EUR 24.605

USD 21.107

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 2.90 %

EUR 24.605

USD 21.107

07. 10. 2014

Subjekty:
GOLEM FINANCE

Zlom. Fixní sazby hypoték narazily při klesání do variabilních

 


 

Září zpravidla bývá obdobím, kdy se banky předhánějí v nejrůznějších akcích a sazby klesají. Letošní září bylo v tomto ohledu jiné. Oproti očekávání sazbami hýbala jen Sberbank, Oberbank a v rámci kampaně Pěkná hypotéka také Hypoteční banka a počet spuštěných akčních nabídek se rovněž pohyboval pod obvyklým průměrem. Výsledkem je výrazné zpomalení tempa poklesu úrokových sazeb. Zatímco v srpnu sazby propadly během 30 dnů o desetinu procenta, nyní byl pokles mnohem mírnější.

Titulní index průměrných nabídkových úrokových sazeb GOFI 70 klesl v září o pouhé 2 setiny procentního bodu z 2,58 % na 2,56 %. V porovnání se stejným obdobím jsou nyní sazby hypoték poskytovaných ve výši odpovídající maximálně 70 % zástavního hodnoty nemovitosti o více než půl procenta levnější. Loni touto dobou index GOFI 70 dosahoval hodnoty 3,12 %.

85% hypotéky po 4 měsících podražily

Změnu dosavadního trendu zaznamenaly také sazby hypoték do 85 % LTV. Průměrná nabídková úroková sazba meziměsíčně vystoupala z dosavadního rekordního minima 2,69 % o 4 setiny procentního bodu vzhůru na 2,73 %. Oproti loňskému roku však banky 85procentní hypotéky nabízejí stále o více než půl procentního bodu levněji. Loni touto dobou index GOFI 85 dosahoval hodnoty 3,29 %.
clipboard0518

Největší meziroční zlevnění vykazují hypotéky do 100 % LTV. Index GOFI 100 oproti loňskému září ztratil 0,73 procenta. Jeho aktuální hodnota činí 3,67 %, což znamená po srpnových 3,71 % další prohloubení historického minima. Jako u vytržení si nyní musejí připadat klienti, kterým nyní končí 5letá fixace úrokové sazby, neboť sazby 100% hypoték za tu dobu klesly téměř o 3 procentní body. Vždyť ještě v září 2009 index GOFI 100 dosahoval 6,46 %. 

REKLAMA

Převedeno na peníze: zatímco před pěti lety měsíční splátka 2milionové hypotéky s 20 letou splatností vycházela na 14 864 Kč. Nyní při průměrné sazbě 3,67 % měsíční splátka činí 11 775 Kč, což je o 3089 Kč méně.

Variabilní sazby přišly o cenovou výhodu

Index průměrných variabilních úrokových sazeb hypoték do 70 % LTV (GOFI 70 VAR) od loňského září osciluje kolem hodnoty 2,55 % a ke změně nedošlo ani v uplynulém měsíci. Aktuální hodnota indexu činí 2,56 %. Díky průběžnému poklesu fixních úrokových sazeb v září došlo k historickému okamžiku, kdy index fixních úrokových sazeb dosáhl stejné hodnoty jako index variabilních sazeb, přitom ještě v letošním lednu byl rozdíl mezi oběma sazbami více než půl procentního bodu.

Variabilní sazby nejsou v tuto chvíli pro banky aktuální téma a hypotéky s plovoucí sazbou nijak aktivně nenabízejí, z čehož vyplývá dlouhodobá stagnace jak sazeb, tak prodejů. Podíl hypoték s variabilní sazbou se podle našich odhadů pohybuje hluboko pod 5 % sjednávaných hypoték a to se při stávajících cenách a maržích těžko změní. Přitom hypotéky s variabilní sazbou skýtají ve stávajícím období celkem slušný obchodní potenciál.
clipboard0519

REKLAMA

Kdy dosáhnou sazby úrokového dna?

Důležitou roli z pohledu fixních sazeb hraje vývoj ceny peněz na mezibankovním trhu, která se částečně odvíjí od úrokové politiky České národní banky. V tuto chvíli sazby na mezibankovním trhu signalizují stabilní prostředí. Po zářijové stagnaci v říjnu očekáváme nárůst konkurenčních tlaků a další mírný pokles fixních úrokových sazeb. Na přelomu měsíce v rámci svých podzimních hypodní  oznámila snížení sazeb Raiffeisenbank a k 1. říjnu oznámila snížení sazeb také Wüstenrot hypoteční banka. Sazby však podle našeho očekávání za nedlouho dosáhnou úrokového dna. To však neznamená, že záhy porostou raketově vzhůru. Podle našeho stávajícího odhadu k dosažení dna dojde na přelomu letošního roku a poté předpokládáme spíš několikaměsíční oscilaci sazeb okolo dosažených minim.
clipboard0520
Zdroj : GOLEM FINANCE, www.hypoindex.cz, banky

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.03 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%

4.94%

5.03%
Historie vývoje

 

 


Související články

Přehled aktuálních sazeb hypoték: Konec výhodných sazeb začínajících trojkou. Dvě banky zdražily

Přehled aktuálních úrokových sazeb hypotečních úvěrů jednotlivých bank potvrdil neblahý vývoj, který už na začátku července předznamenal Swiss Life Hypoindex. Ačkoli se většina bank uložila k prázdninovému spánku, dvě banky se rozhodly zvýšit úrokové sazby, což mělo vliv i na červencový růst Hypoindexu. Index pravidelně klesal od dubna 2024. Mezi bankami, které v červenci sazby […]

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

25. 07. 2025

Proč jsou české nemovitosti nadhodnocené méně než před energetickou krizí?

Poptávka po českých nemovitostech roste opět rychleji než nabídka a výsledkem jsou vyšší ceny. Širší index cen nemovitostí roste skoro o 10 % meziročně a staré byty o více než 15 %. To je na první pohled špatná zpráva pro mladé domácnosti hledající bydlení. Na druhé straně je třeba říct, že míra nadhodnocení českých nemovitostí […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 07. 2025