EUR 24.610

USD 21.331

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 2.90 %

EUR 24.610

USD 21.331

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

26. 03. 2025

Praha – růst prodejů nových bytů, omezená nabídka a ceny na rekordu

 

V roce 2024 pražský rezidenční trh zaznamenal výrazný nárůst prodejů nových bytů, přičemž poptávku podpořilo snižování hypotečních sazeb a stabilizace ekonomiky. Nabídka nového bydlení však zůstává omezená a ceny dosáhly rekordních hodnot. Vyplývá to z aktuální analýzy společnosti Lexxus Norton.

Loading



 

Počet prodaných nových bytů v Praze se blíží rekordu

V roce 2024 bylo v Praze prodáno celkem 7200 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 80 %. Celkový objem prodejů se tak přiblížil historicky nejvyšším hodnotám, přičemž vyšší počet prodaných bytů byl zaznamenán pouze v roce 2021 (7450 jednotek). Tehdejší rekord byl spojen s pandemií covidu, kdy investoři v reakci na rostoucí inflaci alokovali své finanční prostředky do nemovitostí.

Aktuální vysoký objem prodejů je primárně důsledkem kumulované poptávky, která byla v předchozích letech odkládána v důsledku nepříznivých podmínek na hypotečním trhu a zvýšené ekonomické i geopolitické nejistoty. S poklesem úrokových sazeb a stabilizací makroekonomického prostředí se odložená poptávka projevila zvýšenou aktivitou na trhu, což vedlo k výraznému oživení prodejů nových bytů.

Nabídka nových bytů v Praze

Počet nabízených bytů na pražském trhu zůstává stabilní, ve 4. čtvrtletí 2024 bylo k dispozici 5700 nových bytů. V roce 2024 vstoupilo na trh větší množství bytů z projektů odložených z předchozích let, jejichž realizace byla v minulých letech pozastavena v důsledku vysokých stavebních nákladů a nepříznivé makroekonomické situace. Přesto se však celková nabídka nijak zásadně nezvýšila, neboť byty byly rychle absorbovány silnou poptávkou.

Kapacitní omezení bytového trhu jsou způsobena primárně důsledkem zdlouhavých a administrativně náročných povolovacích procesů, které brání dynamickému rozšiřování nabídky. Situaci dále zkomplikovala neúspěšná digitalizace stavební agendy, která měla původně urychlit a zefektivnit schvalovací procesy, avšak kvůli problémům při její implementaci byla odložena až na začátek roku 2028.

REKLAMA

Kromě regulatorních překážek se na snižování dostupnosti nového bydlení podílí i rostoucí poptávka po nájemním bydlení, jež absorbuje část developerské produkce. Vzhledem k přetrvávajícím systémovým omezením lze předpokládat, že nedostatečná nabídka nových bytů bude i nadále jedním z klíčových faktorů ovlivňujících cenový vývoj na trhu.

Ceny nových bytů v Praze

Ceny nových bytů dosáhly na konci roku rekordních hodnot. Průměrná nabídková cena vzrostla meziročně o 7 % na 163 000 Kč/m². Na zdražování mělo vliv uvedení dražších projektů na trh, rostoucí náklady na stavební práce a omezení marketingových pobídek. Hlavním důvodem dlouhodobého růstu cen však zůstává pomalý proces schvalování nové výstavby, který omezuje nabídku bytů na trhu a udržuje trvalý tlak na růst cen.

Prognóza 2025

V nadcházejících letech očekáváme pokračující růst cen nových bytů. Hlavním důvodem zůstává omezená nabídka, která se navzdory vysoké poptávce nebude výrazně zvyšovat. Proces povolování nové výstavby je i nadále zdlouhavý a neefektivní, přičemž plánovaná digitalizace stavební agendy, která měla přinést zrychlení schvalovacích procesů, byla odložena až na začátek roku 2028. Z toho důvodu nelze předpokládat, že by se tempo schvalování nových projektů významně zrychlilo, což povede k dalšímu prohlubování nerovnováhy mezi poptávkou a nabídkou.

Na straně poptávky se očekává stabilně vysoký zájem o nové bydlení, jelikož hypoteční úrokové sazby již dosáhly úrovně, kterou většina kupujících považuje za přijatelnou. Postupné snižování sazeb navíc může přilákat další zájemce, kteří v předchozích letech s koupí vyčkávali. Tento vývoj bude pravděpodobně udržovat silný tlak na růst cen.

Vzhledem k těmto faktorům se dostupnost nového bydlení v Praze nebude v dohledné době výrazně zlepšovat. Při absenci systémových změn v oblasti povolovacích procesů lze očekávat, že ceny bytů budou i nadále růst, a to nejen kvůli silné poptávce, ale také kvůli pokračujícímu nedostatku nové výstavby.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.03 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%

4.94%

5.03%
Historie vývoje

 

 


Související články

Přehled aktuálních sazeb hypoték: Konec výhodných sazeb začínajících trojkou. Dvě banky zdražily

Přehled aktuálních úrokových sazeb hypotečních úvěrů jednotlivých bank potvrdil neblahý vývoj, který už na začátku července předznamenal Swiss Life Hypoindex. Ačkoli se většina bank uložila k prázdninovému spánku, dvě banky se rozhodly zvýšit úrokové sazby, což mělo vliv i na červencový růst Hypoindexu. Index pravidelně klesal od dubna 2024. Mezi bankami, které v červenci sazby […]

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

25. 07. 2025