Cena starších domů loni vzrostla nejčastěji o 10 procent
Cena starších domků dále roste. Meziroční vývoj založený na datech za 4. kvartál potvrdil jasný rostoucí trend, kdy zdražení dosahovalo nejčastěji hodnot kolem deseti procent. V některých ze zkoumaných měst sice ceny koncem roku dočasně zpomalily v růstu, v průběhu letoška však lze očekávat návrat k růstu. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz.
Starší dům o velikosti 150 m2 šel v Praze koncem roku pořídit za zhruba 15,4 milionu korun. Oproti loňským cenám to znamenalo zdražení nemovitosti o dané rozloze o 932 tisíc korun. I v dalších městech byli kupující svědky cenového pohybu směrem nahoru, nejvíce v Plzni o 13 procent. Ta byla následována Ostravou (12 %) a Brnem společně s Ústí nad Labem s 10 %.
V Brně za domek velikosti 150 m2 zaplatil kupující 11,5 milionu korun. Před rokem přitom na obdobnou nemovitost stačilo 10,5 milionu korun. Cena za metr čtvereční se zvedla o 9 procent také v Hradci Králové a o 3 procenta v Českých Budějovicích. Jediné město, které meziročně zaznamenalo mírnou korekci směrem dolů (-2 %), byla Olomouc, kde dům vycházel na 9,1 milionu korun.
„Ze zkoumaných měst je Olomouc nejblíže krátkodobému vývoji, který vidíme v porovnání kvartálů. Cenový růst ve více než polovině zkoumaných měst ke konci loňského roku dočasně zpomalil,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnost FérMakléři.cz. „Vývoj cen za poslední měsíce však nemusí znamenat, že letos zažijeme rok, kdy ceny starších domků zůstanou na stávající hodnotách nebo dokonce zlevní. Na trhu nedošlo k zásadní změně, kterou by představovala dostatečná nabídka nemovitostí, případně neochota lidí kupovat za daných úroků hypoték a cen nemovitostí,“ dodal Lumír Kunz k dlouhodobějšímu vývoji cen.
Analýza pohybu cen mezi čtvrtým a třetím kvartálem naznačila u 5 z 8 sledovaných měst zpomalení růstu nebo až korekci v řádu procent směrem dolů. Nestalo se tak ovšem u Prahy, ani Ostravy či Hradce Králové. V Praze se ceny mezi kvartály zvedly o 2 procenta, což představuje rychlejší tempo růstu než meziročních 6 %. V Ostravě tempo růstu dokonce akcelerovalo na 5 procent a v Hradci Králové znamenal 5% růst dokonce ještě větší akceleraci oproti meziroční hodnotě.
„Pohled na data za poslední kvartál loňského roku nám pěkně ilustruje rozdílnou dynamiku v jednotlivých městech. Zatímco třeba Brno, kde jsou domy drahé už delší dobu, dočasně zpomaluje, oproti tomu Ostrava, kde jsou domky ještě relativně levné, dále zdražuje,“ dodal Lumír Kunz.
Co se týká dalšího faktoru, který výrazně ovlivňuje ceny na trhu nemovitostí – hypoték, situace zůstává podobná jako loni. „Lidé jsou ochotni sjednávat hypotéky za daných úrokových sazeb a zájem o hypotéky tak pokračuje. Poptávka tedy není úvěrovým trhem nijak výrazně brzděna,“ dodal Lumír Kunz.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady dle měst
| Město | Q4/2024; cena za m2 (Kč) | Q3/2024; cena za m2 (Kč) | Q4/2023; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q4 2024/Q3 2024) | Meziroční vývoj (srovnání Q4 2024/Q4 2023) |
| Brno | 76 628 | 78 210 | 69 753 | -2 % | 10 % |
| České Budějovice | 64 557 | 66 565 | 62 630 | -3 % | 3 % |
| Hradec Králové | 65 854 | 62 783 | 60 374 | 5 % | 9 % |
| Olomouc | 60 792 | 61 926 | 62 240 | -2 % | -2 % |
| Ostrava | 47 028 | 44 977 | 41 968 | 5 % | 12 % |
| Plzeň | 69 477 | 68 376 | 61 505 | 2 % | 13 % |
| Praha | 102 512 | 100 203 | 96 298 | 2 % | 6 % |
| Ústí nad Labem | 39 891 | 40 457 | 36 185 | -1 % | 10 % |
Analýza společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo za rodinné domy v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
