Ceny bytů stoupají. Rekordních úrovní ale zdaleka nedosahují
Růst cen bytů začátkem letošního roku zrychlil. Přesto mají k rekordním úrovním ještě daleko. Jak se vyvíjí nabídkové a realizované ceny bytů? A je již vhodný čas k nákupu?
Nabídkové ceny bytů v prvním letošním kvartálu vzrostly. Oproti poslednímu čtvrtletí loňského roku stouply o 0,8 % a meziročně si připsaly rovná 3 %. V Praze přitom rostly ceny rychleji (meziročně +3,8 %) než v ostatních částech České republiky (+2,2 %).
Graf 1: Vývoj nabídkových a realizovaných cen bytů
(průměr roku 2010 = 100)
Zdroj: ČSÚ
Realizované ceny bytů jsou zatím známé pouze za druhé čtvrtletí loňského roku. Pokud ale bude jejich vývoj kopírovat vývoj nabídkových cen, dosáhnou průměrné úrovně z roku 2010 pravděpodobně ve třetím čtvrtletí, nejpozději do konce minulého roku. Pražské nemovitosti již cen referenčního roku 2010 dosáhly.
K rekordním úrovním mají jak nabídkové, tak realizované ceny ještě daleko. Nejvyšší úrovně dosáhly v druhém pololetí roku 2008 (u nabídkových cen dosahovaly 111,9 % roku 2010 a u realizovaných cen dokonce 123,1 %).
Finanční krize cenami bytů zamávala poměrně zásadně. Realizované ceny nabraly dech až na přelomu roku 2012 a 2013. Do té doby ztratily v nominálním vyjádření 20,02 % z maximálních dosažených cen. Ve stejném čase vzrostla inflace měřená indexem spotřebitelských cen o 8,77 %. Reálný pokles cen bytů se tak blíží 30 %.
Poučka realitních makléřů, že v dobrých lokalitách jsou ceny stabilnější, je v hrubém nástřelu potvrzena i v datech realizovaných cen. Za „lepší“ lokalitu je považována Praha, která má širší pracovní příležitosti spojené s vyššími příjmy. Realizované ceny v Praze mezi vrcholem v „realitní bublině“ a dnem po „realitní krizi“ poklesly o 17,8 %, zatímco ceny v ostatních částech republiky se snížily o 21,3 %.
Nabídkové ceny tak vysoké výkyvy jako realizované ceny nemají. Od svého vrcholu v závěru roku 2008 ke svému dnu ve třetím čtvrtletí 2012 poklesly pouze o 14,2 % v nominálním vyjádření.
Graf 2: Vývoj rozdílu mezi realizovanými a nabídkovými cenami bytů
Zdroj: Vlastní zpracování z dat ČSÚ
Zajímavostí je vývoj rozdílu mezi nabídkovými a realizovanými cenami bytů. Rozdíl uváděný v Grafu 2 není absolutní, neboť vychází z průměrných nabídkových a průměrných realizovaných cen roku 2010. Ukazuje tak velikost odchylky od rozdílu mezi nabídkovými a realizovanými cenami od odchylky v roce 2010.
Nejvyšší rozdíl mezi nabídkovými a realizovanými cenami byl v roce 2007 a v roce 2008 před pádem banky Lehman Brothers a začátkem finanční krize. Rozdíl oproti roku 2010 dosahoval nejvíce 16,5 procentních bodů ve 2. čtvrtletí 2007 a poté se držel další 4 čtvrtletí nad 15 procentními body. V roce 2009 rozdíl významně klesal, jak se realizované ceny snižovaly rychleji, než jak stihly reagovat nabídkové ceny v realitní inzerci.
Je-li rozdíl mezi realizovanými a nabídkovými cenami výrazně vyšší, než jaký je obvyklý stav, pak je vhodné nákup nemovitosti přehodnotit. Ceny v takovém případě také rostou, ale nabídkové nestačí růst tak rychle, jako realizované.[1] Realitní trh se přehřívá a pravděpodobně se jedná o cenovou bublinu.
V roce 2007 docházelo velmi často k situacím, kdy byla nemovitost inzerována za určitou cenu a následně prodána za cenu výrazně vyšší, neboť poptávka byla v realitním boomu enormní. Kupující brali téměř cokoli za téměř libovolnou cenu pod dojmem, že nemovitosti nikdy neklesají. A pak přišel jejich strmý pád.
