EUR 25.255

USD 23.195

REPO sazba ČNB 4.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.255

USD 23.195

Analýza České spořitelny: Český bytový fond se po 12 letech přestal zmenšovat

 

Společně s údaji o stavební výrobě vyšla včera tradičně také měsíční data týkající se mj. počtu nově zahájených a dokončených bytů. A právě tato data zaslouží v poslední době mimořádnou pozornost. 

Loading



 

Ukazuje se totiž (v následujícím grafu modrá čára), že počet zahájených bytů začal v posledních měsících velmi prudce růst – tak prudce, že 12měsíční kumulace se rychle vyhoupla na úroveň cca 42 tisíc zahájených bytů. Takový počet jsme viděli naposledy v roce 2009, kdy ještě dozníval stavební boom z doby před pádem Lehman Brothers.

Předpokládejme, že bytů je v Česku tolik, kolik je domácností, tedy lehce přes 4 miliony. Počet zahájených bytů se tedy vyšplhal na cca 1 % stávajícího počtu bytů. Budeme-li dále předpokládat, že životnost průměrného bytu je kolem 100 let, potom aktuální vývoj znamená, že bytový fond se letos konečně po cca 12 letech přestal zmenšovat.

Vedle rychle rostoucích úrokových sazeb se podle mého soudu jedná o další důvod, proč čekat v nejbližších letech zřetelné zpomalení tempa růstu českých cen nemovitostí.

REKLAMA

Autor: Michal Skořepa, ekonom České spořitelny

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.49 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%
Historie vývoje

 

 


Související články

Prodej nových bytů v Praze ožívá

Trh s novými byty v Praze pokračuje v růstu, developeři za druhé letošní čtvrtletí prodali 1500 bytů. To je o polovinu více než ve stejném období loňského roku. Zároveň jde z hlediska prodejů o nejsilnější druhé čtvrtletí za posledních sedm let s výjimkou rekordního druhého čtvrtletí 2021. Cena nabízených bytů začala stagnovat. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol, která trh […]

Text: redakce hypoindex.cz

17. 07. 2024

Brněnské byty jsou nejdražší v historii

Průměrná nabídková cena brněnských novostaveb přesáhla ve druhém čtvrtletí roku 2024 úroveň 129 400 Kč za metr čtvereční. Pokořila tím dosavadní rekord z roku 2022. Prudce vzrostla i poptávka. Jak ukazují data společnosti Trikaya, oproti prvním třem měsícům letošního roku se ve druhém kvartálu prodalo o polovinu více nových bytů. V meziročním srovnání se jedná dokonce o rekordní […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 07. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • jz

    13 prosince, 2021

    myslim, ze jsou minimalne jeste 2 dalsi dulezite faktory. a) ceny energii (zacne byt problem pro mnohe duchodce jednotlivce utahnout domacnost) b) demografie … silne povalecne rocniky se blizi k veku 77 a generace 20-24 je na ceske pomery mala (i to by nelo zvysit nabidku a snizit poptavku).

    Odpovědět