Ceny bytů rostou rychleji než příjmy
Srovnatelné údaje o cenách nemovitostí poukazují na nárůst cen nemovitostí o 124 % ve srovnání s rokem 2015. V rámci regionu byl v letech 2020-2022 nárůst cen druhý nejrychlejší v EU, ale až pátý nejrychlejší v roce 2024. Ovšem ceny nemovitostí opět rostou rychleji než disponibilní příjmy českých domácností, což opět prohlubuje nerovnováhu mezi dostupností bydlení a finančními možnostmi obyvatel. Vyplývá to z analýzy České bankovní asociace.
V porovnání s rokem 2015 předběhly ceny nemovitostí příjem obyvatele o 24 %. Dostupná čísla za rok 2024 poukazují o dalším nárůstu tohoto nepoměru o 2,4 % za první tři čtvrtletí. To odráží 3% nárůst disponibilního příjmu na obyvatele, který byl slabší v porovnání s růstem mezd. Růst nájemného v roce 2023 snížil poměr mezi cenami nemovitostí a nájemným. Tento poměr ovšem v rámci regionálního srovnání zůstává druhý nejvyšší za Maďarskem.
Srovnání dostupnosti bydlení v regionu (ČR vs. ostatní země Visegrádu a EU)
- Růst cen nemovitostí v regionu:
- Česká republika zaznamenala druhý nejvyšší růst cen nemovitostí v regionu mezi roky 2015 – 2024Q3 (+124 %).
- Ve srovnání:
- Slovensko: +84 %
- Polsko: +109 %
- Maďarsko: +209 % (nejvyšší růst v regionu)
- EU průměr: +54 %
Dopad: Česká republika patří k zemím, kde ceny nemovitostí rostly výrazně rychleji než v EU, což negativně ovlivňuje dostupnost bydlení.
- Poměr cen nemovitostí k příjmům:
- Nerovnováha mezi růstem cen nemovitostí a příjmů v ČR přetrvává.
- Mezi roky 2015–2024:
- Ceny nemovitostí vzrostly o 123 %
- Příjmy domácností vzrostly pouze o 83 %
- Ceny vztažené k příjmům se zvýšily o 24 %
Srovnání: V regionu byl růst cen oproti příjmům mírnější, což znamená menší negativní dopad na dostupnost bydlení.
- Výstavba nových bytů:
- V ČR je dlouhodobě nedostatek dokončených bytů.
- Mezi lety 2010–2024 kumulativní deficit v Praze a Středočeském kraji činí:
- Zahájené byty: -15,2 tis. pod dlouhodobým průměrem.
- Dokončené byty: -11,2 tis. pod dlouhodobým průměrem.
