Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Tomáš Halla: Úrokové sazby hypoték již neklesnou

Tomáš Halla: Úrokové sazby hypoték již neklesnou

Tomáš Halla nově řídí vývoj bankovních produktů ve Wüstenrot hypoteční bance. „Cílem je přijít s produkty a procesy, které posílí postavení naší společnosti na hypotečním trhu,“ říká v rozhovoru. Ovšem poplatek za správu úvěru rušit nebude. „Nevidíme důvod ho rušit, protože je podle nás na místě.“

Před nedávnem jste nastoupil do Wüstenrot hypoteční banky, kde jste vedoucím vývoje bankovních produktů, tedy i produktů hypotečních. Co je vaším prvořadným úkolem na této pozici?

Prvořadý úkol tkví v tom, abychom dokázali dělat hypoteční byznys ještě lépe a abychom ho dokázali dělat také více. Dnes má hypoteční trh stagnující trend a my na tomto stagnujícím trhu hodláme v příštích letech výrazněji růst. Cílem je přijít s procesy a produkty, které nás posunou ve vnímání klientů i partnerů výrazně dál.

Na českém hypotečním trhu je řada typů produktů, ale nejčastěji se prodává klasická hypotéka s anuitním splácením. Kterým směrem se chcete ve vývoji produktů vydat, na co zaměřit?

Není to až tak o tom vyvinout zcela nový typ produktu, ale o tom, abychom základní hypotéku, kterou děláme dobře, dělali v budoucnu ještě lépe. A to je dle mého názoru jediná cesta k úspěchu.

Je možné vymýšlet nové funkčnosti produktu, zavádět nové zajímavosti, ale podle mého názoru dokáže být trvale úspěšná pouze ta společnost, která hypoteční obchody dělá dlouhodobě poctivě a dobře. Klientům a partnerům nabízíme nadstandardní servis, stabilní lhůty zpracování, rychlou reakční dobu, a pokud k tomu přidáme náš stávající produkt, který je sám o sobě velmi dobrý, bude naše společnost i nadále úspěšná.

Zmínil jste stagnující hypoteční trh. Za říjen 2012 bylo poskytnuto více než 10 mld. Kč hypoték…

Obecně vnímám, že trh stagnuje, možná i klesá. Musíme se detailněji podívat, z čeho se letošní produkce skládá. V současné době je patrný růst refinancování. Neexistuje sice žádná oficiální statistika, která by říkala, jaký je jeho podíl na nových obchodech, ale dovoluji si tvrdit, že se pohybuje kolem 30 %. Pokud bychom odečetli refinancování od celkových nových obchodů, bude patrná stagnace až pokles nově poskytnutých hypoték.

V průběhu roku vykazuje trh dva výkyvy. První je na jaře, kdy produkce vyletí nahoru poprvé, po letním poklesu dochází k druhému vrcholu na podzim. Jedná se o typická marketingová období, kdy hypotéky výrazněji rostou a vydrží to tak do poloviny prosince.

Jak vidíte vývoj hypotečního trhu v příštím roce? 

Na tuto otázku si vždy odpovídám otázkou, co by mělo být hybatelem, který by dal hypotečnímu trhu správný růstový impuls.

Na jednu stranu obecně klesají ceny nemovitostí, což je první pozitivní impuls, zároveň dosahují historického dna i úrokové sazby, což by mělo trh také rozhýbat. Když zohledním tyto dva faktory – velice příznivou úroveň sazeb a nízké ceny nemovitostí a vidím stagnující trh, tak se sám sebe ptám, co by mělo být tím, co dodá trhu v příštím roce výraznější dynamiku.

Odhadujete přibližně 30% podíl refinancování. Ten tvoří převážně refinancované hypotéky s pětiletou fixací z rekordního roku 2007. Příští rok již tento impuls na refinancování nebude tak silný. Znamená to tedy, že v absolutních číslech bude trh nových hypoték klesat?

