Boom hypoték pokračuje. Trh zažil jeden z nejsilnějších měsíců v historii
Únor se zařadil mezi pět historicky nejsilnějších měsíců na hypotečním trhu. Banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky bez refinancování v objemu 29,7 miliardy korun, což představuje meziměsíční nárůst o 10 %. Aktivita tak navázala na velmi silný začátek roku, kdy celkový objem nových hypoték dosáhl 57 miliard korun, tedy o 17 miliard více než ve stejném období loni. Uvedené informace plynou z údajů ČBA Hypomonitoru.
Silná poptávka i rostoucí průměrná výše hypotéky
K růstu objemu přispívá nejen počet nových úvěrů, ale také jejich průměrná velikost. Ta v únoru vzrostla na 4,63 milionu korun, což je meziročně o 16 % více. Vyšší úvěry zároveň zvedly průměrnou měsíční splátku na 24,7 tisíce korun, mediánově pak na zhruba 19,6 tisíce.
Podle dat ČBA Hypomonitoru se únorová aktivita drží vysoko i po sezónním očištění. Objem nových hypoték činil 33,8 miliardy korun, což je sice mírné zhoršení oproti lednu, ale stále jde o hodnotu nad průměrem posledních měsíců.
Refinancování sílí, tvoří více než čtvrtinu trhu
Výrazně roste také refinancování. V únoru dosáhlo objemu 10,8 miliardy korun, což je o 53 % více než loňský průměr. Podíl refinancovaných úvěrů tak stoupl na 26,7 %, nejvíce od roku 2021. Domácnosti refinancují za průměrnou sazbu 4,43 %, tedy o něco níže než před rokem.
Regulace i geopolitika mohou trh brzy ochladit
„Poptávka po hypotékách je extrémně vysoká. Měsíční objem přes 40 miliard korun jsme naposledy viděli na konci roku 2021,“ uvádí Milan Voldřich z Raiffeisenbank. Dodává, že předzásobení před dubnovou regulací hraje významnou roli.
REKLAMA
Do dalších měsíců však může vstoupit nový faktor: geopolitické napětí. Podle Ondřeje Šuchmana z Komerční banky poslaly události posledních týdnů tříleté úrokové swapy o 60 bazických bodů výše, což může hypoteční trh v jarních měsících ochladit.
Počet hypoték roste, ale zůstává pod úrovní před pandemií
V únoru bylo poskytnuto 6 414 nových hypoték, což je o 6,7 % více než v lednu a o pětinu více než před rokem. Po sezónním očištění jde o zhruba 7 175 úvěrů. Od začátku roku jich banky poskytly 12,4 tisíce.
I přes silný start roku však celkové počty zůstávají pod úrovní let 2016–2018, kdy se ročně poskytovalo kolem 95 tisíc hypoték, a výrazně pod rekordním rokem 2021 s 114 tisíci úvěry.
