08. 01. 2020
Ceny nájmů ve velkých městech loni dál rostly, tempo se ale snižuje
Ceny nájmů bytů v Praze a dalších velkých městech v loňském roce dál rostly, dynamika růstu cen ale už není tak výrazná jako v minulých letech. Ve většině kategorií se tedy nejedná už o tisíce ale spíše o stovky korun, o které si museli podnájemníci připlatit. Například u nejžádanější dispozice 2+kk v Praze vzrostly ceny o pětistovku v průměru na 16 500 korun měsíčně. Podobně v Brně byty této kategorie podražily o stejnou částku na 13 500 korun. Vyplývá to z analýzy společnosti UlovDomov.cz, která provozuje službu Ideální nájemce.cz a spravuje portfolio bytů v celkové hodnotě 5,27 miliard korun.
„Trh s nájemním bydlením kopíruje do jisté míry ekonomickou situaci České republiky. Bytů je nedostatek, zároveň rostou platy a lidé si tak mohou dražší bydlení dovolit. Svou roli také hrají hypotéky, které jsou pro řadu potenciálních zájemců v současné době hůře dostupné,“ uvedl spoluzakladatel služby Ideální nájemce.cz Martin Březina.
Na růst cen komerčního bydlení v poslední době zareagovaly některé městské části Prahy, které rozhodly o zdražení nájemného, v některých případech až na 150 korun za metr čtvereční. „To je oproti tržnímu nájemnému stále zhruba polovina,“ říká Březina, podle kterého je ale dobrou zprávou, že tržní nájemné v Praze u některých dispozic zůstalo v loňském roce na stejné úrovni jako roce 2018. Týká se to například bytů kategorie 2+1, které vyšly, stejně jako před rokem na 17 000 měsíčně. Za stejnou cenu jako v roce 2018 pak lidé pořídili v hlavním městě také nájem kategorie 3+kk.
Brno je hned za Prahou nejdražším místem k bydlení. Zájem o nájemní byty roste v souvislosti s počtem významných firem, které ve městě podnikají, svou roli hrají i studenti vysokých škol, kteří často už nechtějí bydlet na kolejích nebo na nich nesehnali volný pokoj. Loni v Brně podražily prakticky všechny kategorie bytů, jedinou výjimkou je dispozice 3+1, která zlevnila o pětistovku na 15 000 korun měsíčně. „Oproti Praze a Brnu je stále relativně levno v Ostravě. I zde sledujeme mírný nárůst cen u většiny kategorií bytů,“ uvedl Březina.
Nejžádanější dispozicí jsou dlouhodobě byty 2+kk, jež se pohybují ve více než čtvrtině nabídek. Následují byty 1+kk, 2+1, 1+1, 3+kk a 3+1. Ostatní dispozice tvoří samostatně každá méně než deset procent z nabídek realitních kanceláří. Nejdražší jsou byty v Praze, následuje Brno a pak s menším odstupem Olomouc a Plzeň.
Tabulka: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za rok 2019 (v Kč)
| 2+kk | 2+1 | 1+1 | 1+kk | 3+1 | 3+kk | 4+1 | 4+kk | |
| Praha | 16 500 | 17 000 | 13 000 | 12 200 | 22 500 | 24 000 | 35 000 | 35 000 |
| Brno | 13 500 | 13 000 | 10 000 | 9 990 | 15 000 | 18 000 | 20 000 | 23 000 |
| Ostrava | 9 950 | 8 000 | 6 500 | 6 000 | 10 000 | 12 000 | 12 000 | 20 000 |
| Plzeň | 11 000 | 10 500 | 7 900 | 7 900 | 12 500 | 14 000 | 13 500 | 15 000 |
| Liberec | 9 900 | 10 000 | 8 000 | 7 000 | 13 000 | 14 000 | 13 000 | 16 000 |
| Olomouc | 11 900 | 11 000 | 8 500 | 8 500 | 13 000 | 15 000 | 17 000 | 19 500 |
| Vyškov | 10 000 | 10 900 | 8 500 | 8 550 | 10 000 | 12 500 | 19 000 | 14 000 |
| Břeclav | 10 500 | 10 000 | 8 500 | 7 500 | 10 900 | 12 000 | 12 000 | |
| Znojmo | 9 000 | 8 500 | 6 900 | 6 000 | 11 000 | 9 800 | 16 000 | 15 000 |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz k 31. 12. 2019
Tabulka: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za rok 2018 (v Kč)
| 2+kk | 2+1 | 1+1 | 1+kk | 3+1 | 3+kk | 4+1 | 4+kk | |
| Praha | 16 000 | 17 000 | 12 500 | 12 000 | 21 000 | 24 000 | 32 800 | 32 000 |
| Brno | 13 000 | 12 100 | 9 500 | 9 500 | 15 500 | 17 000 | 19 800 | 21 900 |
| Ostrava | 9 500 | 7 500 | 6 000 | 5 900 | 9 000 | 13 000 | 12 500 | 18 000 |
| Plzeň | 10 500 | 10 000 | 7 900 | 7 500 | 12 000 | 14 000 | 14 000 | 20 000 |
| Liberec | 9 000 | 9 500 | 7 500 | 6 900 | 12 000 | 12 000 | 13 000 | 18 200 |
| Olomouc | 11 000 | 11 000 | 8 500 | 8 000 | 12 500 | 14 500 | 15 000 | 18 000 |
| Vyškov | 10 000 | 10 800 | 7 300 | 8 000 | 11 000 | 12 000 | 14 000 | 15 000 |
| Břeclav | 9 500 | 10 000 | 8 500 | 6 500 | 11 000 | 14 000 | 12 000 | – |
| Znojmo | 8 500 | 8 000 | 6 000 | 6 000 | 9 000 | 11 600 | 10 000 | 14 000 |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz k 31. 12. 2019
Tisková zpráva Ideální nájemce.cz
