Přehled aktuálních sazeb hypoték: Sazby míří ještě výš. Které banky v říjnu nejvíc zdražily?

Hypoteční trh vstoupil do října s dalším zdražováním. Srovnání nabídkových sazeb v září a říjnu 2026 ukazuje, že banky postupně promítají vyšší náklady na financování do cen úvěrů pro domácnosti. Změny se však mezi jednotlivými bankami i délkami fixace výrazně liší.

Největší tlak je patrný u hypoték s fixací na tři a pět let. Zatímco u jednoleté fixace některé banky ponechaly sazby beze změny nebo je zvýšily jen mírně, u delších období docházelo i k nárůstům o několik desetin procentního bodu.

Nejvíce zdražily delší fixace

Výrazné změny zaznamenala Partners Banka. U tříleté fixace zvýšila sazbu ze zářijových 5,29 na říjnových 5,69 procenta, tedy o 0,40 procentního bodu. U pětileté fixace vzrostla sazba z 5,59 na 5,79 procenta.

Ještě výrazněji zdražila tříleté a pětileté hypotéky Komerční banka. U tříleté fixace zvýšila sazbu z 5,69 na 5,94 procenta a u pětileté z 6,04 na 6,29 procenta. V obou případech jde o nárůst o 0,25 procentního bodu. Pětiletá fixace se tak dostala nejvýše ze všech srovnávaných nabídek, na 6,29 procenta.

U ČSOB vzrostla sazba u pětileté fixace z 5,99 na 6,19 procenta, tedy o 0,20 procentního bodu. Raiffeisenbank zvýšila sazby u tříleté fixace o 0,20 procentního bodu a u pětileté o 0,10 procentního bodu.

Naopak Fio banka ponechala všechny tři sledované sazby beze změny. Česká spořitelna nezměnila sazby u žádné ze sledovaných fixací a mBank zachovala stejné sazby u jednoleté, tříleté i pětileté fixace. Právě tyto banky tak představují výjimku z pokračujícího zdražování.

Které banky mají nejnižší sazby?

Z pohledu klienta, který hledá nejlevnější hypotéku, vychází ze srovnání nejlépe Fio banka a Moneta Money Bank. Jejich sazby se drží pod pěti procenty u všech tří sledovaných fixací, byť konkrétní nabídka závisí na podmínkách úvěru.

Nejnižší říjnové nabídkové sazby podle délky fixace

Fixace na 1 rok – Moneta Money Bank – 4,69 %

Fixace na 3 roky – Fio banka – 4,78 %

Fixace na 5 let – Fio banka – 4,88 %

Moneta Money Bank nabízí u jednoleté fixace sazbu 4,69 procenta, u tříleté fixace 4,79 procenta a u pětileté 5,09 procenta. Fio banka má u tříleté fixace sazbu 4,78 procenta a u pětileté 4,88 procenta. Oproti září tak svou cenovou výhodu posílily zejména díky tomu, že své sazby nezměnily, případně je zvýšily jen mírně.

Naopak u Komerční banky se pětiletá fixace dostala na 6,29 procenta. ČSOB nabízí pětiletou fixaci za 6,19 procenta a Komerční banka má u tříleté fixace sazbu 5,94 procenta. Rozdíl mezi nejlevnější a nejdražší nabídkou u pětileté fixace tak činí 1,41 procentního bodu.

Tabulka: Minimální nabídkové úrokové sazby bank (v %) k 23.10. 2026

Poznámka: sazby jsou nižší, sazby jsou vyšší než v předchozím porovnání úrokových sazeb

Jak se změnily nabídkové sazby bank mezi zářím a říjnem 2026

Níže je přehled změn sazeb mezi zářím a říjnem 2026. U každé banky uvádím změnu v procentních bodech (p. b.).

