EUR 24.660

USD 25.565

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.2 %

EUR 24.660

USD 25.565

Text: redakce hypoindex.cz

08. 12. 2021

1 komentář

Analýza České spořitelny: Český bytový fond se po 12 letech přestal zmenšovat

 

Společně s údaji o stavební výrobě vyšla včera tradičně také měsíční data týkající se mj. počtu nově zahájených a dokončených bytů. A právě tato data zaslouží v poslední době mimořádnou pozornost. 



 

Ukazuje se totiž (v následujícím grafu modrá čára), že počet zahájených bytů začal v posledních měsících velmi prudce růst – tak prudce, že 12měsíční kumulace se rychle vyhoupla na úroveň cca 42 tisíc zahájených bytů. Takový počet jsme viděli naposledy v roce 2009, kdy ještě dozníval stavební boom z doby před pádem Lehman Brothers.

Předpokládejme, že bytů je v Česku tolik, kolik je domácností, tedy lehce přes 4 miliony. Počet zahájených bytů se tedy vyšplhal na cca 1 % stávajícího počtu bytů. Budeme-li dále předpokládat, že životnost průměrného bytu je kolem 100 let, potom aktuální vývoj znamená, že bytový fond se letos konečně po cca 12 letech přestal zmenšovat.

Vedle rychle rostoucích úrokových sazeb se podle mého soudu jedná o další důvod, proč čekat v nejbližších letech zřetelné zpomalení tempa růstu českých cen nemovitostí.

REKLAMA

Autor: Michal Skořepa, ekonom České spořitelny

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.23 Aktuální výše Hypoindexu

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%
Historie vývoje


Související články

Rekonstrukcí staršího bytu se dá ušetřit až 15 % oproti koupi novostavby

Za posledních šest let cena nemovitostí rapidně vzrostla. Ceny bytů v období 2015–2022 vzrostly o 110 %, u rodinných domů o 100 %. Otázkou pro investory tak zůstává, co se vyplatí více. Analýza společnosti Silverline Real Estate ukazuje, že pořízení bytu před rekonstrukcí může být za současných podmínek na trhu trefou do černého. V atraktivních lokalitách je […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

27. 09. 2022

Komentář: Obleva na zamrzlém realitním trhu?

Neprodává se, obchody váznou. Inzerátů nabízejících reality přibývá. I když došli kupující, prodávající nechtějí slevit. Kdo prodat musí a chce to zrychlit, je nucen ustoupit, snížit cenu. Realitní obchody zamrzly. Ve světle všeobecné nejistoty a inflačních očekávání převládá neochota prodávat.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

26. 09. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

 
 
 

 
  • jz

    13 prosince, 2021

    myslim, ze jsou minimalne jeste 2 dalsi dulezite faktory. a) ceny energii (zacne byt problem pro mnohe duchodce jednotlivce utahnout domacnost) b) demografie … silne povalecne rocniky se blizi k veku 77 a generace 20-24 je na ceske pomery mala (i to by nelo zvysit nabidku a snizit poptavku).

    Odpovědět