EUR 25.010

USD 22.024

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.7 %

EUR 25.010

USD 22.024

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 09. 2022

Analýza: Strašák v podobě cenových a inflačních doložek mizí ze smluv

 

Společnost Home Portal, která po celé ČR poskytuje služby zejména zájemcům o novostavby, dle aktuální analýzy kupních smluv developerů zjistila, že developeři masivně ustoupili od cenových a inflačních doložek. V době, kdy klesá zájem o nemovitosti, umocnila krize obezřetnost kupujících, kteří doložky začali více řešit, a developeři jim tak ustupují.

Loading



 

„Jedná se o dobrou zprávu pro kupující, protože se nemusí strachovat, jak s podepsanou kupní smlouvou před dokončením výstavby zamíchá inflace. Ta totiž může za rok 2022 dosáhnout až 16 %. Někteří developeři navíc využívali i cenových doložek, protože ceny vybraných stavebních materiálů rostly až o 60 %,“ říká Jan Vitvera, obchodní ředitel společnosti Home Portal.

Analýzou kupních smluv od více než 40 developerů Home Portal zjistil, že zatímco před rokem více než čtvrtina smluv měla inflační nebo cenové doložky, tak dnes je to méně než 5 procent, a i ty tržním tlakem možná časem zmizí.

Inflační doložky řeší nárůst cen většinou jednou za rok, a to, jakmile Český statistický úřad zveřejní oficiální čísla inflace za celý uplynulý rok. Většinou se jedná o první kvartál následujícího roku.

Cenové doložky nenavazují na míru inflace, ale na jiné indexy – například na index nákladů stavební výroby, který opět zveřejňuje Český statistický úřad. Na tom, jak se tyto indexy aktivují, závisí smluvní ujednání. Může to být ihned, anebo až při překročení určité hranice.

„Developeři u novostaveb nemají často možnost slev, a tak volí spíše ústupky jinou formou. Trh s nemovitostmi zažívá v posledních měsících ochlazení i vinou rostoucích úrokových sazeb a u starší zástavby se už objevuje postupné zlevňování. Naproti tomu ceny novostaveb klesat nebudou a současný konec doložek jen potvrzuje, že koupě nového bydlení jsou stále stabilní a bezpečnou investicí,“ dodává Jan Vitvera.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.01 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%
Historie vývoje

 

 


Související články

Náklady na bydlení stále výrazně rostou. O kolik si připlatíte?

Náklady vlastnického bydlení v březnu meziročně vzrostly o 3,6 procenta, což způsobily hlavně rostoucí ceny nových nemovitostí. Rostou i ceny nájemného bytů (meziročně o 6,3 procenta), výrobků a služeb pro běžnou údržbu bytu (+ 3,6 procenta), vodného (+ 4,2 procenta), stočného (+ 3,7 procenta) a tepla a teplé vody (+ 4,5 procenta).

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 04. 2025

Komentář: Proč mají vyšší sazby hypoték v aktuální době smysl?

V posledních letech jsme byli svědky nebývale vysokých úrokových sazeb, které vedly mnoho lidí k tomu, že své volné prostředky raději ukládali na spořicí účty nebo termínované vklady. Tyto produkty nabízely solidní zhodnocení bez nutnosti podstupovat investiční rizika. Situace se však mění.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 04. 2025

Jarní boom hypoték, objem překročil 27 miliard

V březnu poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 27,2 miliardy Kč. Oproti únoru aktivita objemově zesílila o 29 %, což částečně odpovídá sezónnímu vlivu, ale i pokračujícímu sílícímu trendu. Pokud hypotéky udrží dynamiku z posledních dvou měsíců, objem nových hypoték v roce 2025 může dosáhnout úrovně 291 miliard Kč, o čtvrtinu více než v loňském […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

15. 04. 2025