Protože finanční gramotnost klientů roste, očekávám v budoucnu další růst refinancovaných hypotečních úvěrů, na druhou stranu je možné očekávat stagnaci nebo dokonce pokles zájmu o nové hypotéky. Za těchto okolnosti odhadovat vývoj celkové produkce v příštím roce je poměrně složité.

Klienti odcházejí od svých bank k novým bankám, které jim nabídnou lepší podmínky. Nebudou banky na toto reagovat a více se snažit, aby si udržely stávající klienty? Nemůže reakce velkých bank zbrzdit refinancování?

Může, ale to jsou síly, které budou působit navzájem proti sobě. Na jedné straně bude růst popularita refinancování, na druhou stranu se budou v jednotlivých bankách vytvářet retenční strategie, které se budou snažit úbytek klientů minimalizovat.

Banky již ustoupily od strategie vyšších úrokových sazeb pro stávající klienty a nyní nabízejí stejné sazby všem a k tomu ještě různé benefity, pokud klient u své banky zůstane i v dalším období fixace. Může se jednat například o odpuštění části úroků nebo jiná finanční zvýhodnění.

Úrokové sazby jsou aktuálně na rekordně nízkých úrovních. Jaký očekáváte další vývoj této veličiny?

Když jsem před rokem odpovídal na stejnou otázku, říkal jsem si, že sazby již nemají prostor pro další snižování. A úrokové sazby přesto klesají dál na rekordně nízké hodnoty.

V průběhu příštího roku ale nepředpokládám výraznější změny. Ani Česká národní banka už nemá ke korekcím příliš mnoho prostoru. Co může nastat, budou krátkodobé marketingové aktivity, kdy banky na časově omezené období nabídnou klientům nějaké nadstandardní zvýhodnění. Ale to průměrné sazby za celý trh významně neovlivní.

Nyní je v Česku opět oživené rozhodnutí německého soudu, který prohlásil, že poplatky za vedení úvěrového účtu včetně hypotečního jsou neoprávněné a klientům nemají být účtovány. Rozhodnutí se opírá o německé právo, tudíž by mohlo dopadnout i na Českou republiku.

Nemohu komentovat rozhodnutí německého soudu, nejsem odborníkem na německou legislativu a ani neznám přesnou podstatu tohoto sporu.

Obecně ale platí, že cena jakéhokoli úvěru se skládá ze dvou složek. Zatímco úroková sazba reprezentuje náklady na peníze, tudíž na úvěr samotný, tak poplatky reflektují náklady spojené se správou úvěru, ale i náklady na služby při jeho sjednávání a v průběhu splácení. Tudíž poplatky jako takové mají své logické a ekonomické opodstatnění u každého úvěru.

Uvažujete pod vlivem okolností v Německu a rostoucímu tlaku i v České republice, že byste tento poplatek zrušili?

Ne. Zatím ne.

Děkuji za rozhovor.

Anketa

Má stát zakázat účtování poplatku za vedení úvěrového účtu?

Ano. (282)
 
Ne. (14)
 Celkem hlasovalo 296 čtenářů

Tomáš Halla: Úrokové sazby hypoték již neklesnou >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Wüstenrot hypoteční banka

Poslední přidané komentáře (celkem 4 komentáře)

Re: hypotéka již za 1,79% p.a. mirahas | 03.12.2012 23:12
hypotéka již za 1,79% p.a. poradce001@seznam.cz | 03.12.2012 21:16
youtunel.cz | 03.12.2012 00:42
Matěj | 03.12.2012 00:09

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Petr Zámečník | 26.05.2016 00:00 Zdraží nový zákon o úvěru hypotéky?