V současné době je rozdíl mezi nabídkovou a poptávkovou cenou nemovitostí stabilizovaný a pod úrovní roku 2005 – 2006, které předcházely přehřátí trhu. Z tohoto pohledu se jeví doba pro nákup nemovitosti jako příznivá.
[1] Může dojít i k situaci, kdy ceny klesají – a realizované ceny klesají rychleji než nabídkové. To ale znamená, že je vhodné s nákupem počkat, protože je velmi pravděpodobné, že ceny ještě klesat budou.
Nahrávání ...
Předchozí článek: « Lidé si s výběrem hypotéky hlavu nelámou. Polovina Čechů nabídky bank nesrovnává
Následující článek: Kvůli dovolené vám banka může zvýšit úrokovou sazbu u hypotéky »
Související články
Hypotečnímu trhu se stále daří. První čtvrtletí je znovu rekordní
S koncem roku 2013 se mnozí odborníci domnívali, že rekordní rok skončil. Opak je ale pravdou. Už třetí měsíc roku 2014 přinesl novou rekordně nízkou průměrnou úrokovou sazbu u hypotečních úvěrů.
Anglie: Nízké úroky a přehřívající se nemovitosti
Píše se rok 2014 a na britských ostrovech se do mediálních titulků opět dostávají slova o nemovitostní bublině. Rodina s průměrným příjmem si zdaleka nemůže dovolit dům za průměrnou cenu a nemovitosti se lidem se středními příjmy stávají ještě více nedostupnými.
Realitní krize: Kdo přežil nejlépe a kdo na ni doplatil?
Česká republika se vyhrabala z recese započaté realitní krizí. Jaký je součet „škod“ na cenách bytů a rodinných domů? Nedopadli jsme zdaleka nejhůře.
Ceny nemovitostí: Porostou podle přání developerů a realitních makléřů?
Pohledy a názory na budoucí vývoj cen nemovitostí se různí a je třeba otevřeně říci, že ty optimistické pocházejí většinou z analýz developerů a realitních makléřů. A hlavně oni mají zájem na oživení trhu s realitami, které by mohlo provázet zvýšení cen. Je optimismus realitních makléřů a developerů oprávněný?
Zájem o koupi bytů roste. Nový občanský zákoník ale přinesl komplikace
V lednu se obecně moc lidí koupi nového bydlení nevěnuje. Oživení přichází až s prvními jarními květy. Letos je tomu trochu jinak nejen s počasím, ale také s prodeji nemovitostí. Podle realitní kanceláře RE/MAX došlo k vyšší poptávce o osm procent, než tomu bylo loni v lednu. Hypotékám ale první měsíc v roce nepřál.
Když koukám na ten graf, tak cena bytů po krizi u nás vlastně ani moc nepoklesla, což mě překvapuje, protože se předpovídaly větší propady. Pořád si myslím, že ceny bytů v panelácích v Praze jsou absurdně vysoké, ale někdo je asi kupuje, když se ceny drží. Divné.
Re:
cena bytu odpovida mnozstvi pracovnich prilezitosti. V Praze je nizka nezamestnanost, takze se tam sunou lidi ze Slovenska a z Moravy. Ti co v Praze makaji musi nekde bydlet. Proto cena v Praze prakticky neklesla.
Pak si vem byty treba v Bruntale. Z 20 tisicoveho mesta ti odejde 2500 lidi (papirove je tam stale 19500, ale realene se 2500 lidi odstehuje z praci).
O byty neni zajem a tak se cena propadne treba o 40% na 400 tis za 2+1.
No a kdyz to vsechno vezmes pro vsechny nemovitosti, mesta, nebo kraje (to ten graf nerika, odkud to bere) a kompletne zprumerujes, vyjde ti nicnerikajici paskvil. Pro Prazaka ten graf nema zadnou vypovidajici hodnotu stejne jako pro cloveka z Bruntalu.
Ten graf neber vazne…
Tak u nás v Mostě se 2+1 i v cihlových domech prodávají za 200 tis (v panelácích i za méně).
Pořád nerozumím vysokým cenám panelákových bytů v Praze, protože ti nezaměstnaní se stěhují do nájemních bytů a ceny nájemného v Praze spíše klesá, takže to neodpovídá tomu, co píšete (přece by mělo nájemné růst, když roste zájem, ale není tomu tak)