EUR 24.660

USD 25.565

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.2 %

EUR 24.660

USD 25.565

Text: Petr Zámečník

13. 01. 2015

0 komentářů

Byty za 10 let vydělaly… nebo ne?

 


 

Český statistický úřad v minulém týdnu zveřejnil nejnovější odhad indexu nabídkových cen nemovitostí za rok 2014. V uplynulém roce se zvýšily ceny bytů v průměru o 0,7 %, což nepatrně překročilo inflaci. Za posledních deset let (od roku 2005) nabídkové ceny bytů stouply v průměru o 51,4 %. Více přitom rostly ceny mimo Prahu (+54,0 %) než v Praze (+49,2 %).

Nabídkové ceny ovšem nejsou zcela vypovídající. Vycházejí z cen uváděných v realitní inzerci a konečná cena se může zásadním způsobem lišit. A také se liší. Bohužel index realizovaných cen bytů za loňský rok ještě není k dispozici a na čísla si budeme muset přibližně rok počkat… Do předloňského roku ceny bytů od roku 2005 vzrostly v průměru o 36,9 %. I v případě realizovaných cen bytů zaznamenaly vyšší růst mimopražské byty (+38,1 %) než pražské (+34,5 %).

Ceny bytů jsou vyjádřeny v nominálních hodnotách. Cenová hladina měřená indexem spotřebitelských cen stoupla od roku 2005 o 25,4 %. Za jedno desetiletí tak reálné ceny bytů stouply přibližně o 11,5 %, tedy 1,09 % ročně.

Tabulka 1: Index cen bytů (rok 2010 = 100)

Rok

Nabídkové ceny bytů

REKLAMA

Realizované ceny bytů

ČR

ČR bez Prahy

Praha

ČR

ČR bez Prahy

Praha

2005

66,5

60,4

72,7

REKLAMA

72,0

71,2

73,6

2006

72,4

66,8

77,9

78,0

77,9

78,3

2007

87,2

83,0

REKLAMA

91,4

102,4

103,3

100,4

2008

107,2

106,1

108,4

119,8

121,4

116,5

2009

104,3

103,0

105,6

105,1

105,5

104,2

2010

100,0

100,0

100,0

100,0

100,0

100,0

2011

95,1

96,6

93,6

99,8

100,5

98,3

2012

96,1

92,5

99,6

98,6

99,0

97,7

2013

97,2

91,3

103,1

98,6

98,3

99,0

2014

100,7

93,0

108,5

 

  

  

Zdroj: ČSÚ

 Reálné zhodnocení bytů přibližně o 1 % ročně se týká pouze kapitálové hodnoty. Byt přináší i další výnos – buď v podobě inkasovaného nájemného, nebo naopak v podobě neplaceného nájemného v případě využití bytu k vlastnímu bydlení.

Na druhé straně ale stojí náklady. Ceny bytů sice v průměru rostou, ale nemusí tomu tak být u všech. Dokladem je kupříkladu vila pořízená kancléřem Vratislavem Mynářem v loňském roce za 5,5 mil. Kč, přičemž znalecký posudek ji v roce 2011 ocenil na 13,4 mil. Kč. V roce 2005 vila stála 8,25 mil. Kč. Jistě, v tomto případě se jedná o specifické okolnosti, ale i prostá neudržovaná nemovitost může ztrácet na ceně.

Náklady na údržbu bytu jsou odhadovány na přibližně 55 Kč/m2. To odpovídá u bytu o velikosti 65 m2 nákladům ve výši 3 575 Kč měsíčně, čili 42 900 Kč ročně. Reálný kapitálový výnos přitom dosahuje u bytu v ceně 1 mil. Kč v průměru částky 10 900 Kč ročně.

K nákladům lze přistoupit i z jiného úhlu pohledu. Odpisová doba většiny nemovitostí včetně bytů je stanovena na 30 let. To znamená, že za 30 let je třeba do nemovitosti zainvestovat částku, za kterou byla pořízena, aby nebyla „zcela odepsaná“[1]. Ročně tak náklady u nemovitosti za 1 mil. Kč dosahují 33 333 Kč.

Koupě bytu k vlastnímu bydlení i k pronájmu se může vyplatit… ale nemusí. Stejně jako u kterékoli jiné investice záleží na okolnostech v čele s cenou, za kterých je nemovitost pořizována. U nemovitosti k vlastnímu bydlení navíc závisí na osobních preferencích – v tomto případě nejde pouze o ekonomické rozhodnutí, ale do hry vstupují i emoce a osobní preference.


[1] V praxi je potřeba zainvestovat stavební hodnotu nemovitosti, nikoli její tržní hodnotu, z níž se počítají odpisy. To vede k relativně nižším nákladům na údržbu v Praze a dalších velkých městech oproti tržní ceně, naopak v některých částech České republiky je třeba do údržby investovat i mnohem více, než jaká je tržní cena nemovitosti.

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.23 Aktuální výše Hypoindexu

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%
Historie vývoje


Související články

Rekonstrukcí staršího bytu se dá ušetřit až 15 % oproti koupi novostavby

Za posledních šest let cena nemovitostí rapidně vzrostla. Ceny bytů v období 2015–2022 vzrostly o 110 %, u rodinných domů o 100 %. Otázkou pro investory tak zůstává, co se vyplatí více. Analýza společnosti Silverline Real Estate ukazuje, že pořízení bytu před rekonstrukcí může být za současných podmínek na trhu trefou do černého. V atraktivních lokalitách je […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

27. 09. 2022

Komentář: Obleva na zamrzlém realitním trhu?

Neprodává se, obchody váznou. Inzerátů nabízejících reality přibývá. I když došli kupující, prodávající nechtějí slevit. Kdo prodat musí a chce to zrychlit, je nucen ustoupit, snížit cenu. Realitní obchody zamrzly. Ve světle všeobecné nejistoty a inflačních očekávání převládá neochota prodávat.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

26. 09. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.