Starší byt nyní koupíte o desetinu dráž než loni
Na trhu s nemovitostmi panuje výrazný růstový trend, minimálně to platí pro starší byty. Zkoumaná města zaznamenala meziročně růst od čtyř procent v Ústí nad Labem do 16 procent v Ostravě. Kvartální srovnání trend potvrdilo a ukázalo dokonce jeho akceleraci. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz.
V Praze lze aktuálně koupit starší byt v průměru za 129 150 korun za m2. Za posledního půl roku přitom ceny vzrostly o 8000 korun za metr čtvereční. Před rokem se pohybovaly kolem 117 870 korun za m2.
„Cena za metr čtvereční u staršího bytu v Praze vzrostla za poslední rok o téměř 12 000 korun. V Brně o 10 000 korun a v Plzni o 8000 korun,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz s tím, že ceny vzrostly už i v Ústí nad Labem o 2000 korun. „Ještě v předchozím kvartálu bylo Ústí nad Labem posledním ze sledovaných měst, kde ceny meziročně mírně klesly, aktuální trend je však jasný,“ dodal Lumír Kunz.
Starší byt o rozloze 80 m2 dle analýzy společnosti FérMakléři.cz vychází v Praze aktuálně kolem 10, 3 milionu korun. Loni touto dobou by se dal byt o podobné rozloze koupit za 9,43 milionu korun. V Brně se ceny starších bytů o rozloze 80 m2 pohybují kolem 8, 1 milionu korun, kdy meziroční 11% zdražení dělá rozdíl kolem 783 tisíc korun. V Ostravě šly ceny meziročně v procentuální vyjádření nahoru nejvíce. Z 42 100 vyrostly na 48 900 za m2, čili o 16 procent. Meziroční rozdíl u bytu o rozloze 80 m2 by tedy činil 544 tisíc korun.
Pohled na ceny porovnávající dva po sobě jdoucí kvartály, tedy stav v úvodních měsících letošního roku se stavem mezi březnem a červnem, ukazuje u všech měst akceleraci růstu. Ceny rostly za 3 měsíce rychleji, než byl jejich průměrný růst za 12 měsíců. Nejvyšší kvartální růst zaznamenalo Ústí nad Labem (6 %), Olomouc (4,7 %) a České Budějovice (4,7 %). V Praze se ceny zvedly o 3 % a v Brně o 4 procenta.
Přestože úroky hypoték klesají pomaleji, než by mohlo indikovat snižování sazeb ze strany ČNB, zájem o hypotéky mezi lidmi roste. „Lidé začínají kupovat nemovitosti a nevadí jim sazby kolem 5 procent. Trh je tedy v pohybu a poptávka dává prostor pro zvedání ceny za metr čtvereční,“ dodal Lumír Kunz.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst
| Město | Q2/2024; cena za m2 (Kč) | Q1/2024; cena za m2 (Kč) | Q2/2023; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q2 2024/Q12024) | Meziroční vývoj (srovnání Q2 2024/Q2 2023) |
| Brno | 100 722 | 96 999 | 90 930 | 3,8 % | 10,8 % |
| České Budějovice | 70 637 | 67 464 | 63 788 | 4,7 % | 10,7 % |
| Hradec Králové | 76 512 | 74 373 | 71 316 | 2,9 % | 7,3 % |
| Olomouc | 77 632 | 74 150 | 70 156 | 4,7 % | 10,7 % |
| Ostrava | 48 906 | 47 261 | 42 102 | 3,5 % | 16,2 % |
| Plzeň | 70 155 | 67 195 | 62 723 | 4,4 % | 11,8 % |
| Praha | 129 147 | 125 385 | 117 850 | 3,0 % | 9,6 % |
| Ústí nad Labem | 35 432 | 33 442 | 33 965 | 6,0 % | 4,3 % |
| ČR | 60 737 | 57 946 | 4,8% |
Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
