Další zdražování stavebních dodávek ohrožuje nové projekty i dostupnost bydlení
Aktuální geopolitická situace dál zvyšuje nejistotu na trzích a tlak na ceny energií, paliv a vybraných stavebních materiálů. To navíc v době, kdy jsou ceny stavebních dodávek již tak dlouhodobě neúnosné. A zdražuje i financování. Kombinace drahé výstavby a dražšího financování tak může vést k dalším odkladům projektů, poklesu nabídky nových bytů a dalšímu zhoršení dostupnosti bydlení.
Ceny stavebních dodávek jen za poslední dva roky vzrostly o 27 % na úroveň, která již nyní významně zhoršuje ekonomickou realizovatelnost nové výstavby. Na přehřáté stavebnictví a nepřijatelný růst cen stavebních dodávek upozorňoval již na konci minulého roku největší rezidenční stavitel Central Group, který v reakci na to odložil minimálně o rok zahájení výstavby všech svých nových projektů.
„Naše současné projekty běží podle původních harmonogramů a nic se u nich nemění. U nových projektů jsme se ale rozhodli výstavbu odložit do té doby, než se trh zklidní a ceny staveb klesnou alespoň o 10 %. Jinak bychom museli nové byty velmi výrazně zdražit, což jsme vůči klientům nepovažovali za přijatelné. Jakmile ceny stavebních dodávek klesnou alespoň o 10 %, jsme připraveni okamžitě zahájit výstavbu dalších 2000 nových bytů,” uvádí Michaela Váňová, výkonná ředitelka Central Group.
Unese trh další zdražování?
Situaci navíc ještě zesiluje vývoj cen financování. Část bank v návaznosti na aktuální nejistotu přistoupila k navýšení hypotečních sazeb, které se znovu pohybují nad hranicí 5 % ročně, a jsou dokonce nejvýše od konce roku 2024. Zdražují také firemní úvěry, na kterých je stavebnictví ve velké míře závislé.
Pokud bude zdražování stavebních dodávek a růst úrokových sazeb pokračovat, hrozí další odkládání nových projektů. Jejich zahajování by se při současných nákladech a dražším financování přestalo ekonomicky vyplácet. Trh by se tak mohl vrátit k situaci z let 2022 a 2023, kdy se nová výstavba výrazně zpomalila. To by znamenalo další pokles nabídky bytů, a ještě větší tlak na dostupnost vlastního bydlení.
REKLAMA
Další plošné zdražování stavebních dodávek proto nemůže být dlouhodobým řešením. Prostor je nutné hledat zejména ve vyšší efektivitě, optimalizaci procesů a lepším plánování výstavby.
„Situace na Blízkém východě se nevyvíjí dobře a pravděpodobně bude determinovat ceny energií nahoru, a to se nepochybně může dotknout stavebnictví. Naším hlavním úkolem je teď připravit krátkodobé a dlouhodobé řešení a scénáře, aby byl případný náraz co nejmenší. Priorita je, abychom snížili dopady případně hrozící inflace,” popisuje ministr průmyslu a obchodu Karel Havlíček.
Bez rychlých změn se bude dostupnost bydlení dál zhoršovat
Pro stabilizaci trhu a obnovení výstavby ve větším rozsahu bude nutné přijmout souběžné kroky na několika úrovních. Klíčové bude zejména urychlit povolovací procesy, uvést do praxe novelu stavebního zákona, zmírnit přeregulaci stavebnictví, reformovat a zpružnit územní plánování a výrazně posílit kapacity stavebnictví. Praze by měl výrazně pomoci i nový územní plán, který má podle IPR potenciál umožnit výstavbu až 350 tisíc nových bytů. Bez rychlého odblokování nové výstavby bude nabídka dál zaostávat za poptávkou a dostupnost bydlení se bude zhoršovat.
„Na výstavbě se v tuto chvíli definuje veřejný zájem, nastavují se jednodušší, jasnější a transparentní procesy, nastavují se mechanismy vypořádávání rozporů, spojují se některé procesy dohromady v jednom úřadě. Pozměňovací návrh stavebního zákona přináší i třeba to, že se bude záměr nově posuzovat k datu podání žádosti. Věřím, že z dnešních zhruba 20 % záměrů, které projdou stavebním úřadem napoprvé, se tento poměr zvýší třeba na 75 %,” říká vládní zmocněnkyně pro stavební zákon Hana Landová.
„Klíčovou oblastí zůstává především zrychlení povolovacích procesů. To znamená co nejdříve uvést do praxe nový stavební zákon, digitalizaci a zpružnit územní plánování. Bez toho se bude dostupnost bydlení zlepšovat jen velmi obtížně,” uzavírá Váňová.
