Pozemky pro bydlení za 10 let: v ČR zdražily o 221 %

Za poslední dva roky, tedy mezi červnem 2024 a červnem 2026, vzrostla celorepubliková cena z 2 421 Kč/m² na 2 615 Kč/m², tedy o 8,0 %. Meziročně proti červnu 2025, kdy byla cena 2 437 Kč/m², činil růst 7,3 %. Zásadní změnou je ale také rychlost trhu: doba nabízení se zkrátila z 294 dní v červnu 2025 na 118 dní v červnu 2026, tedy o 59,9 %. Počet nabídek současně klesl z 16 672 na 15 172, tedy o 9,0 %.

Vyplývá to z dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz

„U stavebních pozemků nestačí sledovat jen cenu za metr čtvereční. Rozhoduje hlavně územní plán, přístup, sítě, tvar pozemku, regulace a reálná možnost výstavby. Právě proto mohou být rozdíly mezi okresy obrovské,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.

Největší desetiletý růst: Jeseník, Žďár nad Sázavou a Znojmo

Nejvyšší desetiletý růst ceny za m² vykázal okres Jeseník, kde cena pozemků pro bydlení vzrostla z 257 Kč/m² v červnu 2016 na 1 460 Kč/m² v červnu 2026, tedy o 468,1 %. Druhý byl Žďár nad Sázavou, kde cena vzrostla z 462 Kč/m² na 2 458 Kč/m², tedy o 432,0 %. Třetí skončilo Znojmo, kde se cena zvýšila z 433 Kč/m² na 2 079 Kč/m², tedy o 380,1 %.

^REKLAMA

Do první desítky podle desetiletého růstu patří také Český Krumlov, Chrudim, Strakonice, Jičín, Litoměřice, Břeclav a Náchod. Žebříček ukazuje, že nejvyšší procentní růst se neodehrává pouze v nejdražších lokalitách. Často jde o okresy, které měly před deseti lety nízkou výchozí cenu a v posledních letech dohánějí rostoucí poptávku po stavebních parcelách.

„Pozemky jsou specifické tím, že kupující nekupuje jen plochu. Kupuje si budoucí možnost postavit dům. Proto má stejná cena za metr v různých lokalitách úplně jiný význam,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.

Praha, Brno a zázemí velkých měst drží nejvyšší ceny

Aktuálně nejdražší pozemky pro bydlení jsou v Hlavním městě Praze, kde cena v červnu 2026 dosáhla 20 380 Kč/m². Druhé je Brno-město s cenou 10 717 Kč/m², třetí Praha-východ s 7 978 Kč/m² a čtvrtá Praha-západ se 7 904 Kč/m². Do první desítky patří také Plzeň-město, Kladno, Brno-venkov, Beroun, Mělník a Nymburk.

Silné zastoupení Středočeského kraje v první desítce potvrzuje, že poptávka po pozemcích v dojezdové vzdálenosti od Prahy zůstává mimořádně silná. Okresy Praha-východ, Praha-západ, Kladno, Beroun, Mělník a Nymburk ukazují, že rodinné bydlení v zázemí hlavního města je stále jedním z nejsilnějších realitních motivů.

„U pozemků v okolí velkých měst se nejvíce projevuje vzácnost vhodných stavebních ploch. Cena neroste jen kvůli zájmu kupujících, ale také proto, že připravených a skutečně využitelných parcel je omezené množství,“ říká Ondřej Hon, majitel společnosti CEMAP – cenové mapy a člen poroty projektu Realiťák roku.

Nejlevnější okresy: Děčín, Sokolov, Tachov, Svitavy a Bruntál

Na opačné straně cenového žebříčku stojí okresy, kde jsou pozemky pro bydlení v červnu 2026 stále cenově dostupnější. Nejnižší cenu vykázal Děčín s hodnotou 974 Kč/m². Následuje Sokolov s 1 133 Kč/m², Tachov s 1 141 Kč/m², Svitavy s 1 162 Kč/m² a Bruntál s 1 183 Kč/m².

Nižší cena ale u pozemků neznamená automaticky výhodnou koupi. U stavebních parcel je vždy nutné prověřit, zda je pozemek skutečně určený pro bydlení, zda odpovídá územnímu plánu, jak je řešen přístup, sítě, voda, kanalizace, elektřina, ochranná pásma, svažitost, regulace a náklady na přípravu stavby.

Právě u levnějších pozemků může kupující později zjistit, že skutečné náklady budou výrazně vyšší, než samotná kupní cena naznačovala. Rozhodující proto není jen cena za m², ale reálná stavební využitelnost.