Redukce stavebních požadavků může zvýšit rizika pro kupující nových bytů
Česká bytová výstavba prochází zásadní proměnou. Zatímco počet obyvatel roste, světlé výšky a celkový prostor nových bytů se zmenšují. Umožňují to nové vyhlášky ke stavebnímu zákonu, městské stavební předpisy i tlak na omezování doporučujících norem, které dosud určovaly minimální standardy bydlení.
Podle ČKAIT se však zaměňuje příčina za následek. Menší byty nejsou výsledkem změny preferencí kupujících, ale důsledkem snahy developerů držet cenu co nejníže. „Současný trend rezignuje na základní potřeby obyvatel,“ upozorňuje komora. Češi přitom patří k nejvyšším národům v Evropě – průměrná výška přesahuje 180 cm.
Nízké stropy, vysoké riziko
Nové předpisy umožňují snížit světlou výšku obytných místností až na 2,2 metru. To je podle odborníků nedostačující. Člověk vysoký 181 cm dosáhne při vzpažení výšky 226 cm – hodnoty, kterou jako minimální doporučoval už Le Corbusier.
„Kupující se mohou po dokončení stavby dočkat nepříjemných překvapení, například nízkého stropu v koupelně,“ říká předseda ČKAIT Robert Špalek. Pokud má koupelna výšku jen 220 cm, člověk vyšší než 180 cm si ve stoje ve vaně pohodlně neosprchuje ani vlasy.
Normy mizí, jistota kupujících také
ČKAIT upozorňuje, že stát i samosprávy nepracují s daty, přestože antropometrická měření jasně ukazují růst tělesných parametrů populace. Zatímco výrobci nábytku své normy už v roce 2018 upravili, stavební předpisy jdou opačným směrem.
REKLAMA
„Návrhy norem neodpovídají reálným potřebám české populace. U základního standardu bytu jako by se vůbec nepočítalo s rodinným životem,“ říká Renata Zdařilová, členka představenstva ČKAIT. Podle ní lze i při dodržení dosavadních doporučení stavět cenově dostupné byty.
Mikrobyty nejsou řešením
Komora odmítá, aby tzv. mikrobyty byly považovány za plnohodnotné byty. Podle ní jde spíše o jednotky vhodné pro krátkodobé pronájmy než o řešení bytové krize. Připravované normy navíc nevymezují, pro jaké skupiny obyvatel mají být jednotlivé standardy určeny.
Normy nejsou překážkou, ale ochranou
ČKAIT varuje, že snaha o plošné škrtání technických norem je nebezpečná. Normy jsou podle ní základem bezpečnosti a kvality staveb. Česká republika má sice 36 tisíc technických norem, ale většina z nich je mezinárodních a zajišťuje kompatibilitu českých výrobků v zahraničí.
„Bez norem bychom spustili systém bez pravidel, která chrání spotřebitele,“ dodává Špalek. Podle něj je paradoxní, že v jiných oborech – zdravotnictví, potravinářství či sociálním systému – by podobné oslabování pravidel bylo nepředstavitelné.
