Brno zdražuje rychleji než Praha. Prodeje bytů byly nejvyšší za 6 let

Data sledující sekundární trh, tedy bez novostaveb, potvrzují pokračující růst cen brněnských bytů. Zatímco na konci roku 2024 se mediánová (střední) cena prodaných bytů za metr čtvereční pohybovala na úrovni 104 tisíc korun, o rok později už to bylo už 117 tisíc korun. Ještě na konci roku 2020 to přitom bylo je něco málo přes 70 tisíc korun.

V absolutních číslech se tak mediánová cena prodaného brněnského bytu v loňském roce vyšplhala na 6,3 milionů korun, a to z 5,8 milionů korun na konci roku 2024. V závěru roku 2020 to byly necelé
4 miliony korun.

„Očekávám, že růst cen bude pokračovat i v letošním roce, byť tempo bude spíše zpomalovat, protože dlouhodobě převyšuje růst mezd, což pravděpodobně povede k mírnému oslabování poptávky,“ popisuje Jakub Šolar, obchodní ředitel realitní kanceláře MAXIMA REALITY.

Brno dohání Prahu

Ačkoliv v absolutních číslech jsou ceny starších bytů v Brně stále výrazně nižší než v Praze, rozdíly se v loňském roce zmenšily.

„V Praze vyrostly na konci loňského roku ceny starších bytů meziročně o 11,5 % a jejich cena za metr čtvereční se dostala na částku 143 tisíc korun. Rychlejší růst cen přispěl k tomu, že se rozdíl mezi cenou staršího bytu v Praze a v Brně přiblížil na necelých 26 tisíc korun za metr čtvereční,“ upozorňuje Šolar.

Rekordní rok

Ještě vyšší tempo než růst cen nabral v loňském roce počet prodaných starších bytů. Loni se v Brně prodalo rekordních 2 876 starších bytů, což je o téměř 20 % více než v roce 2024. V Brně se dokonce za posledních 6 let nikdy neprodalo více starších bytů, když loňská čísla výrazně překonala i silný rok 2021.

Tento vývoj koresponduje s vývojem v Praze i s vývojem českého trhu jako celku. K meziročnímu překonání objemu prodaných starších bytů o zhruba 16 % došlo i souhrnně na celém českém trhu, stejně jako došlo k překonání silného roku 2021.

Milionové rozdíly uvnitř Prahy

Výrazné rozdíly mezi cenami starších bytů můžeme sledovat nejen mezi Brnem, Prahou a dalšími regiony, ale i v rámci samotného Brna. Zatímco v lokalitách, jako jsou Starý Lískovec, Bohunice, Řečkovice nebo Židenice se cena prodaného bytu za metr čtvereční pohybovala v loňském roce okolo 105 tisíc korun za metr čtvereční, ceny v lokalitách Horní Heršpice, Ponava nebo Trnitá přesáhly 120 tisíc korun za metr čtvereční.

Rozdíl mezi střední cenou prodaného bytu může tak dle lokality v Brně činit i více než 2 miliony korun. „Ve městech roste zájem zejména o atraktivnější čtvrti s lepší občanskou vybaveností a dopravní dostupností, čemuž také odpovídají výrazné cenové rozdíly v různých lokalitách,“ dodává Jakub Šolar z MAXIMA REALITY.

Tabulka: Vývoj mediánové ceny za metr čtvereční v Brně v roce 2025 (realizované prodeje, bez novostaveb)

Tabulka: Roční vývoj objemu prodaných bytů v Brně (bez novostaveb)