Hypoteční trh zažil v březnu jeden z nejsilnějších měsíců
Od začátku roku tak objem nových hypoték dosáhl 97 miliard korun, tedy o 30 miliard více než ve stejném období loňského roku. Podle analytiků jde o kombinaci sezónního efektu a postupného oživení poptávky po bydlení.
„Do silných březnových čísel se pravděpodobně promítl faktor předzásobení nižší úrokovou sazbou a přívětivějšími podmínkami pro investiční hypotéky. První důvod odráží dozvuk novoročního zacenění poklesu úrokové sazby centrální banky, zatímco březen s íránským cenovým šokem tento trend zvrátil. Druhým důvodem je dubnová aktivace přísnějších pravidel centrální banky pro investiční hypotéky,“ domnívá se Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Po započtení refinancovaných úvěrů činil celkový březnový objem hypoték 55,4 miliardy korun, což je o 36,8 % více než v únoru. Za první tři měsíce roku tak banky a stavební spořitelny poskytly hypotéky v hodnotě 131 miliard korun. To představuje 62% meziroční růst.
„Březen byl z pohledu hypoték velice úspěšný a jedním z faktorů tohoto úspěchu je cena. Ta byla v březnu velmi příznivá, ale očekává se, že v budoucích měsících spíše poroste. Na vině je geopolitické dění, íránský konflikt totiž zvedá ceny pohonných hmot, což vyústí ve vyšší inflaci a pravděpodobně i vyšší úrokové sazby,“ podotýká Petr Gapko, hlavní ekonom MONETA Money Bank.
Počet nových hypoték roste o desítky procent
Výrazný růst se projevil také v počtu sjednaných úvěrů. V březnu bylo poskytnuto 8 381 nových hypoték, což je o 30,7 % více než v únoru a o čtvrtinu více než před rokem. Po sezónním očištění se počet nových úvěrů pohybuje kolem 7 480, tedy zhruba 5 % nad průměrem posledních tří měsíců. Od začátku roku dosáhl počet nových hypoték 20,8 tisíce, což představuje téměř 25% meziroční růst.
Kombinace mírného poklesu úrokových sazeb a růstu průměrné výše hypotéky vede k tomu, že průměrná měsíční splátka nově poskytnutého úvěru v březnu dosáhla 25 600 Kč. To je o 2 800 Kč více než činil průměr roku 2025. Pokles sazeb o zhruba 0,2 procentního bodu oproti loňskému průměru (4,58 %) sice splátky mírně snižuje, ale vyšší objem úvěrů tento efekt převážil. Mediánová splátka se pohybuje lehce nad 20 tisíci korunami.
