale nemůže

Česká národní banka (ČNB) brojí proti 100% hypotékám. Banky ji ale beztak neposlouchají a úvěry na více než 100 % LTV dál poskytují. ČNB proto zpřísnila své doporučení a „povolí“ jen 90% hypotéky. Omezí tím hypoteční trh? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.06.2016 00:00 Bezplatnou hypotéku nenajdete všude

Banky se stále častěji přiklánějí k rušení poplatků. Službu, za kterou někde zaplatíte i desetitisíce, jinde dostanete zadarmo. Zatímco se banky pozvolna odklánějí od účtování měsíčních poplatků za správu úvěru, poplatků za sjednání hypotečního úvěru se některé banky drží zuby nehty. (Aktualizováno: 14.6.2016 16:00) Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

24.06.2016 15:11 Refinancování úvěru se někde může prodražit

Nabídky jednotlivých bank na refinancování úvěrů se mohou lišit i o desítky tisíc korun. Při refinancování úvěru ve výši 70 tisíc korun se splatností na 72 měsíců můžete ušetřit téměř šest tisíc korun, nebo si připlatit až téměř 22 tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.06.2016 13:59 Finanční rezervu si tvoří stále více Čechů

Čechů, kteří si vytvářejí finanční rezervu, přibývá. Od roku 2010 vzrostl počet domácností, které by dokázaly ihned koupit novou pračku o devět procentních bodů na 72 procent. Výpadek měsíčního příjmu však stále nedokáže pokrýt bez půjčky více než čtvrtina lidí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

14.06.2016 14:16 ČNB zakáže stoprocentní hypotéky, obává se cenové bubliny

Česká národní banka (ČNB) doporučí bankám od letošního října neposkytovat hypotéky na 100 procent hodnoty zajištěné nemovitosti, limit stanoví na 95 procent. Od dubna 2017 pak ČNB sníží limit dokonce na 90 procent hodnoty nemovitosti. (Aktualizováno 4.6.2016 16:05) Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 14.06.2016 16:07

08.06.2016 14:40 Moneta Money Bank nabízí nižší úrok u Úsporné hypotéky

Moneta Money Bank nabízí u Úsporné hypotéky úrokovou sazbu již od 1,48 %. Úroky Úsporné hypotéky se počítají pouze z rozdílu mezi výší zůstatku úvěru a zůstatku na běžném účtu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

01.06.2016 13:43 Daň z nemovitosti bude platit kupující

Novela zákona podle které daň z nemovitosti platil většinou prodávající se nyní změní. Sněmovnou prošel návrh, kdy tato platba připadne na vrub kupujícího. Zákon nyní musí schválit Senát a podepsat prezident. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (999)
 
Ne. (1417)
 
Nevím. (32)
 Celkem hlasovalo 2448 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 21.06.2016 00:00 V sedmi letech bez jízdenky, v dospělosti v exekuci

Scénář je jednoduchý. Dítě jede autobusem, necvakne si jízdenku a přijde revizor. Doma se však malý nezbeda o pokutě nezmíní, nebo zmíní a rodiče ji nezaplatí, každopádně na problémy je zaděláno raz dva. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 20.06.2016 00:00 Češi financují bydlení nebezpečně na krev

Splátka hypotéky a další výdaje související s bydlením tvoří u 47 % lidí více než polovinu všech příjmů domácností. Pro desetinu jde dokonce o více než tři čtvrtiny všech příjmů. Neuváženě vysoká investice do nemovitosti je pak může přivést do nebezpečné finanční situace. Vyplývá to z průzkumu agentury Ipsos zpracovaného pro finančně-poradenskou společnost Fincentrum.  Celá zpráva »

Komentářů: 3 / 3 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 13.06.2016 00:00 Bezplatnou hypotéku nenajdete všude

Banky se stále častěji přiklánějí k rušení poplatků. Službu, za kterou někde zaplatíte i desetitisíce, jinde dostanete zadarmo. Zatímco se banky pozvolna odklánějí od účtování měsíčních poplatků za správu úvěru, poplatků za sjednání hypotečního úvěru se některé banky drží zuby nehty. (Aktualizováno: 14.6.2016 16:00) Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 22.06.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex květen 2016: Zájem o hypotéky je obrovský. Rekordní objemy přes 20 mld. Kč

Rekordně nízké úrokové sazby u hypoték už nikoho nepřekvapí. I když v květnu průměrné úrokové sazby znovu klesly, a to na 1,89 procenta. Novinkou jsou ale rekordně vysoké objemy. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Petr Zámečník | 15.06.2016 00:00 ČNB se nelíbí 100% hypotéky. Zakázat je ale nemůže

Česká národní banka (ČNB) brojí proti 100% hypotékám. Banky ji ale beztak neposlouchají a úvěry na více než 100 % LTV dál poskytují. ČNB proto zpřísnila své doporučení a „povolí“ jen 90% hypotéky. Omezí tím hypoteční trh? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »