EUR 24.540

USD 20.931

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 2.90 %

EUR 24.540

USD 20.931

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

15. 11. 2024

Po listopadovém zasedání ČNB opět snížila sazby, jaký je výhled pro hypotéky?

 

Na listopadovém zasedání 7. listopadu 2024 Česká národní banka (ČNB) snížila dvoutýdenní repo sazbu o 0,25 procentního bodu na 4,0 %, diskontní sazbu na 3,0 % a lombardní sazbu na 5,0 %. Hlavním důvodem tohoto kroku byla stabilizace inflace, která se již přiblížila cílovému pásmu ČNB. A podpora domácí ekonomiky, která čelí negativním vlivům vnějšího prostředí.

Loading



 

Guvernér Aleš Michl na tiskové konferenci uvedl, že snížení úrokových sazeb pomůže podpořit poptávku a investice, což by mělo oživit ekonomický růst. Bankovní rada rovněž zvažovala vlivy slabší koruny, která od dubna 2023 konstantně oslabuje, a také dopady na inflaci v příštích měsících. Snížení úrokových sazeb má za cíl vyvážit tyto vlivy a podpořit růstový potenciál domácí ekonomiky, aniž by ohrozila cenovou stabilitu.

Inflace ale opět mírně roste

A to zejména v cenách služeb, které stále rostou meziročně přibližně o 5 %, a pozoruje se také mírný růst cen potravin. V důsledku toho je inflace mírně nad inflačním cílem 2 % , dle nejnovějších údajů je 2,8 % (údaje za říjen 2024). A podle odhadů může do konce roku inflace opět mírně vzrůst, ačkoliv by se měla v dlouhodobém horizontu vrátit k nízkým hodnotám.

Po zasedání zdůraznil guvernér Aleš Michl závazek ČNB zajistit stabilitu inflace a držet ji na nízké úrovni. Přičemž očekává krátkodobý nárůst, který by měl být kontrolovaný a v rámci očekávání banky. Dosažení inflačního cíle zůstává prioritou ČNB, která vyjádřila ochotu pokračovat v přísné měnové politice, aby inflaci udržela pod kontrolou. Bankovní rada tak zřejmě nebude se snižováním sazeb pospíchat, dokud nebudou silnější známky dlouhodobě nižší inflace.

Listopadové zasedání tak nepřineslo nic nového

Postoj bankovní rady se tak dlouhodobě příliš nemění. Už několik minulých zasedání Rada vyjadřuje připravenost snížit sazby, protože by ráda podpořila ekonomický růst. Na druhou stranu neustále nám připomíná, že hlavním cílem je cenová stabilita. A že sazby budou nejspíše klesat stále pomaleji. Pokles se může i zastavit s tím, jak se bude případně zvyšovat míra inflace.

REKLAMA

Co to znamená pro hypotéky

České hypoteční sazby měly v letošním roce příležitost klesnou poměrně znatelně, podobně jako sazby ČNB. Během letošního roku se to ovšem příliš nevyplnilo. A vzhledem k tomu, že letošní výrazné snižování klíčových sazeb podle všeho pro hypotéky moc neznamenalo, tak se nejspíše nedá čekat, že by listopadové menší snížení přineslo výrazné změny.

V letošním roce se nějak neshoduje míra poklesu klíčových sazeb a míra poklesu hypotečních sazeb. Ty klíčové podle všeho zatím klesají čtyřikrát rychleji. Zatímco si hypotéky dávají na čas. Člověk by řekl, že zpoždění je v ekonomických mechanismech běžná věc. Na druhou stranu více než půlroční zpoždění zatím moc nedává nadějí, že by se to mělo brzy změnit. Kdy? Za dalšího půl roku? Za rok? A kolik musí klesnout sazby ČNB, aby to znatelně zaznamenal i český hypoteční trh?

Každopádně výhled do konce roku není příliš pozitivní a vlastně ani v příštím roce se nejspíše hypoteční sazby příliš nepohrnou do snižování. Viceguvernér ČNB Jan Frait sice naznačil, že základní sazba ČNB by mohla do konce roku 2025 klesnout na 3–3,5 %. Realističtější odhad bude ale spíše někde kolem 4% hranice.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.03 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%

4.94%

5.03%
Historie vývoje

 

 


Související články

Přehled aktuálních sazeb hypoték: Konec výhodných sazeb začínajících trojkou. Dvě banky zdražily

Přehled aktuálních úrokových sazeb hypotečních úvěrů jednotlivých bank potvrdil neblahý vývoj, který už na začátku července předznamenal Swiss Life Hypoindex. Ačkoli se většina bank uložila k prázdninovému spánku, dvě banky se rozhodly zvýšit úrokové sazby, což mělo vliv i na červencový růst Hypoindexu. Index pravidelně klesal od dubna 2024. Mezi bankami, které v červenci sazby […]

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

25. 07. 2025

Swiss Life Hypoindex: Hypotéky v červenci nečekaně zdražily, jsou opět nad 5 %

První prázdninový týden přinesl všem zájemcům o hypotéku nečekané procitnutí. Po dvou měsících totiž index Swiss Life Hypoindex citelně vzrostl o desetinu procentního bodu a vrátil se tak nad pětiprocentní hranici. Nejvíce stouply sazby u pětileté fixace (LTV do 80 %), a to téměř o čtvrt procentního bodu. Naopak u jednoleté fixace v porovnání s červnem stagnovaly.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Swiss Life Select

09. 07. 2025

Přehled aktuálních sazeb hypoték: Téměř všechny banky snížily úroky. Která nejvíce?

Za více než rok se naše tabulka s přehledem aktuálních úrokových sazeb hypotečních úvěrů jednotlivých bank ještě tak „nezelenala“. Prakticky všechny banky – s výjimkou Monety a Fio banky, které zlevnily již dříve a jejichž nabídka stále patří k nejvýhodnějším – přistoupily v červnu ke snížení svých úrokových sazeb. Maximum činilo dvě desetiny procentního bodu, […]

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

25. 06. 2025