Bydlení v Praze je nejméně dostupné ve střední Evropě

Pražský rezidenční trh zaznamenal rekordní zájem kupujících. Za první tři čtvrtletí letošního roku se prodalo 6000 nových bytů a za celý rok se očekává nový prodejní rekord v rozmezí 7,5–8 tisíc bytů. Kvůli přetrvávajícím problémům s povolováním staveb ale nabídka bytů ke koupi zůstává absolutně nedostačující. Výsledkem je meziroční růst cen nových bytů v Praze o 8 %, což je nejvíc ze všech okolních metropolí.

Přes 150 tisíc bytů v přípravě, ale nedaří se je povolovat

Podle aktuálních dat Central Group je přitom v české metropoli v různých fázích přípravy 152 tisíc nových bytů, což je nový rekord. Jenže kvůli zdlouhavému a komplikovanému systému povolování se je stále nedaří dostat na trh v dostatečném počtu.

Zdroj : Analýza Central Group, listopad 2025

^REKLAMA

Tento stav navíc trvá dlouhodobě. Průměrně je v Praze každý rok povoleno pouze kolem 5 tisíc nových bytů, přitom potřeba je minimálně dvojnásobná. Jen za posledních 20 let tak bytový deficit hlavního města narostl o téměř 100 tisíc bytů. A i letos je zřejmé, že toto číslo bude dále narůstat. Za první tři letošní čtvrtletí byly totiž povoleny jen necelé čtyři tisíce bytů. Poslední kvartál dokonce přinesl nejhorší výsledek za posledních téměř 10 let.

„V metropoli, která má reálně přes 1,5 milionu obyvatel, bylo například za srpen povoleno jen 27 bytů. To je bydlení pro zhruba 50 lidí. Takto nízká čísla jsou naprostou katastrofou pro budoucí rozvoj metropole i pro dostupnost bydlení,“ upozorňuje Dušan Kunovský, zakladatel a šéf Central Group.

Za 10 let zhoršení o 5 ročních mezd

Podle aktuálního CG-Indexu je nyní na koupi průměrného nového bytu o velikosti 70 m² potřeba 14,8 ročních hrubých mezd. Oproti minulému pololetí jde sice o mírné zlepšení, přesto je to zhruba o pět ročních mezd více než v roce 2015. Praha tak i nadále zůstává metropolí s nejhorší dostupností bydlení ve střední Evropě.

Zdroj : Analýza Central Group, listopad 2025

Index dostupnosti bydlení (CG-Index)

Ukazatel, kolik ročních průměrných hrubých mezd je třeba na koupi průměrného 70metrového bytu v Praze. Průměrná hrubá měsíční mzda v metropoli je 68.239 Kč, cena průměrného nového 70metrového bytu v Praze 12.131.362 Kč. Index pracuje s daty z Informačního systému o průměrném výdělku (ISPV) Ministerstva práce a sociálních věcí a vychází z cen, které vyplývají ze společné analýzy společností Central Group, Trigema a Skanska. Ukazuje daleko přesněji než jiné statistiky situaci vztaženou přímo k Praze, kde je příjmová i bytová situace zcela jiná než ve zbytku republiky.

Povolování možná zrychlí, ale stavebnictví je přehřáté

Povolování se může konečně pohnout z místa. Programové prohlášení vlády i návrh změn nového stavebního zákona jdou správným, prorozvojovým směrem. Zrychlené stavební řízení může výrazně zkrátit celý proces, ale jen tehdy, když bude doplněné o plně funkční a otestovanou digitalizaci. Nová vláda proto musí začít po svém nástupu intenzivně konat a dodržet avizovanou účinnost od 1. ledna 2027. Ani tak se reálné účinky neprojeví hned, ale až s delším časovým odstupem.

Současně je nutné řešit další brzdy českého stavebnictví. To je dlouhodobě přeregulované a v řadě oblastí jsme „papežštější než papež“. Stavební normy jsou mnohdy přísnější než ty v Německu nebo Rakousku, což výstavbu zbytečně prodražuje, zhoršuje dostupnost a poškozuje ekonomiku. Kritická je také chybějící surovinová strategie státu. Ceny stavebních dodávek se kvůli tomu dostávají na neakceptovatelnou úroveň a situaci dál zhoršuje nedostatek lidí, kdy na trhu chybí řemeslníci i inženýři.

„Kromě zrychlení povolování a revize stavebních norem je potřeba řešit i otázku stavebních kapacit, a to jak těch surovinových, tak i personálních. Jinak hrozí, že brzy nebude s kým, ani z čeho stavět,“ uzavírá Kunovský.