Poznámky

Air Bank: Nabízí hypotéky s fixací na 2, 3, 5, 7 a 10 let. U převedení hypotéky z jiné banky je sazba o 0,1 % nižší. Při aktivním využívání programu Výhody za věrnost (klient si posílá na účet u Air Bank alespoň 25 000 Kč měsíčně a 5x zaplatí kartou) je sazba ještě o 0,1 % nižší.

Česká spořitelna: Úrokové sazby zohledňují slevu za splácení z aktivního Osobního účtu ČS (Osobního konta ČS) ve výši 0,5 procentního bodu, slevu za sjednané pojištění schopnosti splácet od PČS pro případ smrti, plné invalidity, pracovní neschopnosti a ztráty zaměstnání.

ČSOB / Hypoteční banka: Výše uvedené úrokové sazby platí pro nově poskytnuté hypoteční úvěry po dobu prvního fixačního období. V úrokových sazbách účelových úvěrů do 90 % hodnoty nemovitosti je zahrnuta:

• sleva za sjednání úvěrového životního pojištění na 100 % výše úvěru či pojištění Náš život na 100 % výše úvěru od ČSOB Pojišťovny. V případě nesplnění této podmínky se úroková sazba zvyšuje o 0,2procentního bodu.
• úroková sazba platí za předpokladu splácení hypotečního úvěru inkasem z běžného účtu vedeného u ČSOB či u ČSOB Poštovní spořitelny za podmínky realizace 3 plateb debetní kartou měsíčně a použití aplikace ČSOB Smart minimálně jednou za 3 měsíce. V případě nesplnění této podmínky se úroková sazba zvyšuje o 0,3procentního bodu.
• úroková sazba platí dále za předpokladu, že o úvěr žádají dvě osoby a žadatel o úvěr má vedený alespoň 3 měsíce běžný účet v ČSOB či v ČSOB Poštovní spořitelně. 
• sleva za předložení Průkazu energetické náročnosti financované nemovitosti ve třídě A nebo B. V případě nesplnění této podmínky se úroková sazba zvyšuje o 0,1procentního bodu.
• sleva za splácení z účtu v ČSOB, na který chodí každý měsíc alespoň 60 000 Kč. V případě nesplnění této podmínky se úroková sazba zvyšuje o 0,1procentního bodu.

Fio banka: Výše uvedené úrokové sazby jsou minimální, tj. s nejnižší možnou rizikovou přirážkou a s využitím veškerých poskytovaných slev při koupi nemovitosti, pojištěním schopnosti splácet a hypotéce nad 1 milion korun. Výslednou sazbu stanovuje Fio banka, a.s. pro každý hypoteční úvěr individuálně dle konkrétních podmínek.

Komerční banka: Minimální výše úrokové sazby po splnění podmínek daných bankou. Sazby pro LTV od 80 % do 90 % jsou o 1 procentní bod vyšší.

mBank: Zvýhodněná sazba zahrnuje slevu 0,65 % p. a. Sleva je poskytnuta klientům s jiným úvěrovým produktem mBank (mPůjčka Plus, mPůjčka Pro nebo kreditní karta mBank), u něhož nedošlo za posledních 6 měsíců k selhání při jeho splácení.

Moneta Money Bank: Podmínkou sazby je minimální měsíční obrat na účtu MMB 15 tis. Kč, čerpání úvěru do 3 měsíců od podpisu.

Partners Banka: Při aktivním využívání účtu snížení sazby o 0,10 %, při dodání energetického štítku další slevu 0,10 %. Pokud provedete alespoň 5 plateb kartou měsíčně a posílat si na účet alespoň 20 000 Kč měsíčně, můžete dostat další slevu 0,2 %.

Raiffeisenbank: V úrokovém lístku banka uvádí, že sazby úvěrů pro fyzické osoby stanovuje individuálně.

UniCredit Bank: Úrokové sazby jsou platné při sjednání placeného pojištění schopnosti splácet úvěr. Hypotéka s LTV od 80 % do 95 % je o 0.5 procentního bod dražší.