EUR 25.210

USD 23.417

REPO sazba ČNB 4.0 %

Inflace 2.6 %

EUR 25.210

USD 23.417

Text: Monika Lukešová

28. 01. 2014

1 komentář

Průměrná cena bytu v Praze za 11 let vzrostla o dva miliony korun

 


 

Z dat Pražské správy nemovitostí je patrné, že průměrná kupní cena za byt v roce 2013 byla 2 744 000 korun, zatímco před 11 lety, tedy v roce 2002, se byt prodával v průměru za 707 tisíc korun.

Minulý rok se se byty prodávaly opravdu lépe, ale ceny nižší rozhodně nebyl. Průměrná kupní cena se oproti roku 2012 zvedla o 350 000 korun.

Zájmu kupujících o byty určitě nahrávaly nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Ty loni v červnu klesly na 2,95 procenta. Ne každý však musí kvůli vlastnímu bydlení navštívit banku. Klientů, kteří se rozhodli, že budou svoji nemovitost financovat pomocí úvěru je v současnosti 52 procent. To je o celých 11 procent více, než minulý rok. Zbylých 48 procent klientů je schopno uhradit celkovou cenu bytu v hotovosti.

 „Není to tak, že by lidé měli doma v šuplíku několik milionů na nákup nemovitosti. Lidé často získávají hotovost z prodeje vlastních nemovitostí. Funguje to tak, že klient prodá svůj starý byt, který mu dispozičně, nebo z nějakého jiného důvodu nevyhovuje a za získané peníze si rovnou koupí byt nový. Odhadujeme, že takových klientů je zhruba třetina,“ a doplňuje „Ekonomická krize se projevila nižší ochotou lidí financovat nákup nemovitosti  pomocí úvěru. Podle našich statistik financovalo byt úvěrem v roce 2008 80% kupujících. Od té doby se jejich počet každým rokem významně snižoval. V roce 2012 bylo takovýchto lidí už pouze 41 %. V poslední době začíná docházet k růstu a v roce 2013 je klientů, kteří si kupují nemovitosti na úvěr, opět většina,“ vysvětluje Ing. Jiří Košťál, specialista na financování z Pražské správy nemovitostí.

Víc jak třetinu bytů kupují mimopražští

Nejvíce bytů v Praze kupují Pražané, ale nikoho asi nepřekvapí, že jich je méně jak polovina. Více jak třetinu bytů, přesněji 36 procent, kupujících pocházejí z jiného kouta České republiky a 17 procent bytů pak nově vlastní cizinci.

REKLAMA

Trendy v požadavcích na koupi bytu se nijak zvlášť nemění. Ať cizinec nebo našinec, více lidí preferuje menší byty o velikosti 2+​kk nebo současnosti 1+​kk.

Jak to bude dál?

Letos pravděpodobně ještě mírně klesnou ceny u panelákových bytů. Developeři budou spíše ceny držet na stejné úrovni. Klesat by také měly ceny novostaveb, které jsou postaveny v ne zrovna příjemných lokalitách. Záleží také na vývoji úrokových sazeb u hypotečních úvěrů a na různých akcí developerů.  

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.32 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%
Historie vývoje

 

 


Související články

Zájem o nájmy je velký a pronajímá se rychle, ceny rostou

Zájem o pronájmy nemovitostí v posledních letech setrvale roste. Meziroční nárůst cen ve třetím čtvrtletí je necelých 6 %. Přestože cena pronájmů za poslední roky vzrostla, mají majitelé své nemovitosti poměrně rychle pronajaté. Průměrná inzertní doba u malých bytů byla v období do července do září tohoto roku 34 dní. Vyplývá to z analýzy realitního portálu […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 11. 2024

Ceny nových bytů rostou rychleji, než se čekalo. V Praze padla hranice 160 tisíc za m2

Nejnovější data z rezidenčního trhu nadále potvrzují silný návrat odložené poptávky, která se oproti loňskému roku téměř zdvojnásobila. Za první tři letošní čtvrtletí se v Praze prodalo 5350 nových bytů, což je meziroční nárůst o 98 %. Vysoká poptávka se odráží také v růstu cen nových bytů. Nabídkové i prodejní ceny dosáhly nových maxim a překonaly hranici […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

24. 10. 2024

Analýza: Ceny bytů v Praze se dotahují na úroveň západoevropských metropolí

Průměrná nabídková cena bytů v Praze dosahuje hodnoty 4842 eur za metr čtvereční a blíží se úrovni měst jako je Madrid, kde stojí metr čtvereční 4951eur, popřípadě Vídni nebo Berlínu, kde lze pořídit byt za 5151 eur, respektive za 6195 eur za metr čtvereční. Byty v české metropoli dnes pořídíte dráž než v Říme, kde se cena […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 10. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Daniel

    31 ledna, 2014

    Před 11 lety jsem vlastnil byt 2+1 v Praze 4, jehož tržní cena byla okolo 3 milionů. Dnes vlivem krize jeho cena mírně poklesla. Zajímalo by mě, jak PSN k této statistice dospěla? Předpokládám, že je to statistika PSN v rámci jejích nákupů, ale na volném trhu před 11 lety můj byt o 2 miliony levněji nebyl k dispozici.
    celý článek je o nic nevypovídajícíh číslech.

    Odpovědět