Banky si v současnosti u hypotečních úvěrů účtují až nemravné poplatky za mimořádnou splátku. Stavební spořitelny své zajištěné klienty nechtějí pouštět již vůbec. To by mělo skončit s novým zákonem o úvěru. Hrozí tím zdražení hypoték? Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 27.05.2016 15:17
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 18.05.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex duben 2016: Další rekord padl a banky hypotéky dál zlevňují

Rok 2016 se teprve přehoupl do druhého čtvrtletí a už tu máme další absolutní rekord. Rekordmanem nejsou ani objemy ani počty, ale průměrné úrokové sazby. Hypotéky své úroky drží stále pod dvěma procenty a v dubnu dokonce poklesly na rekordních 1,94 procenta. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 13.05.2016 00:00 Robert Pelikán: Exekutoři budou zaplaceni dost a exekutorské úřady nezavřou

Ministerstvo spravedlnosti ČR připravuje snížení exekutorského tarifu. Exekutoři varují: „Stát bez exekutorů – stát bez práva.“ Ministr Robert Pelikán se kolapsu systému neobává: „Vyděláte si pořád dost.“ Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

24.05.2016 16:29 Sankce za předčasné splacení hypotéky jsou na programu Sněmovny

Omezení sankcí za předčasné splacení hypotéky jde nyní do Sněmovny pod novým zákonem o spotřebitelském úvěru. Podle návrhu by sankce měly být 1 procento, maximálně však 50 tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.05.2016 21:51

23.05.2016 11:39 Británie zkouší hypotéky pro seniory

Britská společnost Hodge Lifetime spustila pilotní projekt hypotéky pro seniory. Hypotéka 55+ posouvá věk dlužníka, do něhož musí úvěr splatit ze 70 na 95 let. Jiná společnost připravuje hypotéky splatné dokonce až do 120 let. Čeští senioři se zřejmě zatím podobného produktu nedočkají. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.05.2016 14:12 Výbor souhlasí s levnějším splacením hypotéky při prodeji nemovitosti

Sněmovní rozpočtový výbor doporučil schválit pozměňovací návrh zákona o úvěru poslance ČSSD Václava Votavy. Návrh počítá se splacením 25 procent hypotéky bez poplatku každý rok měsíc před výročím uzavření smlouvy. Měl by také umožnit splatit hypotéku s minimálním poplatkem při prodeji nemovitosti.  Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.05.2016 08:55

11.05.2016 12:34 Nová akční nabídka Hypoteční banky nabízí klientům úrokovou sazbu 1,89 %

Pěkná hypotéka, nová akční nabídka Hypoteční banky, dává klientům možnost získat úrokovou sazbu 1,89 % s možností fixace na 3, 5, 7 či dokonce 10 let, a to pro všechny úvěry na bydlení ve výši nad 1 milion Kč s LTV do 70 % včetně a také bez poplatků za sjednání a správu úvěru.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

11.05.2016 11:05 Česká spořitelna snížila úrokové sazby u hypoték, nejnižší pevná sazba začíná na 1,79 % p. a.

Česká spořitelna snížila úrokové sazby hypoték pro fixace 3, 4, 5 a 8 let. Klienti si tak mohou zajistit nízkou sazbu, a tím pádem i nízkou splátku na mnoho let dopředu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (792)
 
Ne. (1314)
 
Nevím. (29)
 Celkem hlasovalo 2135 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Petr Zámečník | 13.05.2016 00:00 Robert Pelikán: Exekutoři budou zaplaceni dost a exekutorské úřady nezavřou

Ministerstvo spravedlnosti ČR připravuje snížení exekutorského tarifu. Exekutoři varují: „Stát bez exekutorů – stát bez práva.“ Ministr Robert Pelikán se kolapsu systému neobává: „Vyděláte si pořád dost.“ Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 18.05.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex duben 2016: Další rekord padl a banky hypotéky dál zlevňují

Rok 2016 se teprve přehoupl do druhého čtvrtletí a už tu máme další absolutní rekord. Rekordmanem nejsou ani objemy ani počty, ale průměrné úrokové sazby. Hypotéky své úroky drží stále pod dvěma procenty a v dubnu dokonce poklesly na rekordních 1,94 procenta. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »