20. 12. 2024
INVESTIKA realitní fond koupil portfolio pěti logistických areálů v Polsku
INVESTIKA realitní fond, otevřený podílový fond, česká a slovenská jednička mezi nebankovními nemovitostními fondy pro drobné investory, koupil od developerské společnosti 7R pět logistických areálů v Polsku. Hodnota transakce přesáhla 150 milionů EUR. Jedná se o největší investiční transakci s moderními skladovými nemovitostmi uzavřenou v Polsku v roce 2024 a druhou největší transakci v tomto sektoru uzavřenou letos ve střední Evropě.
Portfolio o celkové rozloze přes 212.500 m2 nových industriálních ploch třídy A, které je téměř plně pronajato výrobním, logistickým, maloobchodním a e-commerce firmám, koupil realitní fond INVESTIKA společně s joint venture partnerem – společností BUD Holdings. Díky této akvizici se celková plocha komerčních nemovitostí, které INVESTIKA realitní fond v Polsku vlastní, zvýšila na 409.000 m2. Transakci bylo možné uzavřít také díky mimořádně silnému přílivu finančních prostředků investorů do INVESTIKA realitního fondu v posledních dvou letech. Bankovní financování pro akvizici poskytla Berlin Hyp.
Logistické parky, které se staly v prosinci 2024 součástí INVESTIKA realitního fondu
| 7R Park Bydgoszcz I | severozápadní Polsko | 212,500 m2 |
| 7R City Park Gdańsk Airport I | severní Polsko | |
| 7R City Flex Kraków Airport I | jižní Polsko | |
| 7R Park Kielce | jižní Polsko | |
| 7R City Park Poznań West | západní Polsko |
„INVESTIKA realitní fond v Polsku úspěšně působí jako investor od roku 2021 a jsem rád, že jsme naši pozici na největším realitním trhu střední Evropy touto akvizicí dále posílili. Portfolio 5 logistických parků, které jsme koupili od developera 7R, se skládá z kvalitních komerčních nemovitostí, které jsou dlouhodobě pronajaté renomovaným výrobním, logistickým, maloobchodním a e-commerce společnostem. Akvizice přispěje k sektorovému vyvážení portfolia INVESTIKA realitního fondu a k zajištění dlouhodobého cílového zhodnocení mezi 4 – 6 procenty ročně pro jeho investory,“ říká Petr Čížek, předseda představenstva INVESTIKA, investiční společnost, a.s., která obhospodařuje INVESTIKA realitní fond, otevřený podílový fond.
„Vedle našich dosavadních investic především do kancelářských budov jsme se rozhodli zaměřit se i na logistický sektor. Věříme v nárůst hodnoty tohoto typů nemovitostí do budoucna, zejména v případě, že se jedná o tak kvalitní produkt, jakým uvedené portfolio od 7R zcela nepochybně je,“ doplnil Paolo Panico, ředitel BUD Holdings.
„Všech pět parků je garancí dlouhodobé stability v podobě příjmů od pestré a vyvážené skupiny nájemců. Díky své výjimečné kvalitě projekty představují vzácnou příležitost pro investory, kteří mají zájem o rozsáhlé, diverzifikované a stabilizované portfolio,“ uvedl k této transakci Chris Zeuner, Co-CEO a člen představenstva developerské společnosti 7R.
„Všechny nově získané nemovitosti se nachází ve výborně dopravně dostupných lokalitách a vyznačují se funkčními dispozicemi, které nabízí nájemci tolik vyhledávanou flexibilitu. Všech pět logistických areálů má mezinárodní environmentální certifikaci BREEAM a na vybraných halách jsou instalovány fotovoltaické panely. Pro každou nemovitost jsme s partnery připravili plán aktivní správy (asset managementu), abychom v dlouhodobém horizontu zajistili investorům INVESTIKA realitního fondu růst jejich tržní hodnoty,“ uvádí Rafał Proczek, ředitel INVESTIKA Polska Services, která s investiční společností INVESTIKA spolupracuje při správě polského portfolia INVESTIKA realitního fondu.
Na transakci kupující spolupracovali s polskými poradenskými společnostmi Linklaters, Colliers, Avison Young, REALS a CRIDO. Developera 7R zastupovali A&O Shearman.
