Byty jako nové zlato. Investoři loví vzácná rezidenční portfolia
Objem investic do komerčních nemovitostí v České republice dosáhl v prvním pololetí roku 2026 téměř 1,14 miliardy eur. Významnou roli sehrál rezidenční sektor, který se stal druhým nejsilnějším investičním segmentem. Jeho výsledek výrazně podpořila akvizice 760 nájemních bytů v pražské Písnici společností Wood & Company, která je dosud největší investiční transakcí letošního roku na českém trhu. Podle společnosti Savills potvrzuje omezená nabídka rozsáhlých rezidenčních portfolií rostoucí zájem institucionálních investorů o tento segment.
„Český trh disponuje pouze omezeným počtem rozsáhlých rezidenčních portfolií, která jsou z pohledu institucionálních investorů mimořádně atraktivní. Jakmile se některé objeví na trhu, zpravidla přitáhne značnou pozornost domácího i zahraničního kapitálu a významně ovlivní celkový objem investic v daném období. Transakce v pražské Písnici potvrzuje, že nájemní bydlení se stává plnohodnotnou investiční třídou vedle tradičních komerčních nemovitostí,“ říká David Sajner, Investment Director v Savills.
Letošní akvizice rezidenčního portfolia v Písnici zároveň zajistila rezidenčnímu sektoru nejsilnější čtvrtletní objem transakcí od roku 2020. Právě tehdy se uskutečnila historicky největší transakce na trhu nájemního bydlení, a to jak z hlediska počtu bytových jednotek, tak hodnoty transakce, v rámci níž změnil majitele soubor více něž 42 500 starších bytů na severní Moravě.
Rozsáhlá rezidenční portfolia vznikala v České republice historicky především za minulého režimu v rámci velkých státních podniků, které budovaly bydlení pro své zaměstnance. V průběhu let se tato aktiva postupně dostávala na otevřený trh a vytvořila základ institucionálního nájemního bydlení v České republice.
Takových portfolií je dnes pouze omezené množství, což zvyšuje jejich hodnotu i atraktivitu pro investory. Mezi nejvýznamnější příklady patří portfolio přibližně 42 500 bytů původně vlastněných společností OKD na severní Moravě, nedávno získaných 760 bytů v pražské Písnici, které byly původně v majetku společnosti ČEZ, nebo bytový fond Třineckých železáren a Chemopetrolu.
REKLAMA
Fondy nacházejí příležitosti v novém rezidenčním developmentu
Nedostatek velkých stabilizovaných portfolií vede investory k tomu, že vedle akvizic existujících bytových souborů stále častěji nakupují projekty přímo od developerů, zpravidla již ve fázi výstavby. Následně sami nebo prostřednictvím specializovaných společností zajišťují pronájem a správu nájemních bytů.
„Institucionální investoři vidí ve větších portfoliích nájemního bydlení významný potenciál díky stabilním výnosům, efektivní správě a dlouhodobému investičnímu horizontu. Právě rozsáhlá a stabilizovaná portfolia patří na trhu k nejžádanějším aktivům, která investoři obvykle drží po desetiletí,“ dodává Marek Pohl, Head of Valuation v Savills.
Mezi významné příklady moderního institucionálního nájemního bydlení patří:
- Nový Opatov a Stodůlky Residential (Britská čtvrť) pro REICO ČS NEMOVITOSTNÍ,
- Vysočanský Mlýn II., Hloubětín a Brno Campus pro Mint Living,
- portfolio XPlace, platformu nájemního bydlení založenou Arcibiskupstvím pražským,
- Opatov II. pro fondy Kooperativa a Dostupné bydlení České spořitelny,
- U Pergamenky a Unicity Plzeň pro Heimstaden,
- projekty AFI Home (Kolbenova, Karlín, Třebešín),
- projekty Fragment a Lihovar Smíchov společnosti Trigema,
- projekt Hagibor Delta pro Invesco.
Segment build-to-rent se tak stává jednou z nejrychleji se rozvíjejících oblastí českého investičního trhu. „Omezená nabídka kvalitních rezidenčních portfolií, rostoucí poptávka po nájemním bydlení i dlouhodobě stabilní výnosový profil činí z institucionálního nájemního bydlení stále atraktivnější investiční příležitost,“ uzavírá David Sajner.
