Text: Monika Lukešová
16. 08. 2017
Fincentrum Hypoindex červenec 2017: Hypotéky si daly letní pauzu
V létě člověk často řeší jiné věci, než je hypoteční úvěr. I letošní rok je toho důkazem. V prvním prázdninovém měsíci klesl jak počet, tak i objem nových hypotečních úvěrů. Úroková sazba poklesla jen mírně, a to na 2,02 procenta.
V červenci si pro hypoteční úvěr přišlo do bank 7 213 klientů, což je o 3 609 méně než v červnu. Stejně tak poklesly i objemy. V sedmém měsíci letošního roku si lidé sjednali hypotéky v objemu 14,578 miliard korun. Během června se přitom objemy vyšplhaly na 22,206 miliard korun.
„Průměrné sazby hypotéčních úvěrů jsou stále přikovány k 2% hranici a banky v červenci zkoušely spíše jen kosmetické změny. Nadále také dochází ke vzájemnému sbližování sazeb. Rozdíl reportovaných sazeb se u většiny bank přispívajících do Fincentrum Hypoindexu oproti průměrným sazbám v červenci vešel do 0,05 procentního bodu a ani u zbývajících bank, které mají např. specifické rozdělení fixací, nejsou odchylky nijak závratné,“ uvedl Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.
Tabulka 1: Počty hypotečních úvěrů za posledních šest let
| 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
| Červen | 7 062 | 10 613 | 8 938 | 10 794 | 12 324 | 10 822 |
| Červenec | 5 636 | 8 770 | 8 352 | 9 574 | 7 615 | 7 213 |
Zdroj: Fincentrum Hypoindex
Tabulka 2: Objemy hypotečních úvěrů za posledních šest let
| 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | |
| Červen | 11,629 | 17,266 | 15,205 | 19,747 | 23,776 | 22,2016 |
| Červenec | 9,143 | 14,078 | 14,12 | 17,513 | 15,225 | 14,578 |
Zdroj: Fincentrum Hypoindex; částky jsou v mld. Kč
Červenec je vždycky slabší
Hypotéky kopírují nejen minulý rok, ale i ty předešlé. V červenci je vždycky menší zájem o hypotéky, než v červnu. Co se počtů týká, jde o nejnižší zájem o hypotéky nejen za letošní rok, ale od ledna 2016. Stejně tak i objemy jsou nejnižší od ledna roku 2016.
ČNB zvýšila sazby
Česká národní banka 4. srpna rozhodla o zvýšení základních úrokových sazeb. 2T repo sazba vzrostla o 0,2 procentního bodu na 0,25 %, lombardní sazba se zvýšila o 0,25 procentního bodu na 0,5 % a diskontní sazba zůstala beze změny na 0,05 %. Jde o první zvýšení sazeb od listopadu 2012.
Zvýšení sazeb Českou národní bankou je minimální. Do hypotečních úvěrů se změna sazeb promítne nejspíš jen v řádu desetin procenta.
„Nedělejme si iluze, že zvýšení základní sazby centrální banky o 20 bazických bodů zásadním způsobem změní podmínky na úvěrovém trhu,“ uvedl Jiří Rusnok, guvernér ČNB, a dodal: „Je to spíš naznačení směru, kam sazby mohou směřovat. Reálné úrokové podmínky se tím změní minimálně.“
Tabulka 3: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex červenec 2017
| Doba fixace | Všechny fixace |
| Fincentrum Hypoindex | 2,02 % |
| Změna oproti minulému období (b.p.) | -2 |
| Počet nových hypoték | 7 213 |
| Objem nových hypoték | 14,578 mld. Kč |
| Průměrná výše hypotéky | 2 021 107 Kč |
| Měsíční splátka 1 mil. na 20 let | 5 068 Kč |
| Měsíční splátka 1 mil. na 15 let | 6 444 Kč |
| Účelovost úvěrů | |
| Podíl úvěrů na koupi | 60 % |
| Podíl úvěrů na výstavbu | 20 % |
| Podíl ostatních úvěrů | 20 % |
Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa Bank, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka.
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „Hypoindex.cz“ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/).
