EUR 24.695

USD 23.468

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 14.2 %

EUR 24.695

USD 23.468

Text: Monika Lukešová

28. 01. 2014

1 komentář

Průměrná cena bytu v Praze za 11 let vzrostla o dva miliony korun

 


 

Z dat Pražské správy nemovitostí je patrné, že průměrná kupní cena za byt v roce 2013 byla 2 744 000 korun, zatímco před 11 lety, tedy v roce 2002, se byt prodával v průměru za 707 tisíc korun.

Minulý rok se se byty prodávaly opravdu lépe, ale ceny nižší rozhodně nebyl. Průměrná kupní cena se oproti roku 2012 zvedla o 350 000 korun.

Zájmu kupujících o byty určitě nahrávaly nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Ty loni v červnu klesly na 2,95 procenta. Ne každý však musí kvůli vlastnímu bydlení navštívit banku. Klientů, kteří se rozhodli, že budou svoji nemovitost financovat pomocí úvěru je v současnosti 52 procent. To je o celých 11 procent více, než minulý rok. Zbylých 48 procent klientů je schopno uhradit celkovou cenu bytu v hotovosti.

 „Není to tak, že by lidé měli doma v šuplíku několik milionů na nákup nemovitosti. Lidé často získávají hotovost z prodeje vlastních nemovitostí. Funguje to tak, že klient prodá svůj starý byt, který mu dispozičně, nebo z nějakého jiného důvodu nevyhovuje a za získané peníze si rovnou koupí byt nový. Odhadujeme, že takových klientů je zhruba třetina,“ a doplňuje „Ekonomická krize se projevila nižší ochotou lidí financovat nákup nemovitosti  pomocí úvěru. Podle našich statistik financovalo byt úvěrem v roce 2008 80% kupujících. Od té doby se jejich počet každým rokem významně snižoval. V roce 2012 bylo takovýchto lidí už pouze 41 %. V poslední době začíná docházet k růstu a v roce 2013 je klientů, kteří si kupují nemovitosti na úvěr, opět většina,“ vysvětluje Ing. Jiří Košťál, specialista na financování z Pražské správy nemovitostí.

Víc jak třetinu bytů kupují mimopražští

Nejvíce bytů v Praze kupují Pražané, ale nikoho asi nepřekvapí, že jich je méně jak polovina. Více jak třetinu bytů, přesněji 36 procent, kupujících pocházejí z jiného kouta České republiky a 17 procent bytů pak nově vlastní cizinci.

REKLAMA

Trendy v požadavcích na koupi bytu se nijak zvlášť nemění. Ať cizinec nebo našinec, více lidí preferuje menší byty o velikosti 2+​kk nebo současnosti 1+​kk.

Jak to bude dál?

Letos pravděpodobně ještě mírně klesnou ceny u panelákových bytů. Developeři budou spíše ceny držet na stejné úrovni. Klesat by také měly ceny novostaveb, které jsou postaveny v ne zrovna příjemných lokalitách. Záleží také na vývoji úrokových sazeb u hypotečních úvěrů a na různých akcí developerů.  

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.33 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%
Historie vývoje


Související články

Pět hlavních důvodů, proč nemovitosti nezlevní

Situace na trhu s nemovitostmi je rok od roku napjatější. Nemovitostí je nedostatek a jejich ceny neustále rostou. V tomto roce – díky razantnímu zvyšování úrokových sazeb i opětovnému zpřísňování podmínek poskytování hypotečních úvěrů ze strany ČNB – dojde nejprve k poměrně významnému poklesu poptávky. A tak se naskýtá obvyklá otázka posledních let: můžeme očekávat propad cen na trhu […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 05. 2022

Chaty a chalupy zřejmě dosáhly svého cenového vrcholu

Přestože v posledních letech došlo k výraznému růstu cen rekreačních objektů, letos se zřejmě situace zklidní. V období pandemie koronaviru došlo ke značnému omezení cestování v letních a zimních měsících, proto se rekordně zvedla poptávka po chatách a chalupách v Česku. Nyní lze díky obnově turistického ruchu očekávat stagnaci nebo jenom mírný růst cen ovlivněný inflací.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

03. 05. 2022

Realitní žebřík a sny o dosažení na hypotéku

Proti zájemcům o bydlení ve vlastním se vše spiklo. Nejen v Česku, ale třeba i na Britských ostrovech. Rostou úrokové sazby, ceny nemovitostí i životní náklady. Ztížil se přístup k úvěrům, rostoucí ceny nemovitostí zvýšily k financování potřebný balík vlastních peněz a potřebu splnit požadavek na LTV.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

25. 04. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

 
 
 

 
  • Daniel

    31 ledna, 2014

    Před 11 lety jsem vlastnil byt 2+1 v Praze 4, jehož tržní cena byla okolo 3 milionů. Dnes vlivem krize jeho cena mírně poklesla. Zajímalo by mě, jak PSN k této statistice dospěla? Předpokládám, že je to statistika PSN v rámci jejích nákupů, ale na volném trhu před 11 lety můj byt o 2 miliony levněji nebyl k dispozici.
    celý článek je o nic nevypovídajícíh číslech.

    Odpovědět