Analýza: Strašák v podobě cenových a inflačních doložek mizí ze smluv

„Jedná se o dobrou zprávu pro kupující, protože se nemusí strachovat, jak s podepsanou kupní smlouvou před dokončením výstavby zamíchá inflace. Ta totiž může za rok 2022 dosáhnout až 16 %. Někteří developeři navíc využívali i cenových doložek, protože ceny vybraných stavebních materiálů rostly až o 60 %,“ říká Jan Vitvera, obchodní ředitel společnosti Home Portal.

Analýzou kupních smluv od více než 40 developerů Home Portal zjistil, že zatímco před rokem více než čtvrtina smluv měla inflační nebo cenové doložky, tak dnes je to méně než 5 procent, a i ty tržním tlakem možná časem zmizí.

Inflační doložky řeší nárůst cen většinou jednou za rok, a to, jakmile Český statistický úřad zveřejní oficiální čísla inflace za celý uplynulý rok. Většinou se jedná o první kvartál následujícího roku.

Cenové doložky nenavazují na míru inflace, ale na jiné indexy – například na index nákladů stavební výroby, který opět zveřejňuje Český statistický úřad. Na tom, jak se tyto indexy aktivují, závisí smluvní ujednání. Může to být ihned, anebo až při překročení určité hranice.

„Developeři u novostaveb nemají často možnost slev, a tak volí spíše ústupky jinou formou. Trh s nemovitostmi zažívá v posledních měsících ochlazení i vinou rostoucích úrokových sazeb a u starší zástavby se už objevuje postupné zlevňování. Naproti tomu ceny novostaveb klesat nebudou a současný konec doložek jen potvrzuje, že koupě nového bydlení jsou stále stabilní a bezpečnou investicí,“ dodává Jan Vitvera.